台積電宅神話破滅？從歸仁交易量崩跌88%到高雄「斷頭救救我」，園區房市風險浮現 M傳媒財經中心 過去幾年，台積電走到哪、房價漲到哪，幾乎成了台灣房市的鐵律。從竹科、中科、南科到高雄、嘉義，廠區周邊房價平均漲幅超過70%，部分地區甚至翻了一倍。但2026年第一季，這個神話正在動搖。全台科學園區周邊房價集體進入盤整、凍漲，甚至下修。當潮水退去，過去被「台積電」三個字遮住的風險，開始一個一個浮上來。M傳媒為讀者逐一拆解。 買氣急凍，價格漲不動了...

兩波嬰兒潮退休、年輕人躺平、87萬移工也難填，房市迎剛需斷層 M傳媒房產中心 房市長期看人口，這句話每個人都會說。但當人口結構的巨變真正壓到眼前時，市場似乎還沒有完全意識到這件事的嚴重性。 台灣正在經歷一場史無前例的人口結構翻轉。兩波嬰兒潮世代合計667萬人，將在未來20年內陸續退出職場，而同期新增的年輕勞動力只有160萬人，缺口超過500萬。這不只是勞動力短缺的問題，更是支撐房市剛性需求的底層結構，正在鬆動。 兩波退休潮來襲，誰來接盤？ ...

園區房市降溫　專家直言：問題不是利多消失，是價格跑太前面 M傳媒財經中心／報導 過去幾年，台積電走到哪，房價就漲到哪，幾乎成了台灣房市的「無腦公式」。從竹科、中科、南科一路到高雄、嘉義，廠區周邊房價動輒上漲5成、7成，甚至翻倍，讓不少人把「台積電設廠」直接等同於「房價保證上漲」。 市場第一個變化，是買氣明顯降溫 2025到2026年間，多個科學園區周邊區域已同步出現盤整、凍漲，甚至零星修正，不再是過去齊漲齊跌的多頭格局。以台南歸仁高鐵特...

「租客幫你出100萬整修、月租還給3萬」，這案是真的還是鬼故事？ 文/賣厝阿明知識+ 手上有閒置老屋的屋主請注意，近年市場上出現一種「幫你修老房」的長約方案，房東看似可無本獲利，但其實背後暗藏風險更需謹慎。 案例論：一間三樓老透天，屋況老舊，有租客主動提案，願自掏100萬元整修，換取10年長期租約，每月付給屋主3萬元租金，再以每月5萬元轉租，賺取2萬元利差。 表面數字誘人，但賣厝阿明指出，這類長約若合約條款不夠嚴密，十年後等著屋主的可能是一間...

房貸800萬、利率2.5%怎麼還最聰明？三種方式試算，選錯多繳幾十萬 最近很多首購族私訊阿明，說終於下定決心要買房了，結果走到銀行這一關，行員問：「你要選哪種還款方式？」直接當機。 本息平均？本金平均？寬限期？這些名詞分開看都懂，但到底哪一種適合自己？ 阿明用「貸款800萬、利率2.5%」當例子，把三種方式完整算給你看。這篇存起來，走進銀行前拿出來看一眼，保證你比行員還清楚自己要什麼。 先設定統一的計算基礎 貸款金額：800萬元 貸款利...

男要面子，女要裡子：2026台灣男女買房，從動機到貸款全部不一樣 M傳媒房產中心 ｜ M編 上一回M編寫了三代女性買房觀點，結果後台訊息直接被灌爆。最多的問題是：「那男性呢？男女買房到底差在哪？」 答案是：差多了。從動機、選屋條件、資金來源，到銀行怎麼看你，幾乎全部都不一樣。 2025年全台女性新增房貸占比已達48.8%，創14年新高。六都裡，台中、新北、台北的女性購屋占比更已突破50%，正式超越男性。男女買房的差異，不是誰比較會買，而是兩個人站在...

AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流 M傳媒房產中心 國發會將於公布3月景氣概況。答案幾乎已經揭曉：2月景氣對策信號綜合判斷分數高達40分，連續3個月亮出代表「熱絡」的紅燈。3月在出口、工業生產、設備進口全面噴發的支撐下，連四紅幾乎是確定的事。 但M編必須說一個沒有人想聽的事實：這顆紅燈，照不到房市。 同一個時間，財政部公布了另一組數字，土地增值稅創16年最低，個人房地合一稅年減24%，新竹縣更暴跌54.6%。一邊是AI...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導美國財政部於昨日（24日）宣布，針對為伊朗石油貿易及「影子船隊」提供資金的全球網絡，實施新一波制裁行動。此舉為美國「經濟戰」策略的核心環節，旨在切斷伊朗政權的關鍵收入來源，以遏止其在中東地區的活動並削弱其核子野心。 美國財政部外國資產管理辦公室（OFAC）明確鎖定中國大連恆力石化煉油有限公司（Hengli Petrochemical (Dalian) Refinery Co., Ltd.）以及 19 艘「影子船隊」油輪。大連恆力石化作為中國第二...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導美國已開始退還預估達 1660 億美元、在前總統川普執政時期根據《國際緊急經濟權利法》（IEEPA）所課徵的關稅。此舉源於美國最高法院於今年 2 月 20 日裁定這些關稅措施違法。 美國海關及邊境保衛局（CBP）正積極開發名為「 Consolidated Administration and Processing of Entries」（CAPE）的數位系統，作為進口商提交退稅申請的電子入口。退款流程已分階段實施，首階段於 4 月 20 日啟動，適用於部分未結清的報關單，以及在結清...

房市凍結何時解？央行、財政部、建商三方須同步點火，三大引擎缺一不可 M傳媒財經中心／報導 房市交易量持續在低檔盤旋，市場何時能回溫，已成為全民關注焦點。綜合產業專家與主管機關近期釋出的方向，要讓交易量回到正常軌道，必須具備「信用管制鬆綁」、「新青安2.0政策明朗」及「建商有感讓利」三大條件同步到位。然而，這三大引擎的啟動，同時也伴隨著房價反彈、投機客重返等潛在風險，政策力道拿捏成為最大考驗。 一：央行信用管制須適度鬆綁，讓資金水龍...