老宅延壽只靠全民買單 ? 516萬戶老屋補得完嗎　制度派籲屋主自己存修繕金、公共險分攤風險 【M傳媒／綜合報導】 台灣房子老得比制度快。內政部「老宅延壽機能復新計畫」投入50億元特別預算，預計協助約3,000棟老宅進行共用部分修繕，但截至2025年底，全台屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占55.66%。一次性補助可以救急，卻也把一個更尖銳的問題推上檯面：私人住宅正常老化的成本，究竟應由所有權人長期準備，還是等房子老了再由公共預算介入。 現行政策最大的爭...

中捷紅線擬延伸豐原新增2站！廟東生活圈都更案區域轉型關鍵 【M傳媒／綜合報導】 台中捷運路網持續向北延伸，豐原房市也因交通建設題材持續受到關注。台中市政府捷運工程局目前推動「崇德豐原線（紅線）」可行性研究，評估將原屬遠期路網服務範圍的豐原車站提前納入規劃，預計新增2座車站，並預留未來與豐科軸線整合的彈性。不過捷工局也強調，紅線目前仍處於可行性研究階段，尚未核定動工日期與通車時程。 紅線規劃再優化：新增2站串聯台鐵 根據台中市政府...

高鐵改變購屋邏輯！從「買得起」走向「通勤得起」　嘉義年漲17.7%、青埔竹北轉修正 【M傳媒／綜合報導】 高鐵正在改變台灣人的購屋半徑。過去買房高度圍繞工作所在地，如今在雙北、新竹等高房價區域，「以交通時間交換房價與居住空間」逐漸成為部分購屋族的選項。不過，最新實價資料也顯示，高鐵宅已經告別「有站就漲」的單一行情，2025年各站周邊房價明顯分化，嘉義站年漲17.7%居冠，桃園、新竹站則分別下修7.9%與4.4%。 住商機構統計實價登錄，以各高鐵站方...

兆基屋管大股東公司債風暴延燒　經濟部5點聲明：兆基本身未發債、要求向李建成求償 【M傳媒／綜合報導】 包租代管業者兆基屋管大股東涉及的公司債兌付爭議持續延燒。兆基屋管前董事長李建成因相關案件遭檢調搜索約談，台北地檢署複訊後聲請羈押，台北地方法院8日裁定羈押、不禁見；案件目前仍在偵查中。 由於經濟部產業發展署透過國發基金「加強投資策略性服務業實施方案」參與投資兆基屋管，公股投資權益也受到外界關注。產發署19日發布5點聲明，強調發生兌付...

經濟成長11%背後的財政難題：AI紅利如何真正「全民共享」？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 富哥在金融市場看了二十多年，從來不相信「天上掉下來的禮物」。這次政府宣布明年普發現金每人1萬元，說法是「AI紅利，全民共享」。聽起來很美好，但富哥把數字攤開來看，有幾個問題必須問清楚。 疑問一：2,357億真的是「AI紅利」嗎？ 政府將這次普發定調為「AI紅利、全民共享」，容易讓外界產生「AI產業多賺的錢直接轉給民眾」的印象。...

六都地價稅懶人包》公告地價調整＋累進起點一覽！9/22前申請省稅撇步一次看 M傳媒綜合報導 今（115）年適逢兩年一次的重新規定地價年度，六都公告地價全面調漲，地價稅累進起點地價也同步調整。這數字代表什麼？如果你在該縣市持有的應稅土地地價總額沒有超過累進起點地價，地價稅就按基本稅率10‰（千分之十）徵收；如果超過，就依超過的倍數，按15‰到55‰的累進稅率課徵。 不過先別緊張，地價稅的關鍵不是「地價漲了多少」，而是「你有沒有申請適用的優惠稅...

山哥看房市》台北之星讓利換速度　建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右的成交紀錄，價格明顯下修。 市場第一時間很容易把這種現象解讀成豪宅降價、...

死亡前2年贈地給子女，遺產價值計算大不同！國稅局：子女「賣掉」與「留著」算法不一樣 M傳媒綜合報導 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬的財產，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍須視為遺產併入總額課稅。其中若贈與的是土地，且受贈人已在被繼承人死亡前移轉所有權，課稅價值的計算方式將有所不同。 高雄國稅局以實例說明：被繼承人甲君於115年5月死亡，生前在114年2月將名下A、B兩筆土地贈與兒子乙君，當時A、B土地公告現值分別為3...

寄居蟹6640戶轉銜啟動！分配公式與業者承接量成監督焦點 M傳媒房產中心／綜合報導 寄居蟹租屋停止提供中央版社會住宅包租代管服務後，國家住都中心自8月10日起啟動6,640戶既有案件轉銜。截至8月18日，六都租賃住宅服務商業同業公會已聯繫超過5,000案房東並提供諮詢，其中逾2,500名房東完成意願登記，案件陸續進入後續轉銜程序。 依國家住都中心公布機制，已完成登記的房東如有指定中央版第五期計畫業者，將優先尊重房東意願，由指定業者主動接洽；未指定業者的...

台灣房子7年一路縮！2020年2、3房近9成　2022「2房世代」翻盤、2026最小宅只剩6.3坪 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣住宅產品持續朝小坪數發展。從2020年新建案市場仍由2房、3房包辦近九成，到2022年屋齡5年內新屋正式出現2房成交占比超越3房，2025年七都1房、2房成交比重同步增加，2026年上半年甚至出現權狀僅6.3坪的預售住宅成交。 拉長2020年至2026年觀察，小宅已從高房價都會區常見產品，逐步擴散至其他城市。房型名稱雖然仍以2房、3房為主，但實際坪數持...