房仲大軍殺進租屋市場！最大衝擊不是租客，而是「原本就在場內的人」 文／賣厝阿明知識+ 很多人看房仲連鎖品牌進軍包租代管，第一直覺是：租客會不會變貴？房東會不會比較好賺？ 但阿明跟你說，這一波真正被打到的，其實是兩種人，一種是已經在做租賃的品牌業者，另一種是自己在撐的獨立業者。 而且這兩種，痛的方式完全不一樣。 先講現有的租賃品牌業者。 這一群人，其實是上一波政策紅利的受益者。包租代管剛推的時候，市場還很分散，競爭也沒那麼激烈，只...

建商叫你「多繳50萬幫你投資」？富哥：你是在買房，還是在當建商的資金來源？ 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 富哥做貸款這麼多年，看過各種稀奇古怪的銷售方案。但最近這則新聞，讓富哥忍不住要說幾句。 有建商推出這樣的方案：買預售屋的民眾，除了照正常工程期款付款外，還可以「多預繳50萬到100萬」，讓建商「幫忙投資」。等到交屋的時候，就可以賺回50萬到100萬。 聽起來很誘人對不對？多繳50萬，交屋少付100萬，...

買房多年經驗總結：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命 文／M傳媒 房產中心 M編 M編在《買房知識家》社團裡，看到一位資深網友分享他多年買房的經驗總結，句句血淚。雖然用詞直白，但M編認為這些觀點非常值得參考，整理分享給大家。 那位網友說：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命。 為什麼？M編幫大家拆解。 一、二樓：管線轉折處，你家就是整棟樓的「污水集散地」 很多新建案二樓會比較...

買房不是背一輩子債！山哥：薪水會漲、房價會漲，持有10年增值3-4倍的人比比皆是 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 山哥做房地產這麼多年，最常聽到客戶說的一句話是：「不是不想買，是把房貸壓力想成一輩子的事，真的不敢。」 山哥完全理解這種心情。每個月要固定繳一筆錢，想到要繳20年、30年，誰不會怕？ 但山哥想跟你說一句實話：你會不會把房貸想得太可怕了？ 一、薪水不會永遠停在原點 很多人算房貸的時候，用的是「現在的薪水」去算20年...

預售屋玩法全面翻轉！從「快進快出」到「選地段、選建商、選時間」 文／賣厝阿明知識+   預售屋市場，正在經歷一場制度級的轉變。過去幾年，預售屋之所以成為熱門投資工具，很大原因在於「低自備款＋轉約彈性」，讓投資人可以用較少資金卡位未來房價上漲空間。但 隨著平均地權條例修法上路，預售屋轉售限制大幅收緊，市場操作模式也被迫改寫。   以前是百米衝刺，現在要改跑馬拉松了。我們可以分析以下幾點   一、短期套利空間被壓縮 投資人最直接感受到...

北愛老南喜新! 一表看六都購屋族熱賣屋齡帶 買不起新屋+危老熱 台北40年以上房屋交易逾四成 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年六都購屋族成屋交易熱門屋齡分布，其中，台北市以「40年以上」老屋交易量最多，佔比逾4成，老屋買氣集中於大安、中山等區；新北市則以「20至30年」中古屋最夯，佔比約2成，以汐止、中和等區交易表現較熱。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市因開發早，住宅存量多以中高齡老屋為主，加上精華區土地稀缺，新案價...

靠捷運就會漲？這個經典投資邏輯，現在可能沒那麼好用了 文／賣厝阿明知識+   「靠捷運就會漲」，曾是房地產市場最經典的投資邏輯之一。過去只要有捷運題材，不論是規劃中、興建中還是即將通車，周邊房價幾乎都會提前反應，甚至出現「未通車先上漲」的現象。然而，近年市場卻出現一個轉變：捷運利多，似乎沒有以前那麼好用了。   一、原因不是捷運不重要，而是「提前反應過頭」 原因並不是捷運不重要，而是市場已經「提前反應過頭」。在資訊透明與資金充沛...

專任約只能跟他買？不同仲介帶看會變貴？專家：專任約是綁屋主，不綁你 文／賣厝阿明 最近有網友問阿明：「我一直給A房仲帶看，結果看上一間是B房仲的專任約，這樣價格會不會被影響？會不會變比較貴？」 阿明直接講重點：你會問這題，就代表你已經被帶偏了。 先把最關鍵的一句話記起來，專任約，是綁屋主，不是綁你。 很多房仲最愛講一句話：「這間是專任約，只能跟我買。」這句話聽起來很合理，但其實只講了一半，另一半是刻意不講。 專任約的意思，是屋主...

土方收容大突破！台北港門檻降至2萬立方公尺，南科62萬方5月啟動，中部4月27日說明會 文／M傳媒 房產中心 M編 營建剩餘土石方去化問題有重大進展！內政部國土署今（10）日宣布，台北港第一階段土方暫置場防護設施已完成，後續將啟動進場作業；台南市南科特定區區段徵收工程預計5月4日開始收納民間建築工程土方，預估可收62萬立方公尺。 一、台北港：門檻降至2萬立方公尺，防護設施已完成 國土署表示，透過行政院跨部會協調，台北港自4月10日起，民間單一工程...

楊梅再添520戶社宅！埔心安居B、C動土，2029年竣工，設身障中心、日照中心、托嬰中心 文／M傳媒 房產中心 M編 國家住都中心今（10）日於桃園市楊梅區舉行「埔心安居B、C」社會住宅新建統包工程動土典禮。這是中央在桃園市動土的第15、16處社宅，也是繼「埔心安居A」後，楊梅區的第2、3處社宅。520戶居住單元預計於2029年竣工，總工程經費約34.4億元，由中央全額投資興建。 一、地理位置優越：鄰公園、學校、圖書館、商圈 「埔心安居B、C」位於桃園市楊梅區，...