政府不蓋社宅？房東房客二樣情，包租代管成救星? | 賣厝阿明 知識+ 最近內政部宣布，社宅興建將大幅縮減，引發市場和民眾關注。究竟為什麼政策會轉彎？ 賣厝阿明分析，背後其實有兩大原因，也直接影響到租屋市場與房價。 第一，政府想透過「包租代管」活絡租賃市場。 如果社宅一直大量興建，大家自然會選擇租便宜又新的社宅，老房子、尤其是老宅出租就變冷清，自然會產生租金與產品分隔化現象。 這部分受益最大的是社宅租賃業者，透過政策得標綁定長年穩定獲利...

租金補貼遭追繳 內政部：生活變動未回報是主因，分期繳可減壓 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期全台租屋族紛紛在社群平台上崩潰發文，表示「政府要我把租金補貼吐回去，而且金額比年終還高」，三、五萬起跳，半年一年累積甚至讓現金流瞬間被打爆。內政部國土管理署說明，這波追回潮源自於各縣市正在全面清查租金補貼資格與領取情況。 官方統計顯示，去年六都核定的租金補貼案件約 74萬件，其中被認定有溢領情況的約 2.1萬件，占比約 2.8%。其中，新北市與桃園市...

人一直在動！去年全台遷徙破212萬人　北北桃外擴、台中成中部吸人機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣人真的越來越愛搬家。內政部最新統計顯示，2025年全台遷徙人口高達212萬3,426人，比2024年多了7萬4,607人，年增3.6%，人口流動規模寫下近三年新高。簡單說，不只是人口變少，連「人往哪裡住」的版圖也在快速改變。 從區域來看，北部呈現「一圈一圈往外擴」的走勢，台北市人口持續往新北跑，新北再往桃園移，北北桃生活圈越拉越大；反觀中部則是相反，台...

土方清運全面嚴管，土資場幾乎停擺！業者：不是建商會賠，是以前太便宜了 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 最近營建圈很有感，中央、地方政府同步加強土方清運管制後，不少土資場幾乎「半停工」，建商一邊施工一邊哀號，說土方沒地方丟、成本暴增、工期被卡死。但土資場業者也很直接回應一句話：「不是現在變貴，是以前太便宜，因為很多成本都丟給環境跟全民在扛。」 過去營建工程挖出來的土石方，很多被違法亂倒，河川、農地、山坡地都遭殃。現在政府把非法管道一口...

土方管制、建案成本暴增，專家呼籲土地價格下修約20% | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年過去一年，台灣房市呈現「退燒但未降溫」態勢。國際政經局勢不穩，加上金融秩序波動，讓建商、購屋族都開始縮手，市場氣氛明顯保守。專家指出，2026年建商策略將持續收斂，「不購地、少推案、建照展期」可能成為新常態。 根據市場觀察，雙北房市今年量縮但價微揚，年漲幅約2%至3%；其餘六都及台灣省則以價平、量縮為主。推案量方面，受央行選擇性信用管制與國際資金...

《買房知識家》群魔亂舞？賣厝阿明；房市不只在修正價格，也在修正心態 | M傳媒 【M傳媒房產中心】   最近滑臉書《買房知識家》，不少網友都有同一個感覺：這裡本來是交換買房經驗的地方，現在卻越來越像情緒戰場。買不起房怪政府，房價高怪建商，貸不到款怪銀行，看屋不順怪房仲，投資客、屋主、政策、通膨、全世界幾乎都成了箭靶，但很少人回頭問一句，自己在「賺錢能力」這件事上，到底下了多少功夫？   房價確實不低，制度也有待改善，但《買房知識家》...

2026默默收貨，2027快樂收穫——從命理看房市節奏 從事房貸工作20餘年，常常有人問我「現在可以買嗎？」。 我的答案從來不是「可以」或「不可以」，而是「要看你自己的時間點對不對」。 市場有市場的節奏，你有你的節奏，這兩個對上了，買房才會順。 今天我想從三個角度，聊聊2026到2027年的房市時機：經濟面、八字年運、紫微四化。 一、經濟面：2026是「收別人斷捨離」的時機： 2026年，市場大概會是近幾年最安靜的一年。 央行的信用管制還沒完全鬆手，銀行...

租金補貼追繳風暴！收到公文別慌，山哥教你三招自保！ | 房產達人張惠山（山哥） 各位房東、租客朋友大家好，我是山哥。 最近我的手機響個不停，好多租屋族急著問我：「山哥山哥！我收到政府寄來的公文，說我房租補貼領太多，要一次還好幾萬塊，怎麼辦？」眼看年關將近，這種通知簡直比房東催繳房租還嚇人。今天，山哥就來幫大家拆解這波「租金補貼追繳潮」到底是怎麼回事，萬一收到了又該怎麼應對。 風暴怎麼來的？2.8%背後的真相 這波追繳潮，簡單來說，就...

房貸三分之一 VS 房租三分之一，居住問題被錯位標示? | M傳媒 【M傳媒房產中心】 「過去的『三分之一法則』，是衡量能否買得起房的門檻；現在同一個標準，卻成了年輕人租得起房的及格線。」這句話道出了當前租屋市場最沉重的現實。官方數據與民間感受間的巨大鴻溝正在撕裂社會認知：當主管機關將「房租支出占所得三分之一以下」定義為「可負擔」，數百萬租屋族感受到的卻是生存空間的步步緊縮與深沉的無力感。 月薪三萬，繳完房租已逼近貧窮線 最新的市場調查描...

【情情來了｜地政士專欄】15.5億黃金地被「遺忘」？情情帶你拆解「無人繼承祖產」背後的家族心結   最近，一則新聞讓很多客戶感到不可思議：新莊副都心有一塊價值 15.5億元 的精華土地，竟然因為無人辦理繼承，被政府列管了！這不是電影情節，而是每天在我事務所裡，都可能上演的真實故事。   我是嚴意情，執業多年，處理過無數繼承案件。我可以告訴你，這種「千萬甚至上億遺產被凍結」的情況，從來都不是因為「沒人要」，而是卡在「要不到」或「分不好」的人...