台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

新台幣終結連三貶！央行尾盤出手調節，外資五天狂賣近3000億 文／M傳媒財經中心  新台幣匯價昨（5）日不再「走單邊」，盤中呈現「有升有貶」，央行在尾盤持續「調節」，使匯價終場由貶轉升，收在31.683元，升值1.2分，終結連三貶。 央行出手：不是要守價，是要穩市場 中央銀行外匯局長蔡烱民表示：「央行進場就是一種訊息，但央行對於新台幣匯價沒有一定的價格。當市場供需出現一面倒時，央行就會進場。」 這句話翻譯成白話就是：央行沒有非要守住某個價位，但...

容獎換社宅被誤解成「七折賣青年」？國土署急澄清：政策被帶風向了！ 文／M傳媒房產中心 最近網路社群流傳一個說法，指稱政府研議放寬都更容積獎勵上限，是要推出「市價七折出售的青年首購住宅」。 這個消息一出，不少人開始嗨：「政府要送房子了？」國土署 5 日直接跳出來打臉：這是假的！政策被帶風向了！ 真相只有一個：容積換公益，不是七折賣房 國土署重申，行政院確實有在研議放寬都更容積獎勵上限，但核心精神是「容積換公益」要求開發者就新增容積部分...

山哥看匯市｜新台幣終結連三貶！央行尾盤出手調節，外資五天狂賣近3000億 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 新台幣匯價昨（5）日不再「走單邊」，盤中呈現「有升有貶」，央行在尾盤持續「調節」，使匯價終場由貶轉升，收在31.683元，升值1.2分，終結連三貶。 央行出手：不是要守價，是要穩市場 中央銀行外匯局長蔡烱民表示：「央行進場就是一種訊息，但央行對於新台幣匯價沒有一定的價格。當市場供需出現一面倒時，央行就會進場。」 這句話翻譯成...

社宅蓋太好，誰還想租一般房子？一個「居住正義」背後的尷尬問題 文／賣厝阿明 最近有個問題一直卡在阿明腦子裡，想拿出來跟大家討論： 社宅到底該蓋到什麼程度才算合理？ 多數人聽到社宅，第一反應都是「居住正義」，覺得政府應該多蓋、快蓋、最好越多越好。但如果我們冷靜一點從制度角度思考，就會發現一個有點尷尬的問題： 社宅如果越蓋越好，甚至接近一般新建住宅規格，那民間住宅市場還要怎麼競爭？ 社宅的先天優勢：土地、資金、目的都不一樣 先講清...

文／林喬慧 澎湖縣馬公市「中興戲院都更案」（市場俗稱文康A案），近日因部分土地流入法拍市場引發各界矚目。該案於3月初進行第一拍，最終以流標收場。不動產業者針對此現象指出，許多地主傾向採取自主都更以分回更多坪數，卻常忽略背後潛藏的財務壓力與專案管理延宕等關鍵風險，而「中興戲院都更案」的現況正成為市場警示的參考案例。 該都更案原由地主自行整合，並找來杰新實業協議出資與擔任代辦單位，於2020年7月正式核准實施，預計2023年完工。然而，根據2024年...

台中8座商場豪砸1134億！人口紅利還是供給過剩？M編：別把「人流」當「金流」 文／M傳媒房產中心 M編 台中百貨版圖大爆發！從北屯14期到烏日高鐵特區，目前共有8座商場開發案蓄勢待發，總投資金額高達1134億元。 話題度最高的水湳「台中超巨蛋」由中信集團台灣人壽表態投資，規模上看600億元；14期的「漢神洲際購物廣場」確定今年4月母親節檔期開幕，招商率號稱達100%。 其他案子的進度也相當明確： 統一太子「崇德館」投資10億，2028年開幕 大里「太子置地廣場...

空屋98萬宅房價卻不跌？別再傻了！「餘屋提款機」被央行一腳踢爆 文／M傳媒房產中心 M編 內政部最新數據，2025年上半年全國空屋率10.43%，空屋數98萬609宅，雙創歷史次高。待售新成屋11萬2,086宅，也創歷史新高。 數字嚇死人對吧？但你以為空屋多，房價就會跌？太天真了。 過去十幾年，台灣空屋從來沒低過75萬戶，房價卻一路狂飆。為什麼？因為那些空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的。 房子賣不掉？沒關係，銀行會買單 M編幫你拆解建商的「空屋提款機」是怎...

砍價450萬只是「少賺」！新竹房市神話還在，但瘋子退場了 文／M傳媒房產中心 那個被稱為「不敗神話」的新竹房市，終於出現鬆動跡象 近一、兩個月，新竹新古大樓出現明顯讓利潮，屋主降價幅度落在15%到20%，甚至有社區3房+車位從高點2,000多萬，一口氣砍到1,650萬成交，降價450萬。 等等，先別急著喊「房價崩了」 因為仔細算一下：過去五年新竹房價漲了兩倍，現在降價15%到20%，屋主還是賺，只是「少賺而已」。這不叫崩盤，這叫「漲多回檔」。 是誰把新竹房價推...

房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 欸，不是啊，房市不是還在撐嗎？建商不是還在喊「成本太高、降價會死」嗎？ 結果房子還沒跌，蓋房子的營造業反而先撐不住了？ 根據經濟部最新統計，2025年全台營造業「歇業家數」衝上3770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷、廢止」也有3437家，同樣是近三年新高。 兩個數字同時往上飆，這到底是在演哪齣？ 講白了，問題出在哪？ 過去幾...