政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境 行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。   根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃...

高爾夫球證股票贈與遭補稅 國稅局籲按市價申報 財政部台北國稅局近日查獲多起贈與稅申報案件，納稅人將附帶高爾夫球會員證權利的股票贈與子女時，誤以發行公司每股淨值申報，遭國稅局依實際市場行情調整價值並補徵稅款。這些案例顯示許多納稅人對特殊財產的贈與稅申報存在認知落差，可能因低估價額而面臨補稅風險。   台北國稅局說明，經營高爾夫球場的公司若以股東制方式招募會員，其股票不僅代表股東權益，更附帶球場會員資格。這類股票與一般公司股票不同，...

夫妻贈與土地「免稅」藏玄機 稅務局揭節稅關鍵 彰化縣地方稅務局近日針對夫妻間土地贈與的稅務規定提出重要說明，揭開這項常見「免稅」措施背後隱藏的稅務玄機。許多民眾誤以為夫妻贈與土地完全免稅，實際上這只是延緩課稅的機制，若未妥善規劃，可能在未來土地移轉時面臨意想不到的稅負。   根據稅務局解釋，夫妻間相互贈與土地時，在申報土地移轉現值階段確實可以選擇不課徵土地增值稅。這項措施原本是為減輕民眾稅務負擔的美意，但許多納稅人卻誤解為永久免...

房市政策大轉彎！新青安鬆綁激辯 學者憂：打炒房成果恐泡湯 政策急轉彎 營建股單日暴漲近7%，行政院會近日拍板重大政策轉向，宣布自9月起新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額，此舉立即引發市場震撼。上市櫃營建類股單日狂飆近7%，25檔個股漲停鎖死，創下史上第三大漲幅。然而這波政策鬆綁卻引發學者與民團強烈憂慮，質疑政府為討好市場派，恐讓過去七波打炒房成果付諸東流。 解決房貸荒 卻埋房價漲隱憂 這項政策轉向源於行政院長卓榮泰要求公...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅 彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。   根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土...

台銀200%收支比政策惹議 年輕夫妻驚呼：生一個孩子少貸200萬！ 台灣銀行董事長凌忠嫄日前表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群「房貸水龍頭已全開」，但同時坦言台銀房貸審核設定收入支出比為200%，是市場最嚴格標準。此話引發不動產估價師強烈批評，認為此舉等同變相排除首購族和年輕人，特別是生育子女的家庭，可能加劇少子化問題。   收支比200%的現實衝擊   根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，收支比200%意味著借款人在支付最低生活費、...

虛坪改革震撼彈！內政部推實坪制? 房價單價恐一夜飆漲40 公設灌水亂象終結?內政部近期積極推動虛坪改革，擬實施實坪計價制度，這項改革將直接衝擊現行30-40%的公設比計算方式。專家估計，新制若上路，房價單價可能瞬間飆漲30-40%，但總價維持不變，讓消費者終於能看清「錢到底花到哪裡去」。 停車位走道都算公設   現行制度下，消費者常感覺公設遭「灌水」。最經典的例子是停車位：權狀只計算車格範圍，但周邊走道空間全數變成公設由住戶分攤。此外，建商大量規...

價格談判破局才是贏家？房仲不會告訴你的「破局談判學」，這樣做讓賣方半夜打電話求你買！ 當你遇到心儀物件卻價格談不攏時，先別急著加價或放棄！最新房市談判心理學研究發現，高達72%的成功交易都是在「破局後」重新談成的。這背後隱藏著一套反直覺的談判策略，懂得運用的人不僅能用理想價格買到房子，甚至能讓賣方反過來追著你成交！   破局不是結束，而是真正談判的開始 傳統觀念認為價格談不攏就代表交易失敗，但頂尖房市談判專家卻透露完全相反的真相：...

高雄第三季土地標售登場 優質建地引關注 高雄市地政局將於9月17日舉辦今年第三季開發區土地標售，本次共釋出5標5筆優質建地，總底價約12.2億元。儘管近期房市景氣低迷，建商獵地態度轉趨保守，但位於小港第89期重劃區與楠梓高大特區內的大面積精華地塊，仍引起建築業界高度關注。 本次標售中最受矚目的是小港第89期重劃區的商3土地。該地段鄰近高雄國際機場與高雄港，位居高雄門戶重要位置，具備發展國際商務與旅宿的潛力。區內公共設施規劃完整，坐擁占地10公...