「不會降價，解約沒收15%」兩年前搶房像搶演唱會門票，兩年後交屋像收到罰單 文／M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」 這不是網路謠言，而是真實發生在台中預售屋市場的案例。一名網友在網路上發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初賣出的同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的...

預售屋交屋後轉售該找誰？代銷vs房仲優劣一次拆解，選錯多繳數十萬 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我之前買的預售屋今年剛交屋，現在想賣掉換大間一點的。建商還有配合的代銷在賣餘屋，我該回去找代銷幫忙，還是直接委託房仲？哪個賣得快、哪個賺得多？」 這個問題阿明在「買房知識家」社團被問過無數次。很多人買了預售屋，交屋後因為家庭人口增加、工作調動、或單純想獲利了結，想把房子轉售，卻卡在「找誰賣」這個關卡。跟轉單不同，交屋後的房子已經是「成屋...

五月報稅別踩雷！配偶、扶養親屬資格以「去年身分」為準，選錯恐多繳又挨罰 M傳媒財經中心／報導 五月報稅季下周開跑，財政部高雄國稅局提醒，民眾在申報去年（114年度）綜合所得稅時，應以所屬年度（即114年1月1日至12月31日）的家庭狀況為準，而非用今年申報時的最新狀態。不少人誤以為今年結婚、生子或親屬屆齡，就可以在本次申報中併入，一旦錯列免稅額或扣除額，除了補稅還可能挨罰。 四大常見誤區：時間不對，資格就沒了 誤區一：今年出生的寶寶，不能...

宣戰違建！頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋通通要拆，施工中列優先拆除對象 M傳媒地方中心／報導 想省錢跳過建照申請直接加蓋？小心得不償失。苗栗縣政府近期接獲多起民眾檢舉，涉及住宅頂樓、一樓後方或陽台等處擅自加蓋建築物，縣府工商發展處正式發出警告：凡涉及建築物高度增加、面積擴大或結構變更等建造行為，均須依法申請建築執照，切勿心存僥倖，以免花大錢蓋好後卻面臨必須拆除的處境。 四大常見違建態樣，你中了幾個？ 縣府點名四種最常見的違章建築，...

新北AI智慧園區16筆土地5/26開標！底價42.6萬起，艾司摩爾、台聚已進駐 M傳媒財經中心／報導 新北市政府地政局宣布，將於5月26日上午10時，在市府24樓2422會議室辦理「新北國際AI+智慧園區」共16筆產業專用區土地標售作業，總面積約9,081坪，底價每坪約42.6萬元至50.2萬元。這是該園區重劃完成後，今年首波大規模釋出產業用地，已吸引艾司摩爾、台聚等指標大廠進駐，磁吸效應持續發酵。 16筆產專區土地釋出，底價42.6萬至50.2萬元 地政局表示，本次釋出的16筆...

夫妻相鄰房屋打通，地價稅自住優惠可合併認定為「一處」！M傳媒財經中心／報導 苗栗縣民徐先生與太太分別持有相鄰兩棟房屋與土地，日前聽鄰居說地價稅自用住宅用地優惠稅率只能適用「一處」，擔心若將兩戶打通使用，是否只能擇一適用優惠，趕緊向稅務局詢問。苗栗縣政府稅務局給出明確答案：相鄰房屋打通合併使用者，可合併認定為「一處」，繼續享有自住優惠稅率。 打通就變「一處」，不怕優惠消失 稅務局表示，相鄰兩棟平房或樓房，所有權人屬同一人或夫妻...

台南房市二月「價平量縮」！月交易量腰斬近五成，新市、善化年跌逾6%成重災區 M傳媒地方中心 台南市地政局發布115年2月住宅價格指數，全市指數為140.79，較前期1月微幅下降0.04%，與去年同期相比亦微幅下降3.91%，整體市場延續盤整格局。但在交易量方面，2月全市建物移轉棟數僅1,066棟，較前期大幅減少47.77%，較去年同期亦減少15.26%，呈現「價平量縮、區域分化」的震盪走勢。 多數行政區價跌，仁德、安南逆勢上漲 就住宅型態而言，本期大廈價格指數為14...

央行限貸令下買方求生指南：自備款、貸款成數、月付金三步驟算清你的購屋能力 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，央行限貸令一波接一波，現在買房到底要準備多少自備款？銀行會不會貸不下來？」 這個問題，阿明最近在「買房知識家」社團被問到快翻掉。央行第七波選擇性信用管制持續發威，加上《銀行法》第72條之2不動產放款水位緊繃，銀行挑客戶的姿態越來越高。以前自備款兩成就能買房，現在沒準備三到四成，可能連銀行的門都進不去。 今天阿明就用最務實的方式，帶...

臺南捷運藍線年底動工！5站8處聯合開發區啟動，4/28、4/30座談會徵地主合作 M傳媒地方中心／報導 臺南捷運藍線114年10月獲行政院核定，力拚今年底前動工。為加速推動沿線聯合開發，交通局已擇定B03、B04、B06、B07、B08等5站共8處「捷運開發區」，將於4月28日及4月30日分別在永康區中華里活動中心、東區德光里活動中心舉行都市計畫公開展覽前座談會，向土地所有權人及沿線民眾說明開發方向並傾聽地方意見。 年底動工、8.55公里10站，串聯永康到仁德 臺南市...

非自願離職賣房不一定適用20％優惠稅率！國稅局警告：曾出租就破功，補稅55萬案例曝光 M傳媒財經中心／報導 被公司辭退、急著賣房變現，以為可以適用房地合一稅20％的優惠稅率？小心，如果房子曾經出租，國稅局會直接打槍，稅率從20％跳回45％，補稅金額可能高達數十萬元。財政部北區國稅局近日特別提醒，非自願離職出售房地雖有較低稅率的例外規定，但仍設有嚴格條件，「自住且未出租」是關鍵門檻，一旦踩線，優惠直接消失。 房地合一稅2.0基本規則：短期出售...