租賃專法修正草案躺在路上，房東先出手 租屋市場進入「預期失控期」文／M傳媒房產中心 M編 「本來說好是要打空屋、讓租金降溫，結果怎麼變成房租更難負擔？」 這句話，幾乎成了今年租屋市場最真實的寫照。 隨著「囤房稅2.0」進入第二年，加上5月報稅季到來，原本政策期待透過提高持有成本，逼出空屋、增加租屋供給，但實際市場卻出現完全不同的發展方向，房東開始集體調整租金，租屋市場甚至出現「搶房」、「抽籤看屋」的極端現象。 這不是單一事件，而是一個...

聯準會主席換人、華許新政將上路！M編：利率不會馬上降，但「這四件事」會改變全球資金流向 文／M傳媒房產中心 M編 美國聯準會主席鮑爾於5月15日正式卸任，由華許接棒。這不只是美國的事，更牽動全球資金流向，當然也包括台灣的房市與股市。 很多人以為「換人就是降息」，但M編直接說：不要想太多。 華許的風格比鮑爾更鷹派，他主張縮減聯準會資產負債表、減少對量化寬鬆的依賴、更專注於物價穩定。短期內不要期待大幅降息，但長線來看，有幾件事值得關注。 ...

非都市土地可設土方暫置場！內政部修法放寬，最快6月上路 文／M傳媒房產中心 M編 為解決營建剩餘土石方去化問題，內政部14日部務會報通過「非都市土地使用管制規則」第6條修正草案，放寬非都市土地可報核設置土方臨時暫置場。國土署長蔡長展表示，此舉除可補足最終去化場不足問題，也能緩解當前土石去化的處理價格，最快預計6月上路。 內政部長劉世芳表示，因推動國家重大建設所需，常有臨時性設施設置需求，同時配合經濟部通盤解決養殖用地民生及產業生產用電...

買預售屋先付訂金才能看契約？公平會開罰建商20萬、代銷10萬 文／M傳媒房產中心 M編 買預售屋時，你有遇過「先付訂金才給契約書」的情況嗎？公平會13日表示，部分建商與代銷業者在銷售預售屋時，要求購屋人必須先支付定金，才願意提供預售屋買賣契約書攜回審閱，此舉已構成足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反《公平交易法》第25條規定，分別對該案建商裁罰20萬元、代銷業者裁罰10萬元。 公平會指出，預售屋在尚未完工的情況下，消費者可事前取得的資訊相對...

囤房稅2.0壓頂！多屋族喊痛？小編：把空屋拿出來租，公益出租人稅率只要1.2% 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主哀哀叫。很多人問小編：有沒有合法減稅的方式？ 答案是：有。而且政府早就幫你想好了，把空屋拿出來合法出租，誠實申報租金所得，就能適用較低稅率。 如果是加入「公益出租人」，優惠更殺，直接比照自住，稅率只要1.2%。同樣一間房子，放著空置被課最高4.8%，...

「貸房入股」創新高！房市專家示警：股房雙崩恐引爆金融風暴 M傳媒房產中心 M編 過去兩年，在央行持續壓制不動產貸款集中度的政策之下，房市資金明顯收縮，但另一邊，金融體系的資金並沒有消失，而是開始轉向。房貸難貸、建商融資受限的同時，銀行加大力道推動理財型房貸與信用貸款，讓市場出現一個微妙但關鍵的變化——資金正在「離開房市、轉進金融市場」。 這不是單純的資金移動，而是結構正在改變。 根據市場觀察，理財型房貸本質上是將已償還的房貸本金轉...

房貸違約爆了！一季2,200件創9季新高，誰叫你們當初要追高？ 文／M傳媒房產中心 M編 房市不是說「只漲不跌」嗎？不是說「現在不買以後更貴」嗎？ 結果呢？2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數衝到2,203件，創近9季新高，季增41%、年增60%。那些當初追高進場、槓桿開到最大的人，現在開始出事了。 高雄最慘，408筆違約全台第一。新北388筆、台北303筆緊追在後。六都合計占全國八成，全都集中在當年最熱、漲最兇、炒最大的地方。這不是巧合，這是現世報。 房市專...

房東委託仲介反而更燒錢？專家；關鍵不在「收多少」，而在「做到哪」 文／M傳媒房產中心 近期有網友在臉書《買房知識家》社團分享，將房屋交由仲介出租後，原本零星的小問題反而變成頻繁報修，從燈泡、矽利康到排水不順，全數被納入正式維修流程，甚至不時被建議使用特定配合廠商，讓他直言「後面才是真正開始花錢」，引發不少房東共鳴。 該現象並非個案。隨著租賃市場逐漸制度化，仲介或包租代管業者介入後，原本房東與租客之間的「彈性協調」，轉為「標準流程...

長照扣除額18萬！但「這幾種人」不能用，年收超過門檻直接Out 文／M傳媒房產中心 M編 5月報稅季，家中有長照需求的民眾注意了！財政部中區國稅局提醒，自114年1月1日起，納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬中，若有符合衛福部規定的長期照顧身心失能者，每人每年可扣除18萬元的「長期照顧特別扣除額」。對於有長照需求的家庭來說，這筆扣除額確實能減輕不少稅負壓力。 但M編要提醒：不是所有人都能用。 誰可以用？要附什麼文件？ 只要被照顧者符合衛福部公告...

41.7萬人「貸房入股」創新高！富哥示警：35年前歷史重演，別把安身立命的房子拿去賭 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股持續站上高檔，市場資金熱度不減。最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，轉而投入股市操作，規模創下歷史新高。 富哥看到這個數字，心裡只有一句話：這不是投資，這是賭博。 歷史教訓：1990年股市崩盤，多少人房子沒了 這不是台灣第一次出現「貸房入股」的狂潮。 回顧1989年到1990年...