房子不喜歡再賣掉就好？富哥：房子不是股票，換一次屋可能吃掉多年增值 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）   最近有年輕人問富哥：「大家都說租屋比較自由，但買房不是也能換嗎？住不喜歡就賣掉，再買一間新的，為什麼說買房不能想換就換？」   答案其實很簡單：房子的流動性很低。   股票不想持有，可以快速賣出；租屋不適合，租約到期後就能搬走。但房子要換，得先找買方、談價格、處理貸款、稅費與過戶，再重新找屋、申貸、裝潢、搬...

兄弟為140萬撕破臉！哥「假和解」騙撤假扣押 賣房獨吞160萬…判1年定讞 M傳媒／報導 新北市一起兄弟鬩牆的真實案例！哥哥為了賴掉140萬元的債務，竟然設局欺騙親弟弟，佯稱「我把存摺、印章交給你保管，賣房子的錢會進履保帳戶」，誘使弟弟撤回對房子的假扣押。沒想到哥哥事後偷偷解除履保，把160多萬賣屋款全數領走、一毛不給。法院審理後認定哥哥構成「詐欺得利罪」，判處有期徒刑1年定讞。 媽媽留下的房子，成了兄弟反目的導火線 判決指出，甲○○與乙○○是親...

千萬買房、30年後賣1100萬算賺嗎？專家：別只看價差，利息一算可能倒賠 M傳媒房產中心 房子買1000萬元，30年後賣1100萬元，帳面上看起來多了100萬元，這樣算有賺嗎？ 不少民眾第一直覺會回答「有，至少賺100萬元」，但房產與財務實務人士提醒，買房真正的損益，不能只用賣價減買價。房貸利息、仲介費、稅費、裝修、修繕與持有成本全部算進去後，這筆交易很可能不是賺100萬元，而是倒賠數百萬元。 近期有民眾提出疑問，假設現在以1000萬元買房，貸款30年，最後...

全台受打房影響，相關稅收亦大幅萎縮，卻仍有部分縣市異軍突起。住商不動產觀察財政部資料，全台1至5月個人房地合一稅僅179.8億元，不管是單看5月或是整年表現，與去年同期相比皆呈現萎縮，其中各縣市表現也略顯遜色，僅有新竹縣市單月表現是翻倍成長。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股熱房冷延續，坊間似有不少傳聞認為有人賣屋轉股，但從房地合一數據搭配前四月交易量並未明顯提升來看，恐怕屋主依舊冷靜，賣屋思考還是回歸自身需求。霸王級寒流發威，中南部...

預售屋給爸媽住、車位拿去出租　賣屋還有400萬免稅額嗎？專家：小心「自住」認定不是你想的那樣 M傳媒房產中心／M編 買預售屋準備孝親，未來賣屋時還能不能享有房地合一稅自住房地400萬元免稅額？近日有民眾詢問，自己新買一間預售屋，交屋後打算提供給爸媽居住，但隨屋購買的平面車位因暫時用不到，想出租給他人使用。這樣未來如果出售房屋，是否還能保有自住房地400萬元免稅優惠，引發不少買房族關注。 房產與稅務實務人士提醒，這類問題最容易混淆的地方在...

事務所住宅賣不掉怎麼辦？專家勸「邊住邊賣」：別讓房貸加房租先壓垮自己 M傳媒 房產中心／M編   不少民眾買房後才發現，房子好不好住是一回事，未來好不好賣又是另一回事。近期有網友在臉書《買房知識家》社團提問，自己目前自住在登記用途為「事務所」的住宅，已經住了七年，但因空間不敷使用，打算出售換屋。只是看到同社區同樣登記為事務所的物件掛賣很久，擔心房子賣不出去，因此想問：是否應該先搬出去租房子，再委託仲介賣屋？   對此，房產專家建議...

文／林明忠 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 受央行信用管制衝擊，許多購屋族因貸款成數不足面臨違約困境。究竟動輒數百萬元的違約金是否能要求酌減？大眾常誤認總價的15％為法定上限，實則不然。掌握法院判決的三大核心考量，能助民眾在爭議發生時，精準守住法律防線並爭取協商籌碼。 從前年的央行第七波信用管制施行以來，除了房市交易量減少外，也催生不少購屋者因為貸款成數受信用管制政策影響，而不得不認賠違約殺出的案例。而台灣房地產...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI），簡單來說，就是讓電腦像人一樣學習、思考、解決問題，甚至自己做決定。與傳統電腦程式不同，AI 透過分析大量的資料來學習和調整，進而做出預測、生成新內容或決策。儘管 AI 技術發展迅速，但它是否能完全取代人類貸款專員，獨立處理房屋抵押貸款，目前看來仍有挑戰。 根據美國 Mortgage Bankers Association（房貸銀行家協會）的說法，目前抵押貸款（俗稱房貸）的申請流程仍需人類參與。協會指出，並沒有已知的 AI 平台能夠...

文／謝曉菁 近年在資金寬鬆、科技產業發展及重大建設帶動下，全台房價持續走高，但民眾收入成長速度卻追不上。永慶房產集團根據財政部綜合所得稅初步核定專冊資料，比較2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，並對照實價登錄住宅平均單價變化，發現七大都會區中，僅台北市及新竹縣市的平均每戶報稅所得呈現正成長，其餘五都皆出現負成長；而房價表現，除台北市外，其餘六都房價漲幅全數超過3成，顯示民眾購屋負擔明顯加重，進場門檻持續墊高。 根據統計，新竹...

換屋族注意！重購退稅「小屋換大屋」費用認定有眉角 代書費、仲介費不能計入 M傳媒／綜合報導 正值換屋旺季，許多民眾在申請重購退稅時，常對「新購房屋成本」的認定產生疑問。財政部國稅局提醒，申請重購退稅時，只有房屋的實際買賣價金可以計入成本，代書費、仲介費及政府規費等皆不能列入，民眾申報時務必釐清，以免影響退稅權益。 買房總支出≠退稅計算基礎 不少換屋族認為，買一間房子付出的所有費用，包含仲介服務費、代書費、政府規費等，都應該算進新屋...