雙北低度用電住宅17.8萬戶　北市44.6%屋主逾65歲　山哥：空屋活化要接上高齡需求 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙北房子貴，另一頭卻有不少住宅長時間低度使用。 內政部最新統計顯示，2025年下半年台北市低度使用住宅約5萬8,648戶，新北市約11萬9,168戶，雙北合計約17萬7,816戶。2025年上半年雙北一度超過20萬戶，下半年已降到17.8萬戶。 另一項數據則顯示屋主持續高齡化。財政部2024年房屋稅資料中，全台65歲以上納稅義務人占35.5%...

北市行天宮旁驚傳地基塌陷！民宅一樓「砰兩聲」整層塌落 建商遭勒令停工、罰9萬 【M傳媒／綜合報導】 台北市中山區民權東路二段92巷1弄，今（10）日下午1時許驚傳地基嚴重塌陷！一處緊鄰新建案工地的兩層樓民宅，一樓辦公室地板突然塌落，下陷深度超過1.4公尺，大量泥水不斷從地底湧出，辦公桌椅、文件全數泡在泥水中，現場一片狼藉。住戶驚恐回憶：「砰兩聲就坍了！ 」 「砰兩聲就坍了」！屋主與工地主任聊到一半 老闆娘衝出大喊 事發民宅由林姓屋主出租一樓...

看房先付錢？豪宅帶看費「一次1000元」 網友怒轟屋主雙標：「賣出前：爛規定；入住後：好規定」 【M傳媒／調查報導】 「帶客戶看房，進門先噴1000元！」 這不是飯店入場費，是現在台灣高級社區流行的「帶看費」。一名房仲在網路上貼出一張收據，社區管委會收了1000元「帶看費」，讓他直呼「史上最貴一次」。消息一出，網友全傻眼。 房仲吐露，近期來豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元帶看費，卻沒成交1戶」。錢一直噴，房子沒賣掉半間，這到底...

送房不成還被補稅罰款！借名登記兩頭空——法院不認產權、國稅局認定贈與 【M傳媒／調查報導】 「錢是我出的，房子當然是我的。」這句話，在法庭上可能一文不值。 台北一名父親10年前出資購買房產，直接登記在兒子名下。10年後父子翻臉，父親拿出匯款紀錄、繳稅證明，理直氣壯告上法院要討回房子。結果法官判敗訴。 不動產以登記名義人為準，借名登記屬例外，主張者須負舉證責任。」父親只有匯款紀錄，卻拿不出書面契約證明雙方當初確實約定「只是借名登記」錢...

境外保單藏遺產稅地雷！3,000萬保險金不計入遺產遭打回票 國稅局：未經金管會核准就乖乖申報 【M傳媒／綜合報導】 保險給付不是全部免稅，境外保單尤其容易踩到遺產稅地雷。財政部北區國稅局提醒，若保險公司及保單未經金管會核准，如境外保單或地下保單，在被保險人死亡後，受益人領取的死亡保險給付，應申報計入遺產總額課稅，無法享有免計入遺產總額的規定。 境外保單不適用我國保險法 依《遺產及贈與稅法》第16條第9款規定，被繼承人死亡時，指定受益人所...

合資蓋房「錢是我出的」不算數！稅捐處一紙公文找上門　沒留這幾張紙　百萬稅金恐飛了 【M傳媒／調查報導】 「房子是我出錢蓋的，為什麼稅捐處說要課我契稅？」 高雄王小姐接到稅捐機關公文通知要辦理契稅查核時，心裡滿是困惑。她以為契稅只有「房屋移轉」才需要申報，沒想到自己出錢蓋的房子，竟然也踩雷。 起造人不等於「免稅」！稅捐處盯上的是「錢從哪裡來」 王小姐與兄長合資在兄長名下的土地上蓋房子，當時因資金調度需求，約定由兄長代墊工程款，王...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

預售價續撐、成屋修正　六都＋臺灣省14縣市一次看｜Q2全台房價懶人包 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市進入明顯分化期。六都預售屋價格仍有支撐，成屋市場歷經一波修正後，部分縣市開始止穩；臺灣省各縣市則呈現「少數續漲、多數小幅修正」格局。 一、六都預售屋價撐量縮　高雄交易量腰斬 中信房屋研展室彙整實價登錄，2026年上半年六都預售屋成交均價全部高於去年同期。台北每坪130.6萬元、年增7%居首；新北73.2萬元、年增4.4%；桃園43.5萬元、台中54.7萬元...

租金漲勢降溫！2024高峰後連兩年收斂　2026全台租屋市場一次看 【M傳媒／調查報導】 台灣租金水位仍處歷史高檔，上漲速度卻明顯放慢。主計總處房租指數顯示，2024年年度漲幅2.45%、創28年新高，2025年降至2.30%；2026年前7月平均年增率進一步收斂至1.84%，7月單月年增1.73%，降至近50個月低點。 一、2024年租金漲幅登頂　2026年降至2%以下 近年房租指數年度變化如下： 年度 房租指數年增率 2022年 1.68% 2023年 2.16% 2024年 2....

品牌建商「包街」造神？台中人的信仰被房價打折擊潰，機捷賠15%、廍子5字頭崩回3字頭 M傳媒/調查報導 台中建商愛「包街」，不是新聞。大城在北屯機捷手握7000坪土地，寶輝在中科沿福科路囤地近9000坪，櫻花在烏日三榮路連推11案、1700戶住戶連成一條「櫻花大道」。在地人笑稱「只有台中建商敢這樣包街推案」。 確實很狂。但房市多頭時，這叫「品牌聚落」；房市反轉時，這叫「同一批人被同一批建商在同一個地方套牢」。 「品牌信仰」可以吃？機捷同層鄰居差2個...