【住展房屋網/台北報導】財政部日前放寬利用假人頭賣房逃漏稅的懲罰，對利用他人名義買賣、或透過贈與方式買賣，如被查獲漏報奢侈稅，只要核定確定前補稅，就可減少裁罰的罰鍰倍數。從寬措施生效後，凡是未確定的案件均可適用較輕的裁罰規定。 財政部日前調整懲處，其中獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：一、利用假人頭者如配偶及未成年親屬名下無其他房屋，且是首次違法行為，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。但處分核定前若已補申報並補繳，再降為0.5倍。二、利用受贈...

【住展房屋網/台北報導】一般民眾在買賣房屋時，很少會留意各項稅收的納稅義務基準日是何時，殊不知有時差一天過戶，納稅義務可能就從原屋主移轉到自己身上了。高雄稅捐處表示，地價稅每年徵收1次，課稅期為1月1日至12月31日止，並以 8月31日為納稅義務基準日，意即該日地政機關登記簿上所載的土地所有人，就是當年度地價稅納稅義務人。 稅捐處進一步說明，一般在基準日(含8月31日)前完成土地移轉登記者，當年度地價稅就將由新所有人繳納；而在基準日之後才完成土地移...

政府打房，房價還沒明顯下跌，但已波及房地產業者；不少中小型建商財務出現狀況，面臨生存困境，房仲業更是最大的受害者，數以萬計的房仲從業人員因市場成交量萎縮，生計受到影響，造成一股「房仲怨」；面對房地產不景氣，房仲要如何突破困境，已經成為一門大學問。坊間有許多跟房仲業有關的書籍，大多對房仲持負面的看法，例如黑心房仲的告白、房仲不會告訴你的事、看清房仲的唬人招式、房仲話術大揭密、房屋仲介的真面目等等，內容多半將房仲人員形容的很不堪，什麼「...

齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利，終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹，在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足，決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時，賣方卻表示如果不使用價金履約保證，價格可以再低一點。經驗十足的地政士覺得疑點重重，便提醒齊先生可能產權或是賣方有問題，因為履保是以公正第三方角色保障價款，在交易過程中可以保障買賣雙方的金額。齊先生心裡警鈴大響，辛苦存的錢是無法承受任何一點意外的…。何謂價金履約保證？履保...

　　其實投資不動產像養小鴨一樣，將房子出租就可以產生一定的收益，這就好像養一隻會下金蛋的鴨，鴨就是房子，金蛋就是每個月收的租金，胖鴨就是房價高，瘦鴨就是房價低。市場資金就是鴨的飼料，資金多鴨容易胖，資金少鴨只好減肥了。建商是孵小鴨的人，買房子就是買小鴨來養。還有，地段就是鴨的品種，有些鴨怎麼樣就是養不肥，那就是品種有問題啦。　　買房出租是長期投資，收的是金蛋；買房賺價差則是把鴨養肥後就賣掉，這是二種不同的投資觀念。　　我選擇的是買房...

台北市長柯文哲將釋出市府的一千多戶捷運聯開住宅，便宜出租，藉此將台北市百分之八的空屋逼出來，他認為增加市場供給，房價就能降低。柯文哲的立意良善，如果真的能把這百分之八的民間空屋逼進市場，也有助於抑制台北市的房價，但柯P想要逼出空屋並不容易。台灣的居住問題，並不是沒有地方住，而是空屋數量太多，空屋放著不用是在浪費資源，一個國家的空屋率應該在百分之五左右才算正常。但台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，房子本來是蓋來住的，這些數量...

跟其他服務業或製造業比較，明顯的可以看出，房仲業在很多面向上跟別的產業有些不一樣的地方，這也就是房仲業本身產業的特性。一、            商品及服務標準化程度低　　很多人可能都會直接的認為房仲業者的產品是房屋、土地等等不動產，從廣義來講當然也不為過，但嚴格來說房仲業者的產品是「服務」，「服務」這樣商品要如何將它標準化、規格化，確實是有其困難度，不像汽車產業、電子產業等都有統一的...

雖然台灣房仲業發展已經三、四十年了，但是嚴格說來並不是一個非常成熟的產業，不論是在制度面、在法規面、在實務面等都還有很多改善進步的空間，未來市場會如何發展呢？當然業者及從業人員都會非常關心，根據先進國家房仲業的發展以及台灣本土的產業走勢來看，未來台灣房仲業應該會有以下六個面向的發展大趨勢，值得大家及早因應及關注。一、房仲使用比率持續向上攀升　　所謂房仲使用比率，是指民眾買賣透過房屋仲介業者的比例。隨著台灣都市化程度越來越高，家庭成員...

如果在房仲的工作當中，你從事的是銷售的角色，心態真如同這個標題一樣，專為客戶去尋找心目中理想的房子，那麼有百分之九十九的機率，你店頭絕對找到不到客戶喜歡的，於是你反而要把力氣，去同業的案件裡頭去找，然後再去踩線、綁約，去把委託銷售的合約簽進來之後才能再跟客戶配對，邀約帶看，然後客戶如果又看不上眼，你又得重複以上的工作，再進行一次。於是你全部的力氣所花的，都是在做開發的事情，如果銷售人員不做銷售，本末倒置，為了服務買方客人，做的卻是開...

　　房仲業務的工作重點，如果完全看在錢的份上，其實主要的業績來源只有在開發與銷售的內容上而已，但是成交之後呢？　　「交給代書不就得了！」許多現實的業務會有這樣的心態，於是新進的人員也就有樣學樣，久了就把成交前和成交後的工作切割得非常乾淨，講開發、講銷售的經驗和技巧，可以講得頭頭是道，可是一提到成交後的過戶流程，卻是一問三不知！　　可是就客戶的立場而言，買賣房子一開始就是和業務人員溝通互動的，房子還沒買到、尚未交屋；或是房子還沒賣掉、...