房貸800萬、利率2.5%怎麼還最聰明？三種方式試算，選錯多繳幾十萬 最近很多首購族私訊阿明，說終於下定決心要買房了，結果走到銀行這一關，行員問：「你要選哪種還款方式？」直接當機。 本息平均？本金平均？寬限期？這些名詞分開看都懂，但到底哪一種適合自己？ 阿明用「貸款800萬、利率2.5%」當例子，把三種方式完整算給你看。這篇存起來，走進銀行前拿出來看一眼，保證你比行員還清楚自己要什麼。 先設定統一的計算基礎 貸款金額：800萬元 貸款利...

找到喜歡的房子，房仲卻說不能帶我看？專家；換個店頭試試看 文 / 賣厝阿明知識+ 這個網友說，他有個認識兩年的仲介朋友，這兩年來都很有耐心地陪著他到處看房，從不亂推爛案，還反過來一直跟他說「慢慢來，喜歡再買」。結果，最近他自己上網作功課，好不容易找到了幾間覺得不錯的物件，興沖沖地把名單傳給仲介，想叫他帶看。 結果仲介一查，很抱歉地跟他說：「大哥，這幾間都是信X房屋的專任約，我沒辦法帶看....」 網友心裡瞬間涼一半。他說他當下想到的不...

二房東早就不違法了，但你分得出「分租房東」和「職業二房東」的差別嗎？ 文/M傳媒房產中心 M編 「不用買房，靠轉租月入五萬。」這類廣告過去在社群平台上鋪天蓋地，二房東儼然成了小資族翻身的新顯學。但同一天，你可能又看到台中攤商假冒二房東捲款潛逃、台南銀髮宅違法轉租遭查辦的新聞。到底二房東是一個合法致富的捷徑，還是遲早會爆雷的投機遊戲？ M編講結論：二房東的商業模式在台灣是合法，但也可能讓你吃上20萬元罰單。關鍵在於你有沒有把轉租當成一...

男要面子，女要裡子：2026台灣男女買房，從動機到貸款全部不一樣 M傳媒房產中心 ｜ M編 上一回M編寫了三代女性買房觀點，結果後台訊息直接被灌爆。最多的問題是：「那男性呢？男女買房到底差在哪？」 答案是：差多了。從動機、選屋條件、資金來源，到銀行怎麼看你，幾乎全部都不一樣。 2025年全台女性新增房貸占比已達48.8%，創14年新高。六都裡，台中、新北、台北的女性購屋占比更已突破50%，正式超越男性。男女買房的差異，不是誰比較會買，而是兩個人站在...

AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流 M傳媒房產中心 國發會將於公布3月景氣概況。答案幾乎已經揭曉：2月景氣對策信號綜合判斷分數高達40分，連續3個月亮出代表「熱絡」的紅燈。3月在出口、工業生產、設備進口全面噴發的支撐下，連四紅幾乎是確定的事。 但M編必須說一個沒有人想聽的事實：這顆紅燈，照不到房市。 同一個時間，財政部公布了另一組數字，土地增值稅創16年最低，個人房地合一稅年減24%，新竹縣更暴跌54.6%。一邊是AI...

房市凍結何時解？央行、財政部、建商三方須同步點火，三大引擎缺一不可 M傳媒財經中心／報導 房市交易量持續在低檔盤旋，市場何時能回溫，已成為全民關注焦點。綜合產業專家與主管機關近期釋出的方向，要讓交易量回到正常軌道，必須具備「信用管制鬆綁」、「新青安2.0政策明朗」及「建商有感讓利」三大條件同步到位。然而，這三大引擎的啟動，同時也伴隨著房價反彈、投機客重返等潛在風險，政策力道拿捏成為最大考驗。 一：央行信用管制須適度鬆綁，讓資金水龍...

山哥看房市｜台股市值120兆只是前奏！當股市資金派對散場，房市將迎來最強遞延買盤 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多客戶在店頭問我：「山哥，台股漲成這樣，錢都跑去股市了，房市到底什麼時候才會回溫？」 我的答案很簡單：台股這波資金派對越瘋狂，未來房市的遞延買盤就越強勁。 現在台股市值已經衝上120兆元，只要1%的資金外溢，房市就會有感回溫。但關鍵不是「會不會」，而是「什麼時候」。 台股派對還在狂歡，但已經有人悄悄離場 從...

全台成屋待售量突破10萬戶！台中北屯淪賣壓王，專家提三大解方消化庫存M傳媒財經中心 房市買氣持續低迷，成屋庫存水位不斷攀升。根據591房屋交易網統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，內政部最新數據也顯示，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅，創下歷史新高。其中，台中市北屯區在這兩項統計中，待售量體及近一年新增待售量均高居全台首位，成為賣壓最沉重的「房市重災區」。 台中待售量破3萬戶居七都之冠，三大屯區全數進榜 591統計顯示，七都成屋待...

房市稅收全線崩跌！土增稅創16年新低、房地合一稅首見衰退，投資客被重稅打到懷疑人生 M傳媒財經中心／報導 房市冷到連國稅局都在哭。財政部最新數據直接打臉那些還在說「房市溫和修正」的人，土增稅、契稅、房地合一稅、印花稅全線崩跌，衰退幅度與規模雙雙創下紀錄。M編幫大家翻譯：不是溫和修正，是全面急凍。 土增稅被房地合一稅超車，創16年新低 土增稅是土地交易熱度的溫度計，114年只剩683億元，直接被房地合一稅超車，年減23.5%，規模創16年新低。這...

30歲搶新房、40歲住中古、50歲換大樓！各世代購屋族最愛屋齡大解密，台北人年過半百還在啃老宅 M傳媒財經中心／報導 台灣房市出現史上最極端的「購屋世代分裂」。30歲年輕人不計代價搶新成屋，全台每兩筆房貸就有一筆是他們貢獻的；40歲換屋族專挑中古屋，務實到連老公寓都搶著買；50歲熟齡族則全面撤退老屋，寧可賣公寓換電梯大樓。M編幫你一次拆解，這三個世代在買房屋齡選擇上的十年消費趨勢。 30歲世代：年輕首購獨鍾新成屋，全台每兩筆房貸就有一筆是他們...