繼承老屋不是賺到！M編：放著不管，資產只會一直縮水 文／M傳媒房產中心 M編 很多人覺得買不起房沒關係，反正以後可以繼承爸媽的老房子。聽起來是個退路，但現實沒那麼美好。 品嘉建設董事長胡偉良點出一個很多人不願面對的真相：繼承老屋後，最大的風險不是你現在住不住，而是你什麼都不做。老屋不再只是「舊」，而是「不好用」──耐震標準不足、管線老化、消防條件落後、隔音差、沒有無障礙設計，這些都讓老屋在現代居住需求下逐漸失去競爭力。年輕世代對生活...

台北人買到新北、高雄人往屏東跑，不是買房升級，是「城市結構正在被改寫」 文／賣厝阿明知識+ 最近阿明越看市場越有一個感覺：台灣不是在蓋房子，而是在「搬城市」。台北買不起，就往新北、桃園跑；高雄太貴，就往屏東移動。表面上是正常的購屋選擇，但如果拉長時間來看，這其實已經不是單純的房市問題，而是整個區域發展正在被重組。很多人以為這只是「外溢效應」，但阿明要講白一點，外溢如果失控，最後會變成結構性問題。 核心城市正在變成「工作城市」，...

老屋市場進入分水嶺：25年、35年、45年房子，其實早就不是同一個市場了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多人問山哥一個問題：「現在買老屋到底安不安全？」 但這題如果只用「老不老」來看，其實已經不夠精準了。因為台灣房市早就不是新屋市場，而是全面進入「老屋主導時代」，只是多數人還沒意識到，25年、35年、45年，其實是三個完全不同的市場結構。 先講一個現實：台灣住宅平均屋齡已經超過30年，市場成交結構裡，30年以上老屋占比已經...

30／40／50歲買房最大地雷排行榜曝光！不是買不起，是很多人「踩錯關鍵一步」 文／賣厝阿明知識+ 最近很多人問阿明一個問題：「同樣是買房，為什麼有人越買越輕鬆，有人一買就壓力爆表？」 答案其實很現實，不是房價問題，而是「人生階段踩到不同地雷」。 台灣現在的房市，在高房價、高利率、銀行審核變嚴的情況下，30歲、40歲、50歲買房，根本是三種不同遊戲規則。 阿明幫大家整理一份「最容易踩雷排行榜」，你可以對照看看自己在哪一關。 30歲買房：最...

管理員幫撮合買房，該包紅包嗎？行情多少才不失禮？ 文／賣厝阿明知識+   最近有位網友問阿明：「我跟先生看中一間房子，成交是靠樓下管理室管理員幫忙牽線撮合的，不是透過仲介。請問這樣要包紅包嗎？如果要，行情大概是多少？」   阿明直接說：要不要包，沒有法律規定，純屬人情世故。但如果對方確實幫忙撮合，包個紅包當作感謝，是合理的社會禮儀。   紅包行情怎麼抓？   根據房產專家的說法，親友牽線通常自由心證，「很多是幾千塊到一萬塊的紅包」...

麥當勞售後回租? 他花3.5億當麥當勞新房東 股市熱房市冷　今年破億店面僅四筆 房市冷，股市旺，企業也走輕資產換現金? 實價登錄顯示，今年羅斯福路二段商辦大樓屋齡45年，其中由麥當勞在台灣的授權發展商「和德昌」，也就是「前台灣麥當勞」所持有的一二樓店面，共255.8坪，今年四月以3.5億易主，新屋主為友友資產開發有限公司，該筆交易也成為台北市今年初總價最高的樓店交易，目前該店面仍由麥當勞經營中。 台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫分析，麥當勞古亭...

囤房稅2.0壓力大！多屋族「合法出租」可降稅，台中稅務局曝申請眉角 文／M傳媒房產中心 M編 囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主開始關心：有沒有合法減稅的方式？台中市政府地方稅務局給出答案：有，把房子拿出來合法出租，而且誠實申報租金所得，就可以適用較低的稅率。 稅務局說明，政府為鼓勵房東合法出租並誠實申報，只要將房屋作為一般出租住宅，申報的租賃所得達到「當地一般租金標準」，並在規定期限內提出...

變更要保人＝贈與！保單價值600萬，未申報遭補稅加罰35.6萬 文／M傳媒房產中心 M編 很多父母買保單時，習慣以自己為要保人、子女為被保險人及受益人。等子女長大後，再把要保人改成子女的名字。很多人以為這只是「改名字」，沒什麼大不了。但財政部北區國稅局直接點破：這是贈與行為，必須申報贈與稅，否則補稅再加罰。 國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》規定，將保單要保人變更為他人，形同把保單價值無償移轉出去，屬於贈與行為。應以保單變更日的「保單價值...

中央社宅第二季招租啟動！台南高雄890戶釋出，5月22日開放申請 文／M傳媒房產中心 M編 國家住宅及都市更新中心今（12）日舉辦「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2026年第2季招租發布會，本季推出台南市新市區「新市安居」及高雄市左營區「福山安居」兩案，共計890戶，同時辦理桃園市桃園區「慈文安居」及台南市東區「新都安居A」候補招租，預計釋出207戶。四案將於5月22日正式受理申請，9月17日抽籤，最快12月1日入住。 國家住都中心執行長柯茂榮表示，配合《...

補助款遭扣押別慌！地稅局：未設專戶仍可聲明異議救濟 文／M傳媒房產中心 M編 如果因為欠稅，銀行帳戶被行政執行署扣押，裡面剛好有低收入戶補助、急難救助金或社會救助款，怎麼辦？桃園市政府地方稅務局給答案：即使沒有設立專戶，還是可以依法申請救濟，保障自己的權益。 地稅局表示，社會救助款項的目的是維持受補助人基本生活，依法不得作為強制執行的標的。但實務上，如果民眾沒有把補助款和一般存款分開存放，銀行或執行機關無法判斷款項性質，還是可能...