房價衝得快，遇到市場反轉回檔也較明顯，今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後，買氣降到冰點，《591實價登錄》對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化，發現有逐步修正跡象，十大鬆動區又以高雄佔半數最多，約有1成收斂，重災區楠梓前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。 央行祭出第7波信用管制，造成房價回檔，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3，首先是受到銀行限貸令衝擊，新成屋交易量萎靡，導致均價回落；...

2024年來到最後2天，房市專家觀察12月六都新建案市況，意外發現雙北「晴時多雲」相對穩健，尤其房價最高的台北市來客量僅略減，顯示「口袋小宇宙的實力超乎認知」；南二都則呈現「陰雨綿綿」，尤其台南已進入買賣方均休兵的狀況。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」報告六都12月新建案市況「氣候表現」，雙北市皆為「晴時多雲」，其中台北市來客穩定、成交溫和，新推案多為相對低總價小宅案，單價依然撐在高檔水位；新北市各區市況表現...

央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來，果然近期市場陸續出現「降價」的物件，有房仲就表示投資客槓桿開太大，開價連降3次、快等於當時入手價求售，強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」，大罵投資客活該，要等斷頭、法拍，「再過一陣子會有更多的甜甜價」。 房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例，以「真實發生！槓桿開太大，投資客連三降求售」為題，強調客戶的利息已經賠掉了，如果真的沒人買，應該會再賠些，「總比信用瑕疵好」...

文／李科諺 2025年1月「狂人」將再重返白宮，全球金融市場勢必將再掀起一波風浪，而敏感的高資產客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，尤其近年通膨問題嚴重，不動產已被視為是抗通膨的一種工具，其中精華區高端宅更因其抗跌性與保值特質，成為市場焦點。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產...

文／李龍泉 隨著台灣房地產市場的發展與變遷，銀行貸款政策逐漸成為影響房地產市場，尤其是預售屋市場的重要因素。該法條作為規範銀行放貸風險的重要法律條文，尤其存戶原本的存款多被行員勸導去購買金融商品，造成銀行體系傳統存款金額減少，其影響在近年愈發明顯。 新青安激勵房市買氣 雖銀行每月有借款戶固定償還本金的還款金額，但2024年8月起的新青安貸款對中古屋市場買氣的激勵，連帶對預售屋銷售的推波助瀾。依該貸款規定房地之取得日期係以建物謄本上...

2024下半年遭逢央行第七波信用管制的金龍海嘯，房市買氣應聲倒下，雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣，不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示，逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋，且僅5%民眾覺得現在可進場；至於對房價的預期，近6成民眾認為明年第1季仍持平，3成甚至仍看漲。 中信房屋發布2024年第4季宅調查，結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。 ▼約56.8%民眾預期明年第1季房價...

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今天指出，今年以來通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，但他認為「解約個案應不會太多，因為這兩三年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回三、四年前的房價」，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺，新預售屋供給有限，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場。 ...

美國科技巨擎輝達（Nvidia）傳出有意在台灣蓋海外總部，消息引發矚目，包括台北市長蔣萬安、新北市政府以及桃園市長張善政都陸續表態，願意盡最大努力爭取落地轄內縣市，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌給出觀點，他認為北北桃「網內互打」對輝達是利多，更能爭取優渥條件，也能幫助帶動台灣經濟發展，特別是在科技業面臨地緣政治因素常有「被迫外移」的情況，爭取到輝達對台灣將是好事情。 何世昌在臉書表示，包括蔣萬安、張善政以及新北市政府陸續都表態，願意爭取輝...

根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，每一萬塊只有7塊錢逾放，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去的經驗來看，屋主還不出錢房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關，一方面可能投資或經商失利，或者外面欠債，另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加，...

今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房，直接衝擊購屋信心及買氣，一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測，房市將正式進入修正期，呈現量縮價小跌格局，全年交易量估減10~15%，價格平均下修10%，其中預售屋平均恐跌15%較明顯，將修正至2026上半年。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，提出2025房地產十大趨勢發展： （一）經濟基本面趨緩：全球經濟與台灣GDP表現...