房屋仲介公司的品牌眾多，坦白說開設一家房屋仲介的門檻條件不高，有很多的房仲公司都只是兩三個在房仲工作中賺到了錢，憑著工作經驗就合夥開一家店自己當起老闆了，因此要開一家房屋仲介並不是件難事，越來越多的房仲公司開立，形成了這個行業對於「用人競爭」的生態，搶人的結果，不論是直營業者或是加盟體系，都產生一定的人力缺口，為了填補人力缺口，進用人員的素質便成了一大問題，人員素質的問題來自於流動性高以及個人社會能力，一、流動性高的原因　　源自於房...

單身女子從零開始 存第一桶金為目標32歲的劉小姐，工作已經十多年，這些年，尋尋覓覓，談了很多無疾而終的戀愛，傷透了心，對結婚成家這件事情，已經抱著可有可無的念頭，但，隨著年齡增長，才猛然驚覺，工作這幾年，都把錢花在買衣服、名牌包、化妝品上，光鮮亮麗的OL外表下，卻一無所有，但年紀也有了，現在要買房子，因為口袋空空，買屋好像全無著力點，錢也不知道打哪兒來。    這種心情，大家一定不陌生，不只劉小姐有，我們身邊一定不乏這種兩手空...

房地產名師、智庫雲端（房市出版）發行人，同時也是專欄名家，范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》， 這次他重新集結房地產的專業內容，增修長銷實用的房市著作，由房地產的基礎知識到進階智慧，整理出逾十萬字更完整的內容，讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】，讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了～（同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富）&...

仲介議價玄機多　多收服務費補差額小劉第一次購屋，看上了一間永和三十坪的老公寓，對於房市交易很多流程都一知半解，通常房仲說什麼，他都信之不疑，甚至十分仰賴房仲提供的資訊，在議價過程中，小劉委託的房仲，也表現得十分殷勤用心，這讓購屋新手小劉更是放心，心中還很感謝能有如此盡職的房仲幫忙，讓他能找到喜歡的物件。尤其，就在斡旋快到約定期限之前，房仲更是積極熱線，小劉出價八百萬，但屋主卻堅持要八三○萬，雙方僵持沒有結果的情況下，仲介幾乎一天十多通...

房價居高不下，不少年輕人可能難以負擔，轉而尋向中古屋或是家中父母留下的老房子，但往往都會擔心一旦整修，原本屋齡已高的老屋，住了10年後，是否還能轉手賣出。因此，決定是否裝修前，先評估自身的居住需求，決定是否要做 裝潢，進而控管裝潢費用的多寡，讓裝修達到最高的CP值。Point 01評估未來生活需求1.先考量住多久新完工的捷運宅坪數雖小，但卻能省下一筆裝潢費用；如果是位於郊區的老屋，30 年以上的老公寓公設低坪數大，未來還可以等待都更機會。如果預算只夠...

賣方委託仲介公司賣房子  卻私下委託其他仲介將房地出售   北院：賣方應給付服務報酬給原來的仲介公司本件案例事實是賣方委託某仲介公司銷售其房地，卻在銷售期間內私下委託其他仲介業將房地出售，原先的仲介公司遂依據委託銷售契約之規定向法院請求賣方應給付服務報酬(違約賠償)。賣方在訴訟中則答辯：1.委託銷售契約內所定「須仲介公司書面同意始得終止」之約定，顯係限制賣方依法享有終止契約之權利，對於賣方有重大不利益、顯失公平，該約定應為無效...

出賣人對於系爭房地所在鄰近有系爭墳墓乙事，不負有告知義務，自無成立「侵權行為責任」及「物之瑕疵擔保責任」之餘地《案例》買受人買受系爭房地後始發現其鄰近有一「X家祖墳」墓園，認為墓園的存在足以貶損房價，造成其權益受損，並認為賣方沒有對此說明是違反法律上告知義務，遂起訴主張出賣人應負侵權行為責任及瑕疵擔保責任。《說明》本件台北地方法院98年度訴字第1100號民事判決認為：一、於買賣房地之交易上，契約之告知義務是以契約成立時存在於買賣標的上之現況...

根據內政部的統計，到二○一四年十一月止，房仲業登錄經紀營業員達到四萬四百一十五人，高居規模第二大的連鎖服務業。房仲業店家密集度力拚超商，但服務品質與誠信度卻備受考驗。在房地產消費糾紛中，有六成的消費糾紛來源是房仲業；因此，當你想要買賣房屋時，慎選房仲業者非常重要。 全省房仲業多達六千二百多家，各地精華商圈各大品牌仲介業積極進駐，新興重劃區也提早卡位搶客。這麼多的房仲人員難免會良莠不齊，媒體報導的仲介隱瞞重要資訊、未確認屋狀導致漏水問題...

台灣近時地方選舉底定，首長或民代換新者頗多。不論什麼人當上縣市長，必定以交通建設為施政重點。例如原來新北市的三環三線，許多被劃定路線的區段，房地價格都漲了。交通為建設之母，誠哉斯言！ 然而，輕軌採高架形態，雖利於沿線繁榮，卻有人憂心對風水不利。實務上如何判定呢？此外，高架道路亦日趨增多，像北市的建國、新生北、市民大道等等，其風水效應值得探討。一來建商可為訂價依據，二來買方可自行考量斟酌。 屋宅的外面種種，風水稱為外六事。距屋宅愈近，...

二○一四年即將走入歷史，在聖誕節前夕，全球金融市場又出現了一些顯著的變化，這些蛛絲馬跡，對於我們走入二○一五年的投資判斷可能會有很多幫助，讓我們一一來探索。 首先是美股道瓊指數率先站上一萬八千點，葉倫女士宣布ＦＯＭＣ理事會決議，用了「耐心」的字眼來看升息這件事，給了華爾街很大鼓舞，葉倫說話之後，道瓊大漲超過七百點。這一周，美國宣布調整後的ＧＤＰ達五％以上，讓道瓊寫下一八○八六．二五的歷史新高，S&P 500也創了二○八七．五六的新紀錄。 美股挑...