房貸逾放創近九季新高　六都壓力浮現　山哥：市場進入現金流驗收期 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近這個數據，其實不用過度恐慌，但也不能當作沒看到。 根據內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，不僅創下近九季新高，季增41%、年增60%。從數字來看，確實是「往上走」，而且速度不算慢。 再看區域分布，高雄408筆居冠，新北、台北分列其後，台中、桃園、台南依序跟上，六都合計占比接近八成。換句話說，壓力主要還是集...

為什麼房仲都不直接報價？網友一句話戳破現場操作　內行拆解4大真相 文／M傳媒房產中心 M編 最近社團上有網友丟出一個很有感的問題：「為什麼一堆房仲在社團推房，新建案廣告也都寫誠意出售，但就是不公開價格？明明實價登錄都查得到，為什麼還要搞神秘？」 這個問題看起來簡單，但其實正中當前房市銷售邏輯的核心。 因為在現在的市場裡，「價格透明」從來不是第一優先，「成交機率」才是。 M編整理第一線常見操作，把這種「不報價文化」拆成四個現實原因。 ...

北市地政雲升級「全透明實價時代」來了？房價結構恐被直接攤開重算 文／M傳媒房產中心 M編 台北市最新升級的「地政雲實價登錄系統」，說白一點，不只是做一個比較好用的查詢網站而已，而是正在把過去房市最關鍵的一件事「資訊落差」，一層一層拆掉。 這次升級主打三件事：地籍圖直接點選查價、樓層價格視覺化、以及比價清單整合買賣租賃預售資料。看起來是科技升級，但放在房市裡，其實影響的是「價格怎麼被理解」。 以前查實價登錄，是一筆一筆看交易紀錄，...

建商開始「解約重簽」房市撐不住了？讓利潮不是選擇，是被逼出來的 文／M傳媒房產中心 M編 現在這波新竹、台中傳出建商主動找已購客「解約重簽」，甚至直接下修單價5到10萬元的現象，如果還用「市場調整」四個字帶過，其實有點太客氣了。 因為這不是市場慢慢修正，而是價格已經開始碰到現實壓力，只是用一種比較不難看的方式在重排一次。 過去幾年房市的節奏很單純，熱錢進來、題材發酵、預售一路往上推，建商也習慣用「不二價」、「惜售」、「未來會更高」這...

女性人口超過男性，房市就跟著變？阿明：真正的原因是這三個 文／賣厝阿明知識+ 內政部最新統計，截至2026年3月底，全台女性人口約1182萬人，占比約50.8%，正式維持「女性略多於男性」的結構。新聞出來後，很多人開始討論「女性購屋影響力上升」，甚至有人說房市的產品設計正在「女性化」。 但阿明必須說一句實話：把房市變化歸因於「女性變多」，實在太簡化了。 女性人口從2013年就超過男性了 先看數據。台灣女性人口自2013年起就已略高於男性，差距雖然持...

圖書館變變電所判賠40萬！M編：法院不是罰「說錯話」，是罰「沒寫清楚」 文／M傳媒房產中心 M編 苗栗一名李姓男子透過房仲以1330萬買了一間8樓房屋。帶看時他問仲介窗外那棟是什麼，仲介回他「圖書館」，他才放心簽約交屋。結果點交後才發現，那根本不是圖書館，是台電變電所。一狀告上法院，法官判仲介和房仲公司連帶賠償40萬。 很多人以為這案子重點是仲介亂講話被罰。但M編仔細看判決後發現，法院真正處理的問題不是「說錯話」，而是「資訊揭露義務、瑕疵認...

台中社宅工地大火釀空污！市府勒令停工，最重開罰500萬 文／M傳媒房產中心 M編 內政部國家住都中心位於台中的「新平好室」社會住宅新建工程，昨(13)日發生工地火警，大量濃煙造成周邊空氣品質嚴重惡化。台中市政府第一時間跨局處應變，勒令工地停工，並將依空污法開罰最高500萬元。 火警發生後，大量濃煙及異味擴散，周邊居民苦不堪言。環保局監測顯示，截至今日上午8時，PM2.5數值雖已降至40ug/m³以下，但仍未恢復正常空品數值。考量影響時間與範圍，環保局將...

財政部統計：房屋稅開徵戶數10年增近2成，女性納稅人占比45.2％創新高 文／M傳媒房產中心 M編 財政部最新統計通報顯示，台灣房屋稅開徵戶數從104年的999萬戶，成長到114年的1,184萬戶，10年增加185萬戶，增幅近2成。背後原因包括都市更新持續推動、新建房屋增加，加上少子化、晚婚、單人或小宅型態的戶數增加，都推升了房屋稅籍戶數。 女性納稅人占比45.2％創新高，兩性差距縮至最低 114年女性納稅義務人占比來到45.2％，創下歷年新高，兩性差距縮小至9.6個百...

辦房貸先別急著送聯徵！專家：掌握評估流程與查詢節奏，才是提高核貸關鍵 文／M傳媒房產中心 M編 不少民眾在申請房貸時，第一步就要求銀行送聯徵查詢，希望快速確認是否能核貸。然而，實務上若在條件尚未釐清前頻繁送件，不僅可能增加查詢紀錄，也可能影響銀行對申貸風險的評估。專業人士建議，辦理房貸應掌握「先評估、再送件」的原則，透過良好節奏管理，提高整體核貸成功率。 一名近期完成購屋的民眾分享，他在申請房貸時，並未一開始就全面送件，而是先與...

房地三稅浮現轉機！山哥：市場正在築底，不是反彈是「止跌」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 財政部昨（12）日公布4月個人房地合一稅年減1.4％，雖然還是負成長，但已經是連續13個月負成長以來的最小減幅。土增稅更是由黑翻紅，年增4.8％；契稅也年增8.1％，連續兩個月正成長。山哥直接說：這不是市場要噴了，而是「最壞的時候已經過去」。 從數據來看，今年前四月土增稅年減11.3％，個人房地合一稅年減5.2％，跌幅都在收斂；契稅則年增7.7％，是...