地上權住宅不是租屋、也不是傳統買房！專家拆解四層邏輯：你買的是「倒數計時的不動產權利」 M傳媒／綜合報導 很多人看到地上權住宅總價比周邊所有權住宅便宜二到四成，第一個問題就是：「這跟租屋有什麼不一樣？反正土地也不是我的，到期也要還，不就只是高級版租屋嗎？」 這個問題看似簡單，但答案其實牽涉四層邏輯。房產專家「賣厝阿明」指出，地上權住宅不是一般租屋，也不是傳統買房，而是一種介於兩者之間、獨立存在的不動產產品。 更精準地說，地上權...

文／林喬慧　攝影／黃威彬 國內房市在政策與市場環境變動下，第一線走勢正發生質變。綜合華固、豐邑、華友聯及達麗等指標建商觀察，新北央北、新竹竹北、台中環線、台南沙崙高鐵特區、高雄左營五大區域，當前市場已由自住需求全面主導，買方結構、價格策略與產品規劃皆呈現顯著兩極化。 新北｜央北重劃區 品牌基地決定去化 華固建設總經理洪嘉昇指出，新店央北重劃區房市呈現兩極化，同區五個建案同步銷售，條件佳者五個月去化8成，條件差者近一年...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產資金正在找「安全」和「報酬」的平衡點。根據阿聯酋開發商 Arada 委託 PENTA Group 做的《阿聯酋房地產投資指數》調查，阿拉伯聯合大公國成為全球投資者最受青睞的房地產目的地之一。56% 受訪者對阿聯酋房市有高度興趣，略高於美國的 54%，也領先英國 41%、法國 28%、西班牙 27%。這份調查在 2026 年 4 月 1 日到 4 月 23 日進行，訪問全球 12 個主要市場共 689 名既有房地產投資者。由於調查由開發商委託進行，數...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導近期，中東地區地緣政治風險再度升高，國際天然氣價格隨之走揚，為韓國電力公社（KEPCO）的財務狀況帶來新的壓力。由於國際能源價格變動通常需 5 至 6 個月才會反映在國內電力批發價格（SMP，即韓國電力公社向發電業者購電的參考價格）上，分析預期，此波天然氣價格上漲最快將於今年第二季後衝擊韓國國內電力市場，可能使電力批發價格上漲，進而提高韓國電力公社的購電成本。 韓國電力公社的營運績效長期受到國際能源價格波動的顯著影...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導AI 產業走到第二階段。現在比的不再是誰的模型更聰明，而是誰能把 AI 穩定、安全、可靠地放進真實產品裡。外媒報導，Meta 多次延後 Muse Spark AI 模型 API 開放給開發者，反映大型科技公司在 AI 商業化時的新難題：模型發表只是起點，能不能大規模穩定運作，才是真考驗。路透社引用《華爾街日報》報導，Muse Spark API 原本外界期待更早開放，但時程已經多次延後。Meta 回應，目前系統還在跟早期合作夥伴測試，預計本月內釋出。Muse Spar...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）基礎設施在矽谷（Silicon Valley）快速發展，大型AI運算所需的資料傳輸面臨嚴峻挑戰。傳統銅線因散熱、傳輸距離限制及功耗問題，已成為AI晶片間高速資料傳輸的瓶頸，促使投資者、晶片製造商和雲端巨頭轉向尋找替代方案。 光子技術（Photonics）利用光訊號取代傳統的電訊號來傳輸資料，正受到高度關注。這項技術透過光纖傳遞資訊，能讓資料傳輸得更遠、更快，且能耗更低。新創公司 Lightmatter 的執行長 N...

房市冷颼颼 公辦都更逆勢燒！高雄果貿146億大案登場 建商搶進押寶台積電 M傳媒／綜合報導 房市交易冷清，但公辦都更案卻逆勢成為建商兵家必爭之地。高雄市政府4日舉辦左營果貿公辦都更招商說明會，這塊位於知名果貿社區旁、面積約7,522坪的土地，總投資規模預估高達146億元，吸引興富發、隆大、欣巴巴等知名開發商到場搶食。 146億大案啟動 結合產學研訓基地 高雄市副市長林欽榮表示，該案土地為左營區果貿段2地號及2-9地號，使用分區為第五種住宅區，將引進...

北台灣預售創價熄火！雙北百萬案退燒　是房價崩還是買盤不追了 M傳媒／綜合報導 房市景氣轉冷，買方追價意願明顯降溫，過去幾年預售市場不斷創高的氣氛，到了今年上半年明顯熄火。 根據《住展雜誌》最新統計，今年前五月北北桃竹預售新案最高成交單價，均低於去年同期高點。換句話說，建商不是不想挑戰高價，而是市場買盤已經沒有過去那種「你開多高、我都有人買」的追價氣勢。 其中，台北市今年預售新案最高單價為南港案「四季嘉禾」，每坪154.3萬元；去年則...

房地合一稅方向對了，但配套沒跟上！阿明：低利率、高成數、寬限期才是房價暴漲的真正元兇 賣厝阿明知識+ 房地合一稅推動，阿明舉雙手贊成。但老實說，這幾年房價會漲成這樣，問題根本不在房地合一稅，而是配套措施一大堆漏洞，加上貸款條件太寬鬆，讓民眾從「租不如買」變成「買不起只能租」。 彭淮南：房地合一稅是正確方向 前央行總裁彭淮南始終認為，處理房價問題不能只靠單一工具，必須從需求面、供給面及制度面三管齊下。其中，不動產租稅措施（如加重...

預售屋想加名給家人？贈與稅、貸款成數一次搞懂  M傳媒／綜合報導 許多購買預售屋的民眾，因家庭財務規劃或資產配置考量，想將二等親加入聯名。網路上流傳「已繳工程款低於244萬就可以無條件贈與」的說法，引發不少討論。事實上，這個觀念只有一半對，還有兩個關鍵細節容易被忽略。 已繳工程款低於244萬，就能無條件贈與？ 根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與人每人每年有244萬元的免稅額。財政部北區國稅局指出，預售屋「換約」的贈與價值計算，是以「截至贈...