文／住展雜誌 行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。 李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整...

文／住展雜誌 連續15年推動平價住宅的台灣金聯資產管理公司，如今將擴大其居住正義版圖。董事長宮文萍於昨（11）日在「2025年亞太永續博覽會」中宣布，未來不僅會持續推動平價宅，還將正式進軍「公辦都更」與「包租代管」兩大業務領域，並預計於今（2025）年10月底前完成相關法規手續後正式開辦，成為首家投入包租代管業務的公股機構。 宮文萍表示，房屋不僅是資產，更是安居生活的基礎，台灣金聯多年來透過保證產權清楚、排除海砂屋、輻射屋與事故屋等問題建物...

信用資本時代來臨！ 銀行高管揭密：買房自住必備的「信用建設」六大關鍵策略 M傳媒 在房價高漲的時代，買房自住成為許多人的夢想，但如何與銀行打好交道卻是關鍵課題。一位資深銀行業者透露：「其實從領第一份薪水開始，就應該開始為未來買房做準備。」這番話點出信用建設的重要性，也揭示現代人必須具備的財務管理新觀念。 信用建設：從第一天工作開始 銀行貸款部門主管坦言：許多人在申請房貸時才發現信用不足，但信用建設需要時間，無法臨時抱佛腳。 他建議，...

家產傳承的兩難：留財富給子女是愛還是害？ 專家提「智慧傳承」新解 M傳媒 「前人種樹，後人乘涼」這句古老諺語，在現代家庭財富傳承中正面臨新挑戰。近日網路熱議「留家產給子女是對還是不對」，正反意見激烈交鋒。支持者認為這是父母愛的自然延伸，反對者則指出可能帶來「富不過三代」的隱憂。這場討論折射出當代社會對財富傳承的集體焦慮與價值困惑。 觀點交鋒：傳承與自立的平衡難題 贊成留家產的一方主張，父母累積財富的本意就是為了給子女更好的生活起...

貸越多利率越高？專家揭銀行房貸定價真相：關鍵不是金額而是「它」 M傳媒 「房貸終於繳清了！」是許多屋主的夢想成就，但當有資金需求時，該如何再次運用不動產融資？近日有網友詢問：「如果已經還清房貸，再次申貸時，貸越多是否利率越高？」這個問題道出許多屋主對銀行貸款定價機制的不了解，也反映民眾對資金運用的常見困惑。 銀行貸款機制大解密 貸款部門主管解釋：銀行對房貸利率的訂定是綜合性評估，並非單純與貸款金額成正比。實際上，貸款金額只是眾多評...

孝親費談不攏！母擁400萬房「逆轉一招」月領1.4萬，兒女錯愕：繼承權飛了  M傳媒 一場因孝親費引發的家庭矛盾，正讓一位母親考慮採取「以房養老」方案來保障晚年生活。近日有網友求助，母親在父親過世後單獨繼承房產，要求三名子女每月支付一萬元孝親費卻遭拒絕，因兒子不願付費，女兒則因長期重男輕女而不願承擔。母親現在考慮將價值400萬元的房屋用以房養老，希望了解每月能增加多少收入。   以房養老分析：400萬房產能創造多少收益？ 根據銀行業者提供的資...

兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。地政士分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親...

6千萬都更宅淪為「看的到借不到」的資產？專家揭3招解套術 M傳媒 隨著台灣進入高齡化社會，銀髮族資產活化需求日益增加。一位75歲的網友求助，參與都更後可獲得價值6000萬元的房產，但希望於5年後交屋時增貸500萬元，屆時年齡將達80歲，擔心因高齡無法順利申貸。房產達人 張惠山 表示 這個案例凸顯高齡社會下面臨的金融需求與現實限制的難題。   高齡增貸現實限制 銀行貸款部門主管坦言，年齡確實是銀行審核貸款的重要考量因素。根據銀行內部規範，通常要求「...

房貸壽險必要嗎？ 自營商首購2430萬房產 43萬保費掀熱議 M傳媒 「買房一定要搭配房貸壽險嗎？」這個問題困擾許多首購族。近日一位自營商網友購置2430萬元房產，向第一銀行申貸7成、利率2.5%的30年房貸，卻被建議購買43萬餘元的房貸壽險，引發網路熱烈討論。這個案例凸顯房貸壽險在購屋流程中的必要性爭議。   房貸壽險保障特性 房貸壽險的本質是「保障家屬免於房貸債務風險」。萬泰銀行消金部主管解釋：「當借款人不幸身故或完全失能時，保險金將優先清償房貸...

打炒房反釀「5.6兆資金黑洞」！建商警告：47萬戶交屋潮恐引爆次貸危機 M傳媒 在中央銀行第七波選擇性信用管制實施即將滿週年之際，台中市建築經營協會發出千字陳情書，警告當前限貸政策可能引發「次貸風暴」，疾呼全面解除購屋限貸。然而此訴求引發正反兩極論戰，一方擔心房市硬著陸，另一方則警告放寬限貸將是「糖衣毒藥」，恐引發更大民怨。   建商憂心：限貸政策恐引爆系統性風險   台中市建築經營協會指出，2020至2028年間全台新屋產出將達102萬戶，其中...