青安貸款驚爆「雙殺」危機！資金荒排隊3個月、寬限期滿逾放攀升 中南部成重災區 【M傳媒／分析報導】 政府美意打房，卻意外讓公股行庫陷入進退兩難的泥淖！八大公股行庫配合政策承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，近期爆發嚴重的「雙殺」危機。一方面，青安3.0於8月上路後，因銀行面臨LCR（流動性覆蓋率）天條壓頂，資金吃緊導致撥款大塞車，民眾申貸得排隊等上2至3個月；另一方面，青安2.0的寬限期屆滿，中南部因「買在高點、賣不掉」淪為逾放重災區。據悉...

買到凶宅求償敗訴、房子變凶宅卻獲賠106萬！專家揭「凶宅官司」勝敗關鍵：價值減損怎麼證明 【M傳媒／綜合報導】 「凶宅」是房市最敏感的嫌惡設施，但你知道嗎？法律上其實根本沒有「凶宅」這個專有名詞。實務上，凶宅官司的勝敗，往往取決於《民法》「物之瑕疵」的價值減損舉證。近期兩起判決形成強烈對比：一名台南買方花1100萬元買到凶宅怒告前屋主與房仲，最終敗訴；另一名台北屋主因房客在日租套房輕生，導致房價貶損，向繼承人求償106萬餘元則獲判勝訴。...

老違建拍照列管照樣會拆！頂樓翻新、違建隔套房恐列優先拆除 【M傳媒／新聞懶人包】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、違規夾層相當常見，部分房仲甚至會以「老違建已經拍照列管」作為賣點，讓買方認為可以繼續使用。 新北市政府工務局副局長蘇志民日前在Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建仍屬違章建築，只是主管機關基於公共安全及拆除資源，採取不同的處理順序。即使已經拍照列管，只要涉及公共安全、交通、衛生，或重新翻建、違規出租，仍可能面臨拆除...

2026第四季房市進入U型還是L型！北部買氣回溫、中南部賣壓沉重　阿明教你看3個關鍵指標 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年進入第四季，房市開始出現不同走勢。台北部分建案買氣回升，桃園、台中及高雄部分重劃區卻仍面臨大量待售住宅，買賣雙方對價格的期待差距明顯。 根據10月22日公布的國泰房地產指數，第三季全國房市呈現「價穩量增」，但整體銷售率僅5.62%，仍處近一年低檔。公股銀行則預估第四季延續「低量盤整、價格緩修」。 阿明提醒，判斷房市是否落底，...

別再被「2.3%」騙了！富哥揭銀行不能說的秘密：一般房貸早就進入「3%時代」 【富哥專欄／實戰解析】 「富哥，新聞不是說平均房貸才2.3%嗎？為什麼我去銀行問，行員報給我的專案直接開3%起跳，還一副『你要借不借隨便你』的態度？」上週一個老朋友跑來找我抱怨，說他準備買房，被銀行的報價嚇出一身冷汗。 我聽完只回他一句：「你看到的2.3%是統計學上的魔術，你聽到的3%才是市場上的現實。」 很多民眾到現在還活在過去「1.3%、1.5%滿地找」的粉紅泡泡裡，看著...

免稅反而虧更大？營業人兼營應稅、免稅商品 進項稅額卡關 國稅局教戰「放棄免稅」解套 【M傳媒／綜合報導】 營業人注意了！許多業者以為「免稅」就是利多，但實務上，若同時銷售免稅與應稅商品，恐怕會陷入「進項稅額無法扣抵」的隱形成本陷阱！財政部高雄國稅局表示，兼營營業人若因免稅商品導致相關進項稅額無法全數扣抵，反而會推高成本、削弱市場競爭力。業者可評估申請「放棄免稅」，雖然經核准後三年內不得變更，但能有效解決進項稅額無法扣抵的痛點。 ...

台灣勞動力崩潰警報！驚爆「老人撐盤、青年躺平」 五大核心問題揭開就業假象 【M傳媒／財經中心報導】 台灣就業人數看似成長，但掀開數據背後，卻是一份令人毛骨悚然的「勞動力病危通知書」！主計總處最新常住人口統計出爐，9月就業人數達1,220.4萬人，看似年增6萬人風光達標，但若細看年齡結構，竟發現「45歲以上就業大增17.8萬人，完全抵銷了44歲以下減少的11.8萬人」。這份數據狠狠打臉了政府的就業政績，揭露台灣勞動市場正面臨極度失衡的五大核心危機，專...

房子出租後稅金差很大！地價稅2‰、房屋稅1.2%優惠怎麼保留　房東必看4種出租稅率 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子原本自己住，後來改成出租，除了增加租金收入，房屋稅、地價稅的適用條件也會跟著改變。 依2026年房屋稅2.0制度，自住房屋適用1.2%稅率，符合全國單一自住及房屋現值標準者可適用1%；自用住宅用地則享有地價稅2‰優惠。 一般住宅出租後，原本的自住資格將受到影響，但透過合法申報租賃所得、公益出租人或社會住宅包租代管制度，房東仍...

想報扶養節稅卻踢鐵板！75歲祖母「自己報稅」 孫子列報免稅額遭國稅局駁回 【M傳媒／綜合報導】 報稅季申報扶養親屬節稅，小心踩到「重複申報」的地雷！財政部南區國稅局表示，納稅義務人及其配偶的直系尊親屬（如父母、祖父母），年滿60歲或無謀生能力且受納稅人扶養者，依法可由納稅人列報扶養親屬免稅額。但若該直系尊親屬「已選擇自行申報綜所稅」，他人就不得再列報為受扶養親屬。 近期就有民眾想列報75歲祖母，卻因祖母已自行申報而遭國稅局駁回，連復查...

地政所釘錯界樁害他拿不到使照！地主求償451萬國賠 法官打臉：開工前沒重新鑑界 【M傳媒／綜合報導】 嘉義縣一名馬姓地主依照水上地政事務所多年前測量釘立的界樁興建房屋，不料施工後與鄰居爆發越界糾紛，重新鑑界才發現，過去地政所因誤用座標系統導致界樁釘錯。馬男因房屋完工後無法取得使用執照，氣得向地政所請求國家賠償451萬7800元。然而，嘉義地方法院審理後認為，他開工前未重新申請鑑界，且明知界址有爭議仍繼續興建，相關損失不可歸責地政所，判決敗...