租屋退租比租房更重要？3個常見陷阱一次看，點交沒做好，押金、屋況、戶籍全出問題！ 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 很多人買房、租房都很認真做功課，但常常忽略了「退租」其實才是真正考驗的開始。 房客搬走、鑰匙收回來，就算退租完成了嗎？ 當然不是。 租服全聯會提醒大家：退租關鍵在於「屋況、費用、責任」一次確認清楚，才能讓房東房客皆大歡喜。否則，點交沒做好，後續就是一連串的押金糾紛、屋況爭議、戶籍問題噩夢。 今天小編就來跟大...

一份租約兩個人共同承租，租屋補助要怎麼申請？ 租屋補助是許多租屋族減輕生活壓力的重要資源，但實際申請時，常常會遇到一種情況： 一個門牌、一份租約，卻有兩個人共同承租。 例如朋友合租、室友合租，或未婚情侶一起租屋，租賃契約上同時寫了兩位承租人，而且也清楚載明每個人各自負擔一半租金。這種情況到底能不能申請租屋補助？申請時租金要填整筆，還是填自己負擔的金額？ 答案是：可以申請，但要照實填寫自己實際負擔的租金。 共同承租，申請人一定...

他「六貸纏身」月月被追殺！專家曝4步驟自救 M傳媒/綜合報導 生活被各種負擔追著跑，現代人壓力真的很大！有民眾找上不動產講師、宜蘭專業不動產經紀人及地政士邱明芳，說明自己背負房貸600萬、學生就學貸款20萬、保單貸款50萬、車貸60萬、信用貸款40萬、股票融資100萬，債務總額高達870萬元，該如何整合負債最有利？ 邱明芳表示，台灣正進入債務人「六貸同堂時代」。根據聯徵中心統計，截至2024年底，全臺個人信貸借款人數達177萬4,000人，創歷年新高，平均信...

買房漏水求償遭駁回！他敲了地磚還簽了這條款 法院判：賣家免賠 M傳媒／記者綜合報導   台中一名買方林姓男子購入中區某華廈4樓房屋後，發現樓下3樓住戶反應天花板滲漏水，花費數十萬元修繕，並額外支出租屋、倉庫、鄰居賠償等費用，氣得向賣方陳姓男子提告請求減少價金及賠償，總金額達67萬餘元。然而，台中地方法院審理後，判決原告之訴全部駁回。關鍵在於兩件事：買賣契約中的「免責特約」條款，以及買方交屋後自行敲除地磚的行為。   案件背景：交屋後半...

買一樓送庭院恐踩雷！門口空地不是誰先用就歸誰　專家揭「一張文件」才是保命符 M傳媒／綜合報導 買老公寓，最吸引人的賣點之一，就是「一樓有庭院」、「門口可停車」、「前方空地一樓專用」。不少買方聽到賣方或仲介說「這塊空地用了幾十年都沒事」、「住戶都知道是一樓在用」，心裡立刻覺得賺到了。 但專家提醒，這句話很可能只說了現況，沒有說清楚權利。看起來像庭院，不代表法律上就是你的；前屋主用了幾十年，也不代表買方接手後一定能繼續使用。 所謂...

危老條例修法草案出爐！專家：未來不再只拚快，也要拚整合品質 M傳媒房產中心／M編 危老重建制度即將迎來重大轉折。現行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》原定施行至116年5月31日，面對全台30年以上老宅突破500萬戶、人屋雙老與居住安全壓力，內政部已通過修正草案，擬將條例更名為《都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例》，並刪除施行期限，讓危老重建從短期加速政策，走向長期常態制度。 這次修法不是單純延長危老，而是重新調整遊戲規則。內政部指...

國產署再推14宗國有地上權招標　權利金底價34.7億、8月24日開標 M傳媒房產中心／M編 財政部國有財產署再度釋出國有土地地上權標的。國產署公告115年第4批14宗國有土地招標設定地上權案，標的分布全台9個縣市，合計面積約4.53公頃，權利金底價總額達34億7,178萬餘元，預計於115年8月24日開標。 本次釋出標的橫跨北中南，包括基隆廟口商圈、林口運動中心周邊、桃園航空城、台中干城重劃區、台南平實營區等熱門區位，區域條件各具特色。其中台中市、台南市各3宗...

「先買小再換大」是一場騙局？專家嗆：你確定自己不是最後一隻老鼠？ 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近在《買房知識家》社團，有網友拋出一個超嗆的觀點： 「買房就是一直先買小，再換大，換到你貸款繳不起為止。你要把貸款丟給下一位去背，說穿了不就是這種遊戲。」 這段話直接點燃戰火。有人狂點頭，有人氣到跳腳。 富哥在貸款領域快20年，看過太多人靠「階梯式換屋」翻身，也看過太多人因為換屋而直接摔死。 今天富哥不...

日元狂貶40年新低、利率31年首破1%、外資購地管制全面升級 日本，還是置產天堂嗎？ M傳媒房產中心／M編   「日圓這麼便宜，現在不買日本房產，要等到什麼時候？」   這幾年，台灣人赴日旅遊、購物、置產的熱度不斷升高，日圓貶值更讓不少人產生一種錯覺：日本房子好像突然變便宜了。但M傳媒提醒，2026年的日本房市，已經不是單純靠匯率折扣就能判斷進場時機的市場。   因為現在的日本，同時面臨匯率、利率、房價、政策與退場流動性的多重變化。你以為自...

「沒收到稅單就不用繳稅？」代收、寄存都算送達！遲繳最高加徵10% M傳媒／記者綜合報導 「我沒親自收到稅單，憑什麼要我繳滯納金？」這句話，稅務人員經常聽到。但台中市政府地方稅務局明確表示：只要稅單已由社區管理員代收，或已寄存郵局並留下通知，就算完成法定送達，不會因為您「沒親自領取」而免除繳稅義務。 關鍵一：社區管理員代收，就算送達！ 地方稅務局說明，依《行政程序法》規定，郵差送達稅單時，如果納稅義務人不在家，稅單可以交給同住家屬、...