「我又沒辦法24小時盯著房客，憑什麼要我賠？」包租代管業者「無過失責任」時代來臨！ 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！   「我又沒辦法24小時盯著房客，憑什麼要我賠？」這是台南地方法院一紙判決出爐後，許多包租代管業者的共同心聲。 2026年3月，台南地方法院114年度訴字第158號民事判決，給了包租代管業者一記震撼彈：只要次承租人在屋內輕生，不論代管公司有沒有過失，都要賠！   案情回顧：租客輕生，代管公司被判賠211萬 時間回到2022年底。一...

子女結婚送房送錢怎麼給最省？專家揭密：兩大免稅額疊加　688萬免課贈與稅 文／群洋國際地產集團 群編 子女結婚，對不少家庭來說不只是喜事，也常是資產重新配置的重要時點。許多父母會選擇在這個時候協助購屋頭期款、支付婚禮費用，甚至直接贈與房產，但「怎麼給」其實會直接影響贈與稅負。 專家指出，在現行《遺產及贈與稅法》制度下，若善用婚嫁贈與與每年贈與稅免稅額的設計，父母雙方在子女結婚當年度，合計確實有機會在合法範圍內移轉接近700萬元資產而...

中國一線城市房市3月大噴發！上海中古屋成交量創5年新高，台灣還在「冷凍庫」 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 對岸房市正在噴發，台灣還在冷。 澎湃新聞報導，今年3月中國大陸重點50城市新建商品住宅新增供應面積約488萬平方公尺，月增19％。一線城市更誇張，與上月相比大增85％，二線城市也月增31％。 上海新建案集中入市，認購倍增；北京成交套數創一年來新高；深圳成交規模月增107％；成都月增101.9％。這些數字，台...

升息後房東生存術：與其賭房價會漲，不如算每個月能收多少租金 文／賣厝阿明知識+ 過去兩年，升息循環讓房市明顯降溫。但對於靠收租為生的房東來說，這其實不一定是壞事——阿明觀察到，市場正在從「炒價」轉向「養租金」。 一、資金成本提高，現金流才是王道 過去最有效的策略是「槓桿＋時間」，靠低利率資金撐起長期持有價差。但現在情況不同了，借錢變貴了，投資人開始更重視現金流與抗跌性。 與其賭一間房子未來會漲多少，不如算一間房子每個月能收多少租...

租金報酬率低，真的不值得投資房地產？房東：我從來不是靠租金賺錢 文／賣厝阿明知識+ 「租金報酬率太低，不值得投資房地產。」這句話在市場上流傳多年，但真的是事實嗎？ 如果只看表面數字，答案似乎是肯定的。以六都為例，多數住宅產品的租金報酬率普遍落在1.5%至2.5%之間，遠低於不少金融商品。若單純以「租金收益」來評估，房地產確實不具吸引力。 但問題在於，這個計算方式，忽略了一個關鍵：房東從來不是靠租金賺錢 一、過去二十年，房東賺的是「價差」...

農地買來不耕種、違規蓋鐵皮屋？稅務局警告：以後賣掉要繳土增稅！ 文／M傳媒 房產中心 M編 不少民眾買農地，不是為了種田，而是等著未來變建地、或作為資產配置。但彰化縣地方稅務局提醒：農地若被查獲「未作農業使用」，未來移轉時就不能適用「不課徵土地增值稅」的優惠，必須乖乖繳稅。 一、什麼是「不課徵土地增值稅」？ 依土地稅法規定，農業用地移轉給自然人時，如果確實作農業使用，可以申請「不課徵土地增值稅」。這是一個很大的優惠，因為農地漲價幅...

一次賣多筆自用住宅用地，土增稅優惠怎麼算？面積、日期都有眉角！ 文／M傳媒 房產中心 M編 名下有多筆自用住宅用地，想要同時出售，土地增值稅能全部適用自用住宅優惠稅率嗎？ 彰化縣地方稅務局給出答案：可以，但有三個條件必須同時滿足。 一、面積上限：都市3公畝、非都市7公畝 稅務局表示，同一土地所有權人，同時出售多筆自用住宅用地，只要合計面積不超過下列門檻，就可以視為「1次」出售，全部適用自用住宅用地優惠稅率（10%）課徵土增稅： 都市...

房貸20年、30年、40年怎麼選？阿明算給你看，差距比你想的還大！ 文／賣厝阿明知識+ 最近很多朋友問阿明：現在貸款升息，房貸到底要選20年、30年還是40年？每個月差多少？總利息差多少？ 阿明直接算給你看，用數字說話。 先看數字：貸款1000萬、利率2.5% 20年房貸：每月還款約53,000元，總利息約271萬，總還款約1,271萬。 30年房貸：每月還款約39,500元，總利息約422萬，總還款約1,422萬。 40年房貸：每月還款約33,000元，總利息約585萬，總還款約1,585萬...

外籍人士在台買房，也能申請地價稅自用優惠！關鍵是「居留證地址」 文／M傳媒 房產中心 M編 外籍人士在台灣買房，擔心沒有戶籍就不能申請地價稅自用住宅優惠稅率？台中市政府地方稅務局給出明確答案：可以，只要符合條件就行。 一、沒有戶籍沒關係，居留證地址就算數 部分外籍人士誤以為在我國境內未設戶籍，無法申請自用住宅用地優惠稅率。 稅務局表示，外籍人士雖未在我國辦理戶籍登記，但若購置房屋作為自用住宅，且該地址為外僑居留證上登載之居留地址，...

南投首座社宅「漳和安居」動土！278戶預計2029年完工，2房比例提高，青年返鄉有後盾 文／M傳媒 房產中心 M編 國家住都中心今（8）日於南投縣南投市舉行「漳和安居」社會住宅新建統包工程動土典禮。這是中央在南投縣動土的第3處社宅，也是南投市首案。規劃興建278戶居住單元及身心障礙社福設施，預計於2029年竣工，總工程經費約16.44億元，由中央全額投資興建。 一、地理位置優越：水岸旁、商圈、醫院、學區一應俱全 「漳和安居」位於南投市南崗二路的牛運堀水...