今年售屋獲利縮水 台南人晚一年賣房少賺百萬 為搶低稅率 售屋至少撐五年! 房市交易冷清，不動產獲利似乎也縮水，台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料，觀察六都近兩年交易的平均賺賠金額，幾乎都大幅縮水，2025年雙北售屋還有機會獲利突破四百萬，今年Q1至今的交易平均獲利降至四百萬以下。 其中縮水最多的是台南市，今年Q1售屋平均獲利263萬，較去年的平均金額369萬，少了106萬，等於少賺一台進口房車價。至於持有年限，以台北市平均六年最多，而桃園的持有...

房貸年增率創近八年半次低，央行說「回歸正常」，富哥怎麼看？ 央行前幾天公布3月消費者貸款餘額，購屋房貸餘額雖然來到11兆6,741億元、續創歷史新高，但年增率已經放緩到4.47%，創下近八年半以來的次低水準。 回顧2024年9月，房貸年增率還在高點11.26%，打炒房措施出來之後，增速一路往下滑，去年11月就跌破5%，今年3月再降到4.47%。央行官員定調，房市目前就是「量縮價盤整」，第七波選擇性信用管制已經發揮效果。 但富哥要提醒各位，數字要看趨勢，不要看標...

台積電宅神話破滅？從歸仁交易量崩跌88%到高雄「斷頭救救我」，園區房市風險浮現 M傳媒財經中心 過去幾年，台積電走到哪、房價漲到哪，幾乎成了台灣房市的鐵律。從竹科、中科、南科到高雄、嘉義，廠區周邊房價平均漲幅超過70%，部分地區甚至翻了一倍。但2026年第一季，這個神話正在動搖。全台科學園區周邊房價集體進入盤整、凍漲，甚至下修。當潮水退去，過去被「台積電」三個字遮住的風險，開始一個一個浮上來。M傳媒為讀者逐一拆解。 買氣急凍，價格漲不動了...

K型經濟＋M型社會同時發生　台灣房市正式進入「分化時代」 M傳媒財經中心 當K型經濟與M型社會同時在台灣發生，房市其實已經不再是單純的景氣循環問題，而是進入一個更深層的結構轉折期。過去我們習慣用「市場好不好」來看房價，但現在的現實是，已經沒有單一市場這件事，取而代之的是不同族群、不同資產位置，各自活在完全不同的房市邏輯裡。 從人口數據來看，變化其實早就發生，只是很多人選擇忽略。台灣出生人口從2016年的約23萬人一路下滑到2023年的13.5萬...

大安區2500萬不算有錢？專家：你搞錯的是「房價單位」不是數字 M傳媒財經中心／報導 台北市大安區長期被視為台灣房市的天花板，從大安森林公園、明星學區到頂級商圈，一直是「地段＝身分」的代名詞。不過最近Dcard一則討論，卻意外產生議論。有網友比對實價登錄後發現，大安區不少中古物件總價落在2500萬到3000萬元之間，認為這個價格與新北新莊等蛋黃區差距不大，質疑「住大安區真的還算有錢嗎？」 此觀點被內行人打臉。這種比較本身就踩錯邏輯，因為大安區從...

兩波嬰兒潮退休、年輕人躺平、87萬移工也難填，房市迎剛需斷層 M傳媒房產中心 房市長期看人口，這句話每個人都會說。但當人口結構的巨變真正壓到眼前時，市場似乎還沒有完全意識到這件事的嚴重性。 台灣正在經歷一場史無前例的人口結構翻轉。兩波嬰兒潮世代合計667萬人，將在未來20年內陸續退出職場，而同期新增的年輕勞動力只有160萬人，缺口超過500萬。這不只是勞動力短缺的問題，更是支撐房市剛性需求的底層結構，正在鬆動。 兩波退休潮來襲，誰來接盤？ ...

園區房市降溫　專家直言：問題不是利多消失，是價格跑太前面 M傳媒財經中心／報導 過去幾年，台積電走到哪，房價就漲到哪，幾乎成了台灣房市的「無腦公式」。從竹科、中科、南科一路到高雄、嘉義，廠區周邊房價動輒上漲5成、7成，甚至翻倍，讓不少人把「台積電設廠」直接等同於「房價保證上漲」。 市場第一個變化，是買氣明顯降溫 2025到2026年間，多個科學園區周邊區域已同步出現盤整、凍漲，甚至零星修正，不再是過去齊漲齊跌的多頭格局。以台南歸仁高鐵特...

「租客幫你出100萬整修、月租還給3萬」，這案是真的還是鬼故事？ 文/賣厝阿明知識+ 手上有閒置老屋的屋主請注意，近年市場上出現一種「幫你修老房」的長約方案，房東看似可無本獲利，但其實背後暗藏風險更需謹慎。 案例論：一間三樓老透天，屋況老舊，有租客主動提案，願自掏100萬元整修，換取10年長期租約，每月付給屋主3萬元租金，再以每月5萬元轉租，賺取2萬元利差。 表面數字誘人，但賣厝阿明指出，這類長約若合約條款不夠嚴密，十年後等著屋主的可能是一間...

房貸800萬、利率2.5%怎麼還最聰明？三種方式試算，選錯多繳幾十萬 最近很多首購族私訊阿明，說終於下定決心要買房了，結果走到銀行這一關，行員問：「你要選哪種還款方式？」直接當機。 本息平均？本金平均？寬限期？這些名詞分開看都懂，但到底哪一種適合自己？ 阿明用「貸款800萬、利率2.5%」當例子，把三種方式完整算給你看。這篇存起來，走進銀行前拿出來看一眼，保證你比行員還清楚自己要什麼。 先設定統一的計算基礎 貸款金額：800萬元 貸款利...

找到喜歡的房子，房仲卻說不能帶我看？專家；換個店頭試試看 文 / 賣厝阿明知識+ 這個網友說，他有個認識兩年的仲介朋友，這兩年來都很有耐心地陪著他到處看房，從不亂推爛案，還反過來一直跟他說「慢慢來，喜歡再買」。結果，最近他自己上網作功課，好不容易找到了幾間覺得不錯的物件，興沖沖地把名單傳給仲介，想叫他帶看。 結果仲介一查，很抱歉地跟他說：「大哥，這幾間都是信X房屋的專任約，我沒辦法帶看....」 網友心裡瞬間涼一半。他說他當下想到的不...