身後風暴！生前贈與藏風險 繼承人「特留分訴訟」可追回財產  【M傳媒房產中心／專題報導】 「爸爸生前把房子送人，我們居然事後還能討回來？」一位民眾在遺產諭詢時驚訝發現，即使長輩生前已完成財產贈與，法定繼承人仍可能透過「特留分扣減權」追回部分價值。這項主要依據《民法》第1223條及第1225條的規定，讓許多刻意規劃的財產贈與可能面臨挑戰，更引發家族間的法律攻防戰。   地政士透露，最近接到越來越多關於特留分爭議的諮詢案例。 有民眾在長輩過世...

文／魏敬軒 文／魏敬軒 南台灣房市交易持續降溫，根據六都建物買賣移轉棟數統計，六都前九月合計成交量創下數年新低，台南、高雄兩市均呈現月減走勢。市場買氣目前以自住需求為主，購屋族心態轉趨保守，偏好低總價、剛性需求產品。儘管買氣降溫，高雄仍持續推進重大都市更新案與產業整合計畫，台南則以公共建設為發展主軸，期以長期建設強化市場基本面。 高雄啟動重大都更計畫 位於亞灣區的「特貿三南基地北公辦都更案」，由高雄市府、台電公司與星紀元國際合...

文／吳翃毅 裝修施工示意圖。圖／pexels 買房花了幾百萬價金，卻碰上建商停工，錢要不回來；裝修花了幾十萬，卻遇到黑心業者拿錢跑路，家裡一片混亂──這些新聞聽起來很遙遠，卻很可能發生在你我身邊。多數人以為「履約保證」只跟預售屋有關，但其實裝修工程同樣高風險，一旦出事，辛苦存下的錢即可能一夕蒸發。當政府強化預售屋履約擔保機制時，我們也該注意，裝修也會遇到業者不履約的情況，需要一起納入保障。 文／吳翃毅 近期嘉義、桃園及台中陸續發生預售...

房仲服務費驚爆「事後填金額」陷阱！買房族怒控：簽名時根本是空白  【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽名時金額欄空白，事後竟冒出數十萬服務費！」一位購屋族最近遭遇房仲糾紛，在簽署「服務費確認單」時，仲介急著讓客戶簽名，金額欄位當場空白。事後取回文件卻發現，欄位上莫名出現一筆可觀服務費，字跡還非本人所寫。這起事件引發消費者警惕，更揭露房產業「先簽名後填數」的潛規則。   這位倒楣的購屋族詳細描述事發經過，當初在簽署文件時，房仲業務以...

台灣位於環太平洋地震帶，歷經多次大地震的考驗，老舊建築的耐震能力與居住安全持續引發大眾關注。根據內政部統計，全台屋齡超過 30 年的老屋已突破數百萬戶，雙北地區老屋比例更是居高不下。面對老屋結構老化、缺乏電梯、管線失修等問題，政府主要推動「危老重建」與「都市更新」兩大管道，輔以容積獎勵、稅賦減免與專案補助，鼓勵地主與屋主推動老屋重生。然而，許多屋主在面臨選擇時，常困惑於：「我家到底適合危老還是都更？」、「兩種方式分回的坪數差多少？」、「...

台南房價連兩月走弱！9月住宅價格指數年減近5％　成交量大跌三成、買氣陷觀望  【M傳媒房產中心／專題報導】 台南房市正式踩下剎車！台南市地政局公布最新數據，今年9月住宅價格指數來到 141.06，較8月小跌 0.21％，相較去年同期更下滑 4.89％。不論大樓或透天，價格指數均呈現微幅修正，整體市場走勢回到「價量同跌」的冷縮格局。 從住宅型態來看，9月大廈價格指數為 148.08、透天為 131.50，分別較上月下滑 0.26％ 與 0.12％。地政局指出，這波修正並非單一...

《年底央行大會倒數！換屋族有望鬆綁？銀行揭「切結書制度」形同卡關：真正被擋住的是自住客  【M傳媒房產中心／專題報導】 中央銀行將於18日舉行今年最後一次理監事聯席會議。據悉，央行近期已重新檢視房市管控政策，其中針對換屋族的貸款限制，不少銀行均反應效果有限且擾民，可能成為第一波的政策調整方向。 央行去年底啟動第七波信用管制後，房市持續降溫，第三季理監事會已有理事釋出鬆綁態度。大型行庫主管表示，央行近期向第一線蒐集資料，評估政策調整...

《房市真的落底了嗎？建商喊明年回春　銀行卻警告：修正還沒走完  【M傳媒房產中心／專題報導】 今年房市交易降溫，中央銀行是否鬆綁管制措施仍在未定之天，對房市後勢，產業看法分歧。建商認為現階段已是谷底，明年可望量能回升，但銀行與代銷業者指出，買方信心與資金面尚未恢復，這一波修正恐怕還沒真正走完。 建商端：審慎樂觀，預期政策微調帶來活水 國泰建設資深副總經理林清樑在法說會表示，「現在已經是底部」，若央行年底在不動產放款集中度稍作調整...

「僵屍物件」解密！賣不掉不降價，是屋主固執還是房仲策略？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼明明賣不掉，價格卻一直不降？」這個問題最近在臉書《賣房知識家》等房產社團掀起熱烈討論。許多看屋族抱怨，市場上充斥著掛售多月、價格卻死不降的物件，讓人好奇：究竟是屋主太固執，還是房仲在背後操盤？這場價格拉鋸戰，背後其實暗藏屋主、房仲與市場心理的三方角力。   資深房仲透露，「有價無市」現象源於屋主心理與房仲策略。 屋主對自己的房子多半...

文／住展雜誌 MyHousing 在持續不看好房市的此刻，倘若辦一場「房地產是經濟火車頭嗎？」座談會，人們肯定很想瞧瞧，站在反方的，除了央行之外，還有哪些人？有人代為緩頰，說房地產雖也帶動內需，增加就業，但整體貢獻確不如科技製造業。換言之，火車頭已換人做了。何況房價泡沫化，更存在風險。 事實不然。火車頭一辭，由來已久，正是當今「產業鏈」的白話文版本。建築的產業鏈，寬廣而綿密，從土地到建材。廣告、家具、廚衛用品，設計師、技工、雜工、運土方等等...