政府近年打房不手軟，央行去年9月還祭出第7波信用管制，加強打房力道。不過屏東縣政府今年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，針對設籍屏東的首購族，提供利率補貼0.375%、房貸最長40年、寬限期最長5年、最高可貸85成、金額最高1千萬元的貸款優惠，專家分析與新青安有「三長二短一平」的差異，認為「很好康」、「你可以不辦，但一定要勸你的朋友辦」。 根據屏東縣政府城鄉發展處公布的「買厝住屏東，縣府挺起家」專案內容，受理期間至明年12月31日止，貸款對象限定為...

房市自去年下半年開始急轉直下，買氣由沸騰瞬間急凍，市場上也湧現不少預售屋「平轉」、「急售」、「賠售」的銷售文案，專家示警，這是市場看跌的重要因素，未來一年將出現多殺多下跌趨勢四部曲現象，有意承接的「接盤俠」應做足功課並謹慎評估3大風險，避免虧損或遭受爛尾樓之殃。預售屋平轉甚至賠售，到底該不該接手？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提醒，預售屋平轉、不賺錢就拋售的背後意涵，主因就是市場看跌，若想承接必須做足兩大功課，首先是「了解投...

房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。 根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發...

藝人大S於春節期間赴日旅遊，不幸染上流感併發肺炎病逝，引起各界哀悼，後續遺產繼承問題也引起社會關注，不過多數人關注的都是遺產歸屬的問題，但不可忽略的是，大量遺產也會產生鉅額的遺產稅，先前有網友分析，大S身家高達10億，對此，禾宜代書李宜玲地政士也進行試算，而產生的遺產稅也十分驚人。李宜玲在臉書粉絲專頁「遺產繼承稅務專辦 禾宜代書」發文分享，大S遺產稅大概要繳多少錢？遺產6億是媒體的暫估，大致是用大S台北兩間房子的市價去算出來的，不過實際上，...

巨大的新成屋賣壓要來了嗎？住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅，創下自1996年以來的29年最高紀錄，專家解釋，2020年疫情以來房市多頭，建商大舉推案，陸續於去年完工，造就歷年罕見最大交屋潮，是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。 所謂的使照，即是建築物使用執照，於建物完工後所核發的證明，用來判斷新成屋數量。根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積...

近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」，整體價量竄升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計3年來各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠，楊梅區22%居次，接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價，漲勢較小。 統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快是龜山區，漲幅高達24%；其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區，除了大溪之外，其他行政區都有逾2成...

文／陳炳辰 高房價限制民眾居住權益，內政部研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，而觀察同樣沒有土地所有權的地上權住宅，以台北市為最主要推案地，不過近五年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體...

川普總統是否再說出一些驚世駭俗言辭或政策，市場正觀望，眼前美元指數震盪走升，亞洲主要股市普跌，台股選股策略須有基本面當靠山，方可持盈保泰！ 【文／方亞申】 即將進入農曆年假期，以過往經驗，近十年來台股農曆年封關前十日至開紅盤後十日，平均上漲機率約七成左右，平均漲幅在○．一二至二．九％之間，尤其開紅盤、後五日、後十日勝率達八至九成，均幅更達一．○三％、二．一％及二．七三％。一般企業逢農曆年前資金需求較大，所以在過年前股市大多震盪小跌、...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-1...