疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫。業內專家觀察，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方的氣焰不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。Omicron疫情來勢洶洶，台灣也難以倖免，近來確診人數不斷攀升，對房市景氣已造成明顯衝擊；安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。...

【住展房屋網/綜合報導】為了對付投機客，財政部祭出新招，針對「預售換約移轉」的課稅方式下手，由現行免稅額認定標準的「總價3％或30萬元」取其低，改為認定「已付款項加上獲利的3％」為成本，賣方未來若無法提供移轉仲介等費用證明，將不再享有獲利30萬元內的免稅額優惠。 根據官方統計，市場上低稅負或賠本賣屋的免課稅案件逾3千件，專家分析，因為近年房市熱度高，預售屋換約幾乎不太可能出現賠售的狀況，因此某些有心人士就會利用現行規則的30萬節稅空間進行短...

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多，舉例購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部最新統計，2021年第四季的全國買賣屋齡，以桃園市屋齡平均19.5年，為六都最年輕；台北市則以逼近30年的平均屋齡，成為六都最年長者。專家分析，桃園市內重劃區多，且房價相對親民，市況熱絡下，成屋平均買賣屋齡自然降低。 內政部不動產資訊平台統計，2021年第四季全國買賣移轉棟數為9萬9315棟，其中5年內成屋約占12％，全國平均屋齡為25.2年。其中，桃園屋齡平均19.5年為六都最年輕，其他五都平均屋齡皆超過20年，分別為高雄24.2...

【住展房屋網/綜合報導】南區國稅局表示，近日有民眾來電詢問，其在1年前購入一筆位於台南市的房地，近期因升遷，需調職至台北，若他近日出售該筆台南房地，能適用房地合一稅子法規中的非自願性因素，以20％的稅率申報房地合一稅嗎？ 依《所得稅法》規定，個人因調職、遭他人越界建屋、遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、為躲避家暴相對人、未經同意遭其他共有人出售共有部分房地、無力償還繼承不動產相關貸款的本金或利息等7種非自願因素，交易持有房屋、...

因應房市熱絡，財政部再出招。為反映全台各地區房價上揚情況，財政部近日宣布適度提高部分地區售屋財交所得稅率1～3個百分點，其中新北市三重區，還有台中市東、南、西、中區等舊市區皆漲3個百分點，居全台之冠。 財政部近日公告「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，若個人在2021年出售不屬於房地合一稅制的舊屋（2015年底以前所取得房屋），且無法提供具體成本證明或是交易資料，國稅局將依照最新標準計算其所得，今（2022）年5月申報綜所稅將適用。 ...

賣老屋換新屋，住郊區享受退休生活？購買退休宅地點怎麼挑？好的退休宅裝潢環境怎麼看？換屋先賣屋好還是先買屋好？讓我們用一杯咖啡的時間，解決買屋路上各種疑難雜症！【本集重點】01｜低利拚換屋，退休買宅好夯？01:0702｜老年換屋，退休宅怎麼挑？05:3803｜退休宅內部裝潢重點這3項？08:2204｜樂齡軟件配置，還要挑選物業管理？12:4005｜退休換屋先買還是先賣好？15:20 【一杯咖啡聊買房#45 各收聽平台】延伸閱讀▌退休換屋正夯，退休宅怎麼選？5重點教...

找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。什麼是專簽？專任約與一般約的差別比較1. 什麼是專任約？專簽意思?專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。契約內容： 專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。買方影響： 對於買房者來說，看上專任約的房...

編輯 戴苡如｜圖片提供 上方設計22 坪混搭風宅的屋主之前是這間老公寓的租客，得知房東有賣屋的打算後，對於這個空間已有感情的他，決定入手這間高達30年的舊公寓進行翻修。對於自己理想中的家已有明確的定位，與設計師長時間溝通下，終於成功將老宅翻新成帶有輕工業個性的新家。Home Data 設計公司：上方設計設計師：上方設計設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：22/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、水泥漆、超耐磨木地板、石英磚...

辛苦了大半輩子，屆齡想提早退休，當家裡成員變少，房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭；賣掉舊房子買新房，還能額外賺一筆退休金。退休宅怎麼選？什麼樣的房子才符合退休宅條件？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│什麼是退休宅？退休宅定義：過往對於退休宅並沒有明確定義，但普遍來說，退休宅指的是已從職場退休且未從事工作者的住宅。勞動部勞基法載明退休情況，分為自退退休和強制退休，退休後年紀增長，行動力會逐步下降，因此退休宅更...