建商收割容獎、住戶扛罰單！高雄厝10年認證「掛蛋」 4.4億花去哪？審計報告狠打臉 【M傳媒／調查報導】 高雄市府力推「高雄厝」綠建築政策超過10年，審計報告一出來，直接打臉，花了4億4,880萬元，綠化補助執行率卻只有5成，認證制度更是「掛蛋」10年。 扯的是建商靠「景觀陽台」拿容積獎勵，房子賣完走人，後續維護、修繕、甚至被罰錢的風險，全部丟給住戶承擔。 這是「綠建築政策」還是「建商獲利加速器」？ 連續5年補助同一所國小 高雄市工務局114年度4...

銀行「錢荒」燒到誰？專家：房貸排隊、信貸利率破3、建商借錢靠租賃 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 過去民眾買房，是拿著貸款條件一家家銀行「比利率」；現在可能連想借錢都得先抽號碼牌。 近期大型銀行暫停房貸收件、排隊撥款，甚至只做VIP客戶。國泰世華、玉山、永豐等銀行部分分行已暫停房貸收件，多家銀行出現房貸案件排隊審核或等待撥款時間「愈來愈長」的情況，或僅承作VIP或既有往來客戶。 這不是央行打炒房的短期效應，是市場資金結構出了問題。 房...

「輕鬆上車」變成「交不了屋」！銀行鑑價面前，你的預售單只是一張廢紙 【M傳媒／產業觀察】 「買預售屋會賺錢」這句話，正在被市場數據重新檢驗。 根據創意家行銷研展部最新報告，2023年至2026年7月，全台預售屋累計解約已達9,311件。2026年前7月3,066件，已幾乎追平2025年全年的3,619件。同一時間，全台預售新案待售存量突破18.9萬戶，創2013年統計以來新高。 這兩個數字放在一起，不只是「市場不好」四個字能解釋的。過去幾年支撐預售市場的資金邏輯正在崩...

房地產買賣流程懶人包｜買方、賣方從出價到交屋一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房、賣房不是價格談好就結束。從出價、簽約、貸款、報稅、過戶到交屋，每一步都牽涉產權和大筆金額。 一般中古屋從成交到交屋，常見約需4至8週；若遇到貸款審核較久、原房貸清償、稅務或產權問題，時間還會再拉長。 一、買方8步驟 步驟 內容 常見預估時間 1. 財務評估 試算自備款、房貸、稅費與裝修預算 看屋前1至7天 2...

150家餐廳＋4位AGI設計師＋19間星級名店 2026台北餐廳週把「設計」端上桌 【M傳媒／綜合報導】 「2026台北國際美食節」繼8月底「漢堡嘉年華」熱鬧揭開序幕後，9月由「台北餐廳週」接棒登場。台北市商業處今年持續與Flavor風格美食指南合作，以 「Design Taipei - 設計風味 設計台北」 為主題，即日起至9月30日串聯全市150家以上casual fine dining高質感餐廳，推出專屬優惠套餐。今年更首度邀請AGI國際平面設計聯盟設計師與19家星級餐廳跨界合作，推出2,600元限...

跨世代經典v.s.創作新聲！2026新北綠生活音樂節9/12登場 【M傳媒／綜合報導】 「2026新北市綠生活音樂節」將於9月12日至13日在新北市美術館戶外園區熱鬧登場。今年規劃「GREEN STAGE」及「ROOT STAGE」兩大舞台，集結日本流行歌姬一青窈、辛曉琪、李翊君、蘇慧倫、周蕙、江美琪、陶晶瑩、戴愛玲等跨世代實力唱將，現場同步打造集結40個特色攤位及10攤餐車的「綠生活市集」，從文創選物到特色美食一應俱全。 GREEN STAGE：一青窈領軍跨世代經典 「GREEN STAGE...

八德4條、龜山3條！桃小巴新路線9/9上路 串聯轉運站、捷運、市場與生活圈 【M傳媒／綜合報導】 為持續完善桃園市公共運輸路網，提升八德、龜山地區居民公共運輸服務之便利性，桃園市政府交通局持續推動「桃小巴」計畫，本次於八德區新闢4條、龜山區新闢3條正式路線，自115年9月9日（星期三） 起由九億租車有限公司營運服務。持桃園市市民卡乘車可享免費優惠，並適用TPASS基北北桃、桃竹竹、桃竹竹苗等方案。 八德區4條新路線：強化轉運站與捷運接駁 八德區...

租屋裝電子鎖懶人包｜房東、包租代管先看懂權限、資安與維修4大重點 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 租屋市場使用電子鎖愈來愈普遍。對房東與包租代管業者來說，電子鎖最大的價值不只是不帶鑰匙，而是入住、退租、帶看及維修時的權限管理。 不過，電子鎖功能愈多，資安、隱私與管理責任也跟著增加。 一、電子鎖讓交屋與退租更方便 傳統門鎖主要使用實體鑰匙，電子鎖則依產品不同，提供密碼、感應卡、指紋、手機APP或人臉辨識等方式。 租賃管理最...

捷運人流撐店租、產業聚落推商辦｜2026新北商用市場三大熱區浮現 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年新北商用市場的發展方向愈來愈清楚。店面價值跟著人流走，商辦需求則往交通、產業與企業總部聚集的區域移動，新埔、新莊副都心與林口正好代表三種不同市場。 一、新埔店租居冠　捷運人流撐起商圈 目前可查到最新完整捷運店租排行，是永慶房產集團2025年4月公布、依前一年實價租賃資料統計。 新埔站周邊店面平均每坪月租4,657元，居新北第一...

預售冷到代銷撐不住！專家教你看建商「有沒有在硬撐」 【M傳媒／調查報導】 2026年第一季全國代銷家數降至923家，比去年同期淨減少20家，年減約2.12％；與最高峰的949家相比，更是直接少了26家。第七波選擇性信用管制後，預售屋市場秒入寒冬，買氣依然冷凍不退，代銷業者虧到哀鴻遍野，部分公司「熄燈止血」。 重災區在哪裡？ 台南最慘。近一年代銷家數年減幅高達6.76％，一年內直接退場5家；若與歷史高峰相比，更淨減8家、萎縮超過一成。 桃園也不惶多讓，...