文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受到升息、股市下跌、政府打炒房等多重利空因素影響，近期房市交易熱度冷卻，屋主或建商為了資金需求或加快去化，不論是新屋或是中古屋市場，近期議價空間都有擴大跡象，更有不少降價物件出現，讓不少民眾都感受到，房市氛圍真的不一樣了。 建商餘屋量處歷史高檔 房市湧龐大賣壓 過去幾年房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，從內政部的新建餘屋資料可發現，到2021Q4為止，全國新建餘屋物...

【住展房屋網/綜合報導】根據聯徵中心最新資料顯示，全國今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，總人數創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸和信貸金額也均創下新高。房仲業者表示，今年央行升息3次共2碼，雙貸族立即面對每月還款負擔增加的壓力。 聯徵中心統計，過去房市較為低迷的2014年至2018年，雙貸族維持在28萬至29萬人，但隨房市景氣復甦，市場對資金需求增加，房市越熱，雙貸族的人數和金額也增加越多，今年7月雙貸族人數為34.5萬人，平均房貸金額為523萬元...

低利時代的買房策略就是拼命貸，房貸成數不夠就補上信貸，用貸好貸滿來一圓買房夢。統計全國雙貸族共有34.5萬人，創史上新高，平均房貸523萬元、信貸91.3萬元，合計逾614萬元，在升息趨勢下，還款壓力可謂雙重沉重。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 34萬人同時揹信貸與房貸 壓力山大 聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月同時具備房貸與信貸的人數，高達34萬5376人，是2012年有統計以來的新高點，其中個人房貸...

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，尤其今年央行已經累計升息三次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。根據聯徵中心統計，過去房市較為低迷的時期，2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人，但隨房市景氣復甦，市場對資金需求增加，房市越熱雙貸族的數量越多且金額...

「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一，元宏不動產公布全台首個「欠債屋主地圖」，全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆，有8萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權，去年一年即新增高達3萬多件，一旦股市不穩、景氣衰退，這些房屋將形成潛在賣壓。 根據元宏不動產加值服務平台調查顯示，這些私人設定的房屋有73%集中在六都，其中以新北市1.4萬間最多，若以個別行政區來看，桃園區、中壢區都超過2,000間，台中西屯、新...

8.5萬筆欠債屋主地圖 現形 「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一，元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債屋主地圖」，全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆，代表有八萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權，一旦股市不穩、景氣衰退，這些房屋將形成潛在賣壓。 元宏不動產加值服務平台調查顯示，這些私人設定的房屋73％集中在六都，以新北市1.4萬間最多，個別行政區來看，桃園區、中壢區都超過2,000間，台中西...

【住展房屋網/綜合報導】台中市經發局表示，依《工廠輔導法》規定，於2016年5月20日後新增未登記工廠、未配合輔導政策的未登記工廠，經查獲後未辦理停工，將依規定停電、停水及拆除，截至目前為止，未登記工廠勒令停工的廠家計有63家，顯見該局嚴懲手段。 台中市經發局統計，特定工廠登記期限至今（2022）年3月21日，受理件數共有10,170件，並配合中央法規政策已進入輔導程序；而對於未登記工廠方面，則分為三類進行查處，且依規定停工，或停電、停水及拆除。 三...

【住展房屋網/綜合報導】民眾申報綜合所得稅時，可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息，財政部中部國稅局指出，若民眾後續因其他資金需求申請增貸，因增貸利息不是由原始房貸所衍生，不可列舉扣除。 增貸利息 不屬購屋支出 國稅局說明，民眾若原為買房自住而向金融機構申辦房屋貸款，則報稅時可選擇申報列舉扣除額，然貸款目的必須以「購屋」為限。若原為購屋自住用所辦的貸款，後續有增貸情形時，因非用於購買自用住宅，此增貸利息於報稅時不適用於列舉扣除。 ...

【住展房屋網/綜合報導】日前媒體評論，「提高銀行不動產授信風險權數值得商榷」。對此金管會說明，調高不動產授信風險權數僅適用於新承作案件，不影響銀行既有授信案件，另透過不動產授信風險權數調整，可增強銀行風險承擔能力。 針對調高「不動產授信風險權數」金管會4點說明： 一、依銀行監理委員發布「巴塞爾資本協定」，允許各國主管機關在符合協定精神下依需求調整，在巴塞爾銀行監理委員會發布的國際標準中，我國在達到「自有資本」與「風險性資產」一定比...

【住展房屋網/綜合報導】為協助年輕族群購屋安居，財政部自2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，穩定提供民眾購屋資金需求。財政部國庫署表示，截至今（2022）年1月底止，青安貸款累計核貸金額已達1.3兆元，核貸戶數超過31.8萬戶，其中有約四分之三的申貸案件，均位於六都地區。 國庫署表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行及8大公股銀行依金融監理機關相關授信規範，以自有資金承貸，提供民眾購屋資金需求。統計指出，青安貸款平均每戶撥款金額約...