生前贈農地免遺產稅，但有「五年農用」限制！國稅局提醒：沒農作可追稅 【M傳媒房產中心】 贈與農地給子女免併入遺產總額，但五年內要繼續農用，不然小心被追繳贈與稅 財政部台北國稅局提醒民眾，如果在被繼承人死亡前兩年內，將農業用地贈與子女作農業使用，可以免併入遺產總額課稅，不會被視為規避遺產稅。但這個「免稅」可不是永久的，國稅局會列管五年，期間內土地必須持續農用，否則可能被追繳贈與稅。 為什麼可以免稅？ 依照《遺產及贈與稅法》，如果短期...

社區罰款條款大逆轉！拒當管委就罰錢到底行不行，法院判例直接開大 【M傳媒房產中心／專題分析】 公寓大廈長年面臨「委員荒」，不少社區為了讓管委會能順利運作，乾脆在規約裡訂下重手條款：「輪到不當就繳錢。」但這樣的作法究竟合不合法？過去實務多半偏向否定，不過，台中最新一件高等法院判決，卻直接翻轉市場既有認知。 舊觀點：社區不能自己「立法」罰人 先前一篇判決案例指出，地方法院認定，社區規約新增「拒絕擔任管理委員者須繳 5,000 元職務辭讓金...

房市真的還在硬撐？走進市場才知道：價格早就偷偷改了 【M傳媒房產中心】 如果你只看媒體標題，可能會以為房市「穩到不行」、「價格依舊硬挺」。 但只要你真的走一趟市場，從北到南繞一圈，很快就會發現一句話：價格沒有不動，只是沒有寫在看板上。 現在不少建案表面上開價一樣漂亮，但私底下早就開始讓利。 敢公開降價的案子，至少還算有點底氣；不敢公開降的，其實更拚，桌底下送裝潢、補差額、拉長付款、管理費全包，甚至直接談實價。 說穿了，跟媒體說的「價...

房市生存遊戲：A級VIP爽拿隱藏優惠，B級精算等降價，C級玩家怒吼「不買最大」 【M傳媒房產中心】 當建案銷售神祕兮兮地說一句：「哥，這價格不能公開，但給你專案價一定滿意……」 你就該知道，媒體口中的「房價硬挺」，其實更像一場大型表演。 走進2026年的接待中心，價格表依然閃亮亮，彷彿土方成本、利率緊縮、交易量下滑都不存在。 但只要你坐下來聊個五分鐘、表現出一點「我是認真買家」的氣場，現場空氣就會瞬間改變。 一位代銷主管私下笑說：「現在哪個案...

15年前買房800萬，負債700萬後回頭看：房子不是拿來贏的 【M傳媒房產中心／記者報導】 網路上每天都在討論：「到底要一輩子租房，還是咬牙買房？」 對年輕人來說，這似乎是算投資報酬率的問題；對40歲以後的人而言，這其實是在問：「人生要不要留一條退路？」 一位民眾分享自己的真實經歷：15年前，他以800多萬購入一間房屋。當時薪水普通，房貸壓力不小，但仍在可承受範圍內。「買房，並不是投資眼光，而是總要有個地方安身。」他回憶。 然而，人生的波動遠...

租屋別踩雷！秒懂「民間二房東」和「正牌包租代管」差在哪 【M傳媒房產中心】   租房子或把房子出租，你一定常聽到「二房東」和「包租代管」這兩個名詞，看起來好像差不多，但其實差別大到天壤之別！弄錯了，可能不是省事，而是麻煩的開始。   今天我們用最簡單、白話的方式，一次搞懂誰可靠、誰容易出問題。   先搞清楚：民間二房東 vs. 專業公司 民間二房東：基本上就是「先租後轉租的房客」。他先跟原屋主簽約，再把房子轉租給你，靠租金差價賺錢。問...

從手抖新秀到扛起傳承大旗！嚴意情以「創價、傳遞、奉獻」精神接棒臺中女青商會長 【M傳媒 / 台中訊】 在溫馨而充滿使命感的氛圍中，臺中女國際青年商會於昨日舉行新舊任會長交接典禮。明深地政士事務所主辦代書、人稱「情情代書」的 嚴意情，正式從前任會長蔡筱薇手中接下印信，誓言以「創造價值、傳遞價值、從榮耀到奉獻」的核心信念，帶領會務「馬力全開」。特別的是，典禮開始前，新任會長嚴意情便率領幹部與會友，前往街友服務中心擔任尾牙志工，以實際公益...

地產女力進化論！從守護交易安全到接手女青商公益使命　嚴意情用專業翻轉社會影響力 【 M傳媒 / 台中訊 】在房地產交易動輒上千萬、風險層層堆疊的市場裡，「安全」往往比價格更重要。而近年在中部不動產圈被稱為「情情代書」的明深地政士事務所主辦代書嚴意情，正是站在第一線守護消費者交易安全的地產女力代表人物。如今，她的角色不只停留在產權與契約之間，更正式跨入公益與社團領導舞台，接任臺中女國際青年商會會長，將專業影響力延伸到社會關懷。 臺中女...

不拚流量也能賣爆？房仲沒在經營社群，業績卻更好　山哥揭真相 文／群洋國際地產總經理 張惠山（山哥） 在自媒體當道的時代，不少房仲每天拍短影音、寫貼文、經營 FB、IG、Threads，期待用流量換成交。但最近一則討論卻點出另一個現實：有些房仲幾乎不經營社群，業績卻照樣名列前茅。 日前有網友在臉書《賣房知識家》社團發文表示，看房時發現不少房仲幾乎沒在社群平台曝光，只在售屋網站掛物件，沒有直播、沒有短片，也沒什麼個人品牌經營，但卻連年拿獎、成...

2025年成交26.1萬戶：史上第三低量，17.7萬預售屋第一次登記 【M傳媒房產中心】 「金龍海嘯」徹底冰封台灣房市。根據內政部最新數據，2025年全台買賣移轉棟數僅26.13萬棟，不僅較前一年（35.05萬棟）劇減25.5%，創下近九年新低，其衰退幅度更是自1991年有統計以來最慘重的一次，是貨真價實的「史上最大跌幅」。這個數字在歷史長河中，也僅次於2016年房地合一稅上路（24.5萬棟）與2001年網路泡沫（25.9萬棟），位列史上第三低。 然而，這冰冷的總量數字背後，掩...