兄弟分產這樣做！交換vs贈與，契稅差很大 M傳媒房產中心／M編 兄弟倆共同繼承了長輩留下的兩間房子，一人一半。為了管理方便，想整合產權——哥哥拿A屋、弟弟拿B屋，各自取得完整所有權。問題來了：用「交換」還是用「贈與」方式辦理，哪個比較省稅？ 桃園市政府地方稅務局給答案：交換比較省，但要看價值有沒有對等。 交換vs贈與，稅率差4倍 根據稅務局說明，契稅稅率依移轉方式不同： 交換：稅率2% 贈與：稅率6% 同樣是產權整合，選對方式，稅金...

繼承房子別算錯！房屋評定現值跨年度，用錯年度多繳稅 M傳媒房產中心／M編 繼承房子要繳遺產稅，但很多人不知道房屋評定現值有「跨年度適用」的問題，用錯年度，稅金可能多繳好幾萬。 財政部台北國稅局提醒，遺產中的土地，以每年1月1日公告的現值為準。但房屋不同，用的是「房屋稅籍證明書」上的評定現值，課徵所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日。死亡日落在哪個期間，就用哪個年度的現值。 案例拆解：10月過世，要用哪一年現值？ 假設被繼承人於2025年10...

如果台灣一開始就全力蓋社宅，房市會變成怎樣？一個大膽的歷史假設 M傳媒房產中心／M編   如果台灣的社宅政策，不是現在這種「包租代管＋租金補貼＋公辦社宅」的混合模式，而是一開始就由政府全力投入、大規模興建公辦社宅，今天的台灣房市，會變成什麼樣子？   這不是一個可以推演的歷史假設。   現況：社宅太少，政策失靈 先看現實。截至2026年2月底，中央累計興辦社宅約7萬戶，加上地方自建，總量約9.6萬戶。對比全台租屋族約300萬戶，社宅占比不到4%...

台灣房價這麼高，是因為社宅太少？還是我們根本不想便宜？ 文／M傳媒房產中心／M編 這幾年每次房價討論，幾乎都會繞回同一個結論：是不是社會住宅太少，所以市場才失控？但如果把問題換個角度問，也許更刺耳，台灣房價這麼高，真的是因為供給不足，還是整個社會其實根本不想讓房價變便宜？ 如果看國外經驗，以 德國 為例，租屋市場成熟、長租穩定，社宅與租賃制度完整，買房不是人生唯一選項。在這種結構下，房價確實不容易暴衝，因為「租得安心」本身就能分散...

生前賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼算？專家：地要算、債要算、錢也要算 文 / 情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶問情情：「我爸爸生前簽約賣了一塊地，錢還沒收到、過戶也還沒辦，人就走了。這塊地要怎麼報遺產稅？」 情情直接告訴他：土地要算、債務要算、應收的錢也要算。三個都要算，缺一不可。 三個東西都要算進去 國稅局說明，被繼承人生前簽約出售土地，但到死亡時還沒辦妥所有權移轉登記，根據民法規定，這塊地還是被繼承人的，...

南機場整宅都更再突破！地震後整合破9成，單元四、五啟動招商 M傳媒房產中心／M編 南機場整宅公辦都更再傳捷報！繼單元三成功招商後，單元四、五在403地震後迅速整合，住戶參與意願雙雙突破90%，台北市政府已同意由住都中心擔任實施者，將於今年3月及下半年分別上網招商，透過「漸進式都更」模式帶動周邊環境升級。 地震震出都更決心！住戶意願破9成 113年403花蓮大地震，讓屋齡逾50年的南機場整宅建築物嚴重受損，其中單元四、五最為嚴重。地震後，台北...

買醫院旁安心慢活 新竹這醫院周邊均價兩年漲14%  大型醫院周邊  這三族群最愛:醫護、銀髮、家庭客 台灣社會正快速邁向超高齡時代，對醫院的依賴性也越來越高。台灣房屋集團彙整實價登錄資料，統計新竹縣市十間大型醫院周邊房價，其中以台大醫院竹北分院周邊的入住成本最高，單價達56.7萬，其次為竹北的東元綜合醫院，單價也要48.1萬，若跟兩年前的單價行情42.2萬比，東元綜合醫院周邊房價漲幅高達14%。 台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院坐落於台...

買房不怕買到海砂屋！新版成屋契約4月上路，三項關鍵資訊強制揭露 M傳媒房產中心／M編 買房最怕踩到什麼雷？海砂屋、高地社區沒水用、太陽能板維護責任不清？這些讓購屋族頭痛的問題，從今年4月1日起將有解！ 行政院核定修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的「建物現況確認書」，新制將於115年4月1日正式生效。未來成屋買賣時，賣方對於海砂屋檢測標準、加壓供水設備及太陽光電發電設備等資訊，都負有明確揭露義務。 三大修正重點一次看 一、...

桃園中平市地重劃區開工！閒置40年公保地變身公園＋停車場，預計明年完工 M傳媒房產中心／M編 桃園市長張善政今（30）日上午出席「第47期桃園區中平市地重劃區開工動土典禮」。這是桃園區第一個公保地解編重劃案，預計明年完工，將規劃公園綠地、運動設施及停車空間，完善生活機能，提升居住品質。 40年未開闢，如今終於動工 張善政表示，本案全區面積約2.31公頃，原為民國68年都市計畫劃設的公園及兒童遊樂場等用地，逾40多年遲未開闢。如今透過市地重劃方式...

庶民經濟-滷肉飯大PK：不是滷肉飯多少錢，是你要工作多久才買得起一坪房 文／賣厝阿明 知識+ 很多阿明在算一件事：一坪房子等於幾碗滷肉飯 看起來很生活、很有趣，但如果你只停在「幾碗」，其實還沒碰到真正的重點。因為真正殘酷的不是你吃不吃得起滷肉飯，而是你要工作多久，才換得到一坪房。 我們先把畫面拉回市場現實 根據吉家網2025年Q3季報，六都房價年變動率已經很明顯分化，台北市小漲0.83%，是唯一正成長的直轄市，新北市小跌0.59%相對抗跌，桃園市下...