房貸利息抵稅30萬！多屋族節稅撇步：挑利息最高的那一間報，但「一屋一戶籍」是關鍵 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 每年5月報稅季，很多有房貸的朋友都會問情情：「房貸利息可以抵稅嗎？要怎麼報最划算？」 情情直接告訴你：可以抵，每一申報戶最多可扣除30萬元。但如果名下有多間房子，該怎麼選？情情幫你一次搞懂。 一、房貸利息抵稅的三大條件 要適用房貸利息列舉扣除，必須同時符合以下三大條件： 條件一：所有權人資格 房屋所有權人須...

包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰 文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編 5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。 資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。 一、押金也要算利...

央行喊「軟著陸」但房市真的鬆了嗎？富哥：體感還是緊，銀行內規比政策還硬 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行近期動作頻頻，從去年底鬆綁不動產放款集中度管理，到今年3月理監事會後微調第七波信用管制，再加上針對「土方之亂」提出三大處理原則，市場普遍解讀為：政策方向正在從「全面緊縮」轉向「邊看邊調」。 但富哥做貸款這麼多年，要直接說一句實話：政策看起來鬆了，但市場體感還是緊。 銀行內規比央行政策還硬...

別再以為老屋只能等都更！信義區一招翻身：30萬換電梯，房價直接重估？ 文／M傳媒 房產中心 M編 信義區富台里最近出現一個讓不少人驚訝的畫面，整排將近40年的老公寓，竟然一棟一棟開始加裝電梯，而且還不是零星個案，而是整個區域「集體升級」。不少網友看到都忍不住留言：「這也太團結了吧？」 但如果只看表面，很容易誤判這件事的本質。這不是單純的「大家很合群」，而是一個在對的條件下，才可能複製的案例。 這個社區共有139戶，從提案、整合到完工，只花...

鋼筋連六周漲價！每噸累計漲1,700元，中東戰火＋廢鋼飆漲，建商成本壓力再升溫 文／M傳媒 房產中心 M編 因應廢鋼等原物料行情持續上揚，豐興13日宣布本周鋼筋基價每噸調漲200元，連續六周漲價。 業界人士表示，鋼筋行情連漲，除反應原物料成本，油價又因中東戰爭維持在高檔，儘管近期買氣不高，鋼筋廠仍不得不繼續提價。 一、廢鋼價格持續飆漲，鋼筋連六周漲1,700元 製作鋼筋主要原料之一的廢鋼，今年以來價格持續上漲： 日本2H廢鋼本周上漲至每噸370美元 美國...

台版「地面師」再進化！假檢警聯手仲介、地政士、金主，一隻牛剝兩層皮，8人受害逾1.5億 文／M傳媒 社會中心 刑事局偵一大隊偵辦「台版地面師代筆遺囑案」向上溯源，發現有假檢警詐騙結合不動產仲介、地政士、資產管理公司的集團式詐欺案。被害人被假檢警騙走財物後，又被誘導拿名下房產辦理貸款，結果錢又再次被洗走，形同「一隻牛剝兩層皮」。至少8人受害，財損逾1.5億元。警方逮捕50歲郭姓金主等21名嫌犯，依詐欺、洗錢、組織等罪嫌移送台北地檢署。 一、假...

地上權宅不是不能買，但這三件事沒搞懂，阿明勸你別簽約！ 最近很多朋友問阿明：「地上權住宅好便宜，市價6、7折，是不是可以買？」 阿明先說：可以買，但你要先搞清楚三件事。 沒搞懂之前，千萬別簽約。 一、地上權宅是什麼？跟「使用權宅」不一樣！ 很多人以為地上權宅就是「沒有土地」，但其實還分兩種： 地上權住宅：你沒有土地所有權，但有「建物所有權」。房子是你的，土地是地主的。期限內可以自由使用、買賣。 使用權住宅：更慘。你連建物所有權都...

房貸結構大洗牌！新屋申貸占比首度過半「新成屋奪江山」，銀行放款「向新不向舊」 文／M傳媒 房產中心 M編 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現驚人轉變，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比從2021年的32.4%大幅攀升至2025年的50.3%，首度占比過半、超越非新屋，創下歷史新高。 房市專家表示，這項變化不僅反映市場產品結構轉移，更是「資金流向轉變」的重要訊號，明顯牽動新屋與中古屋競爭關係，也影響未來房價走勢與整體不動產金融結...

新青安五波查核結果出爐！違規多為「出租」，公股銀：短期投機客已受嚇阻 文／M傳媒 房產中心 M編 新青安房貸查核上路後，公股銀行指出，近幾年配合主管機關指示，各銀行目前已進行五波查核。第一波至第三波結案率大致上都已達9成以上，第四波至第五波目前結案率約6成至7成，現仍持續查辦中。 公股銀觀察，新青安違規態樣多為「出租」。這一波波的查核，對短期投機者已產生一定嚇阻作用，有助房市未來正向發展。 一、違規態樣：不動產有出租、營業用 在幾波新...

老人、年輕人、家庭、情侶租屋優缺點一次看！看看誰最吃香？ 文／賣厝阿明知識+   阿明常常在《買房知識家》看到不同族群的租屋心聲，發現「老人、年輕人、家庭、情侶」這四種租客，在市場上的待遇完全不一樣。有人被房東當成寶，有人連看房的機會都沒有。 阿明幫大家整理這四種租客的優缺點，看完你就知道誰是房東眼中的「夢幻房客」，誰又是「拒絕往來戶」。   一、老人租屋：有錢不一定租的到，市場最弱勢的一群   對房東來說的優點： 老人租屋的「優...