股票炒過頭會「關禁閉」，房子炒翻天政府卻沒轍？真相是⋯⋯ 文／賣厝阿明 最近有網友問了一個尖銳問題：「台灣的房子被當成套利工具，不斷墊高價格、轉手套利。 如果股票漲太快要關禁閉，為什麼房價卻可以這麼毫無規則地飆？」 阿明直接說：這問題問得太對了！ 而答案，其實涉及制度差異、稅制設計，以及長久以來房市被當作投資商品的文化。 股票與房子：監管機制天差地別 股票漲得太快，證交所會限制交易方式，甚至暫停買賣，目的是防止投機過頭，保護市場秩序...

在台灣，房子向來不只是居住空間，更是多數家庭最重要的資產配置。隨著住宅市場逐步邁入高屋齡結構，屋齡三十年以上的住宅，已成為市場中的常態，這也意味著，越來越多家庭與投資人，開始面對同一個現實課題—當手中持有的不動產資產逐漸變老，該如何管理它的風險，並鎖定它的長期價值？ 近年推動的老宅延壽相關措施，透過修繕補助與機能改善，協助住戶更新外觀（拉皮）、設備與生活條件，讓老屋得以持續使用。對多數人而言，這樣的「機能復新」更新方式，兼顧了居住...

台灣房市在經歷了兩年多的「新青安熱潮」後，即將迎來關鍵的轉折點。根據財政部與內政部目前的政策規畫，為期3年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」利息補貼預計於2026年7月31日正式截止。※延伸閱讀：新青安2.0怎麼發展？財政部評估報告出爐，六大檢討方向一次看對於數以萬計在2023年至2025年間進場的首購族而言，這除了代表政策的更迭，更意味每個月荷包直接縮水。當1.5碼（0.375%）的利息補貼抽離，房貸利率將從現行的1.775%跳升至2.15%甚至2.275%以上。面對補貼退場後...

六都2月移轉量創10年新低！台南逆勢飆漲、台中重摔，馬年房市春燕在哪？ 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 六都2026年2月買賣移轉棟數出爐，這數字，山哥看了也只能搖頭。 台北市1,547棟，月減27.3%、年減16.4%；新北市2,469棟，月減38.8%、年減31%；桃園市1,950棟，月減45.2%、年減36.5%；台中市1,875棟，月減46.6%、年減41.4%；台南市1,066棟，月減47.8%、年減15.3%；高雄市1,573棟，月減47%、年減40.2%。 總計六都2月僅10,480棟，月減42.5%，創...

慈父代繳129萬稅金，竟多繳12.9萬贈與稅！差一步差很大 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近高雄一位爸爸的案例，讓情情看了都替他心疼——原本可以省下的稅金，因為一個「貼心」的舉動，反而多繳了12.9萬元。 這位爸爸把公告現值900萬元的房地產贈與兒子，土地增值稅和契稅總共129萬元。他心想：「兒子剛出社會，哪來的錢繳稅？爸爸幫你出！」於是二話不說，把129萬的稅款也一起付了。 結果呢？原本應該繳52.7萬的贈與稅，變成65.6萬，硬生生多了12.9萬...

土地是國家的，卻只賣給出價高的人？地上權標售機制被質疑「政策失靈」 M傳媒房產中心  政府手上有一塊地，想活化資產、增加財源，於是公告地上權標售。結果呢？誰出的錢多，地就給誰。 聽起來很合理，對吧？但問題來了：這塊地是全民的，為什麼標售條件只看價格，不看這塊地能為社會做什麼？ 政府缺錢，壽險業有錢，但土地在哪？ 為了實踐「國家希望工程」國政藍圖，政府正積極推動國家建設與產業發展，急需資金挹注。 壽險業手上滿滿的資金，理論上是很好的合...

「我買得很低？」其實是焦慮作祟！M編看網友急著脫手房子的真相 【M傳媒房產中心】 最近M編在《買房知識家》滑到一篇文，內容其實不長，但越看越有戲。 原PO開頭就說：「去年手滑撿了一間預售屋，賠售4年前價格，總價約1200萬兩房。」先別急著看後面，這句話本身資訊量就很大。 「手滑」撿到。「賠售」4年前價格。 這兩個關鍵詞放在一起，其實是在講一件事，我買得很漂亮。但下一句馬上轉彎：「最近覺得股市比較熱，想賣掉房子來玩股市，不知道1200現在好不好賣...

【網路地產王/綜合報導】買房之前，很多人第一步就急著看格局、看裝潢，但其實最重要的，是要先搞懂自己準備了多少頭期款、每個月能負擔多少貸款，只要財務抓得準，後面的看屋選擇就會更清楚。 預售屋付款較中古屋來得輕鬆，一般來說，預售屋訂金加簽約金約占總價的10%；工程款約5%，並在工程期間分期繳納；銀行貸款約為總價的80%；最後交屋時再付約5%的交屋款。因為款項是分階段支付，對首購族來說，資金準備上較有彈性，也能預留時間規劃財務。 至於每個月房貸該占收入...

文／林喬慧 中華民國不動產聯盟總會於3月2日在台北漢來大飯店舉行第3屆授證交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接掌理事長一職。現場產官學界代表雲集，共同見證此產業整合平台邁入新里程。黃啟倫於就職時強調，不動產業鏈涵蓋土地開發至售後管理等環節，牽動全台超過200萬從業人員生計，絕非僅能以「建商」二字概括。 政策效應發酵 預期2026市場展望保守 針對當前房市現況，黃啟倫指出，在政府連續推出七波信用管制與銀...

新竹豪宅1年賠售458萬！屋主不找銀行「找融資公司」借錢，專家一看：財務早就出問題了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近新竹有一個豪宅交易案例，在業界傳得沸沸揚揚。 「名發天琚」13樓戶，去年11月以7670萬元成交，但前屋主才在2023年11月以8128萬元入手，持有不到1年，慘賠458萬元出場。 很多人看到新聞第一個反應是：「房市真的這麼慘？豪宅也撐不住？」 但我看到的重點不是賠售，而是這個屋主當初是怎麼買房的。 為什...