全球經濟仍在通膨浪潮中前進，房地產以其抗通膨特性脫穎而出，成為高資產族群關注的焦點。 物價飆升的啟示：歷史的軌跡 回顧美國當時的背景包括戰爭影響和寬鬆貨幣政策，與當前的全球經濟環境不無相似之處。根據1970年代的經驗法則，貨幣貶值會侵蝕貨幣購買力，提升生產成本，進而推高物價。然而，真正受惠於此的資產，往往是那些具有實體價值並能抵抗貨幣貶值的標的，房地產即是其中一項。 後QE時代，通膨壓力日漸嚴竣 (圖 / 業者提供) 緊隨園區置產 高通...

隨著社會型態轉變與單身人口比例上升，購屋不再僅是結婚成家的專屬選擇。越來越多單身族群基於居住穩定性、資產保值與財務獨立的考量，將「棄租從買」納入個人中長期的財務規劃中。然而，單身買房意味著未來的房貸負擔與居住營運完全由個人承擔。本文將從單身買房的考量因素、財務資源盤點、物件類型選擇，到政府貸款補貼方案進行系統化拆解，協助您建立客觀的購屋決策體系。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官...

人人都想靠投資獲利致富，其中股票及房產最常被拿來權衡比較，如果有筆500萬元資金想投資，到底哪個勝率高？專家從資金參與利用率、變現難易度及成交價的立即性來分析，發現房產因為不夠即時，讓當下的恐慌與動機消失，最後反而放著跟通膨漲起來，獲得意外驚喜，因此勝率較股票高。 房仲林品揚在個人臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」探究投資議題，如果有一筆500萬元的資金想投資置產，可以選擇投入房子或投入股票，他直接給出答案，直指買房的...

文／住展雜誌 高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。 亞洲新灣區成為發展新核心 過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放...

文／翁嘉妤 政府推出新青安政策，雖然成功帶動買氣，但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，民眾瘋狂湧入房市的狀況，與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示，銀行放寬貸款條件，可能導致民眾過度借貸，未來經濟若出現衰退，恐引發銀行呆帳問題，重創整體經濟。 新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點 事實上，國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價，愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經...

文／王奕淳 台商資金去（2024）年解禁，但早在此之前就已鑽了漏洞流入房市，面對政府當初頭痛醫頭、腳痛醫腳，導致問題發生時反而找不到負責部會出面承擔，《住展雜誌》建議不妨透過成立主責單位的方式，制定長遠規劃及多元解方，輔以短期政策，才能從根本上解決問題，進一步達到房市健全。 落實國土規劃法 若要防堵境外資金大鑽漏洞，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，必須從長遠角度思考如何解決根本問題，比方在《國土計畫法》中，就應該落實土地使用...

文／王奕淳 針對去（2024）年8月解禁的台商境外資金，政府祭出《境外資金匯回管理運用條例》，以避免該筆資金大量灌入房地產，哄抬房價。然而，台商對此透過鑽漏洞的方式，將資金「轉彎」投入房市，最後仍可獲利了結。 漏洞一：假投資 真炒地 部分台商看中經濟部不會有效確認台商是否按企劃書內容確切執行，因此在向政府遞交投資計畫書後，私下刻意不做任何規劃，而是以實質投資之名大炒地皮獲利。這種「假投資、真炒地」的行為，不僅規避了政府的管制，也讓...

文／王奕淳 政府原欲透過《境外資金匯回管理運用條例》防堵台商資金大量流入房地產，然而政策漏洞百出，不僅未能達到預期效果，反而可能助長房價飆漲。 政府為刺激房市推出的「新青安」政策，被諷為提油救火。近期透過「勾稽」比對貸款資料，已查核出1,502件不符合自住使用的案例，顯示政策存在嚴重漏洞。此舉不僅未能有效協助年輕人購屋，反而可能讓投機客有機可乘，加劇房市泡沫化。 台商資金解禁暗藏玄機 更令人擔憂的是，台商資金解禁在即，這筆龐大的...

文／翁嘉妤 央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制，被視為史上最嚴厲的打炒房政策，旨在遏止房市投機行為，穩定房價。 楊金龍直言，此舉是要給予投資客和投機客一個教訓；因為近年來，部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期，在無需繳納本金的情況下獲取暴利，衝擊房市，今年新青安政策的推出，更進一步推高房價，導致許多銀行在2024年上半年，就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境，根據《住展雜誌》觀察，新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶...

文／盧尚 去歳甲辰龍年，災變烽火，八方塗炭，無倖免處。今年乙巳蛇年，木火干支，五行相生，天運稍寧。倘能掌握契機，善觀世道，謀定而動，必有所得。供職營商，科考升遷，貨貿置產，待時而發，發無不中。且閱本文，細細道來，以供參考。 台北股市底氣厚實，由於微妙連動關係，居然能撐持房地產，捱過七記重拳；量雖縮而價跌少，足見資金仍充裕，善理財者猶有可為。蛇年是驛馬星，現況變化機率大，故在隨順應變之前，宜先有規劃。凡事豫則立，不豫則廢，當好時...