生前簽約賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼報？國稅局：土地、債權、債務三筆一起算 M傳媒財經中心／綜合報導 被繼承人生前已經簽約出售土地，但還沒完成過戶就不幸離世，這種情況下的遺產稅申報堪稱「魔王級考題」。財政部北區國稅局近日特別提醒，這類案件同時涉及資產、債權與債務的認列，申報時極易漏報，一不小心就可能挨罰。 土地還沒過戶，法律上仍算被繼承人的 國稅局說明，依現行規定，如果土地已經簽約出售，但在被繼承人過世前還沒完成所有權移轉登...

這種地你敢買嗎？X過3個人，便宜三成你會猶豫？ 文／賣厝阿明知識+   「這種地你敢買嗎？」阿明今天不是要講知識，是要先問你一個很不舒服的問題。我在臉書《賣房知識家》社團看到一個網友發問，他的狀況很單純，也很殘酷。他有一塊地想賣，但十多年前，地上鐵皮屋出租時發生縱火，租客當場死亡，還波及隔壁再帶走兩條人命。後來房子拆了，地也空了，一放就是十幾年。   現在問題來了，這塊事故地，要不要講？能不能賣？還是乾脆當沒發生過？   先不要急著...

2024年買方追著房仲跑，2026年房仲追著買方跑：這三年發生了什麼？ 文／賣厝阿明知識+ 如果要給2024～2026這三年下一個註解，阿明只會用一句話：不是景氣循環，是一場誰該退場、誰還在硬撐的泡沫局。 這三年你會聽到很多版本的說法，有人怪政策，有人說市場變冷。但阿明想反問一個更現實的問題，如果市場一冷你就倒，那你本來到底算不算一門生意？ 2024年，是最後的狂歡，而且很多人賺到以為那是自己的本事 上半年房仲業真的在開香檳。1到4月營收323.97億元、年...

租賃條例修法卡關7個月！說好的租期保障、租金管制去哪了？ 文／賣厝阿明知識+ 各位租屋族、包租公婆，阿明今天要來講一件很嚴肅的事情。 去年9月，大家還記得嗎？行政院大陣仗拍板「四大居住新政」，內政部也跟著通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，說什麼要保障租期、限制租金漲幅、還有租霸下車條款。那時候阿明還在想，租屋族的春天終於要來了嗎？ 結果咧？7個月過去了，草案連內政部的門都還沒踏出去。 今天朝野立委跟四大民團聯手開記者會，...

舊城區翻身潮來了，你還在懷疑「誰要住那裡？ M傳媒財經中心 如果只用「老舊」兩個字形容台灣的舊城區，其實已經不夠精準了。 因為這幾年你會發現一個現象：那些曾經被市場遺忘的市中心，正在一個接一個重新被翻開。而更有意思的是，這不只是台灣的故事，而是整個亞洲都在同步發生的城市再造競賽。在台灣， 像台中中區、台南舊城、高雄鹽埕這些區域，長期以來都被視為「發展外圍化」的代表。商圈外移、人口老化、建物老舊，使得它們在房市發展逐漸退居二甚至...

租金補貼反而推高房租？租屋市場正在出現「兩個世界」 文／賣厝阿明知識+ 租金補貼原本的設計很單純：政府補一點，讓租屋族壓力小一點。 但實際上路幾年後，市場出現一個很尷尬的現象，補貼沒有消失，壓力也沒有消失，甚至有些人感覺「壓力反而變大」。 問題不在政策本身，而是在房東、房客與市場之間，開始出現一種預期錯位。 補貼的原意，是減壓；市場的反應，卻變成調價 不少租屋族的感受很直接：補貼上路後，房租沒有變便宜，反而變貴。 網路上也確實...

押金也要開發票？國稅局：收押不報稅，小心補稅又挨罰 M傳媒財經中心／報導 做生意的頭家注意了，你以為押金只是「暫時保管」、不算收入就不用報稅？錯，大錯特錯。財政部臺北國稅局近日正式發布提醒，營業人出租財產收取押金，必須按月或按年計算押金利息，並開立統一發票報繳營業稅。M編直接告訴你：押金不是租金，但押金的利息要當成租金報。沒報？被查到可不是補稅而已，罰款會讓你很有感。 押金為什麼要課稅？國稅局：你佔用了別人的錢 很多老闆心裡一定...

中台灣土方危機解鎖？中央急開642萬方「洩洪口」，工程塞車真的解了嗎 M傳媒房產中心 卡住中台灣建設進度的「土方塞車」問題，中央終於出手打開缺口。卓榮泰18日前往彰濱產業園區視察，正式拍板土方去化方案：彰濱崙尾暫置場將於5月上線，搭配9月台中港南填方區擴容量能，中部土石方收容量體系預計擴大至642萬立方公尺，為近年最大規模的去化調度。 這項政策，被業界視為「先讓工程不要停」的止血措施 目前規劃採分階段啟用。彰濱崙尾暫置場初期開放約10公頃...

房東問題我們先解決，租客問題我們再想想。這叫居住正義？ 文／賣厝阿明知識+ 政府的租金補貼政策，原本說好要減輕300萬租屋族的負擔，現在卻變成一場全民災難。一邊是房租不降反漲，房東拿著「雙租補」當漲價令牌；一邊是申請通過的案件被政府「秋後算帳」追繳數萬元；更慘的是有人等了三個月補助還下不來，生活都快斷炊。阿明今天就要來拆解這場租補之亂，到底問題出在哪裡。 亂象一：房東拿租補當漲租理由，租金兩年翻倍 租補上路後，最常見的亂象就是房東...

17萬裝修費付了、25萬借了、包商跑了 屋主：我到底做了什麼？ 文／賣厝阿明知識+ 裝修糾紛再添離譜案例。住宅消保會（住保會）近期公布一起事件，一名林姓屋主為整修老宅廚房與浴廁，事前還特地觀察工班近一個月才決定合作，沒想到工程做到一半，包商不但借錢後失聯，還留下多家下游廠商上門討債，讓屋主陷入「房子沒修好、錢也不見」的窘境。阿明看完只能說：有夠誇張。 一、案情回顧：觀察一個月，還是踩雷 去年，林姓屋主看到住家附近有住戶進行裝修工程，...