由於買賣房子找房仲的佣金不少，又會受到限制，不少屋主選擇一切自己來，但是買賣房屋不是每個人都很熟悉，自己來要注意哪些部份呢？「網路地產王」要告訴您其中的訣竅。 ■　帶看注意安全性 小心防備不可少 　　對於賣方來說，其實最麻煩的莫過於帶客戶看屋，除了時間上須要配合買屋者之外，要是房子離住家較遠，舟車勞頓對於賣方來說也是不小的負擔。此外，自從上次發生屋主被看屋者殺害的社會新聞之後，不少屋主對於帶看都有心理壓力。 　　房仲業者表示，帶看時如...

在這住了十幾年，從來都沒好好想過發生什麼事，直到要搬家前，許多畫面才從腦海中不斷浮現，與家人坐在餐桌前一起吃飯、在週末看著綜藝節目大家開懷歡笑，以及一場意外死神從他身旁，奪走孩子的生命…。 二年前，21世紀不動產至善萬隆加盟店張明麗經紀人員，接到一個租屋的案子，委託人是位60多歲的蔡伯伯，10幾年前帶著一家大小搬來台北，這兩年因為退休了，再加上小孩工作的關係，決定舉家搬回台中老家，所以打算把台北的房子賣掉。 但是蔡伯伯是個古典音樂的愛好者，...

不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？ ■　所有證據先留底 日後訴訟保權益 　　房仲業者指出，中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等不良屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進...

誰說做業務都要靠強勢才會成交，外表看似柔弱的薛茹毓，用她的溫柔與專業贏得客戶的信任。年輕、單身的她不只專業、認真，更重要的是他會設身處地位客戶著想，六年來，不只累積了豐富的經驗，更讓不少委託她買賣房屋的阿姨級客戶們，想要把她介紹給自己兒子，娶回家當媳婦。 ■　不靠家族人脈 一切從零做起 　　住商不動產樹林世豐加盟店的薛茹毓，今年才28歲，但行事與應對卻有著超齡的成熟，薛茹毓回憶，六年前因為希望給自己更多的歷練，在專科畢業之後，毅然進入了...

為了給老婆安全感，又不想讓自己的付出沒保障，很多老公選擇把房子登記在兩個人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒恩愛夫妻，一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同，其中一人不還款，聯名另一人勢必要負起責任。 ■　聯名房貸 恐喪失部分優貸權 　　住商不動產特約代書曾東洲表示，政府從去年年中修改法令，只要是聯名買房子，主借款人一定是兩位，產權也是兩人分一半，不過扣款戶頭只能用一個，如果聯名一方沒還款，另一位聯名人就有還款責任。 　　曾東洲...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...

吳玠佑進入房仲只有兩年的時間，但是吳玠佑總把客戶當成家人般對待，因此取得客戶的信任，也因此讓他在去年金融海嘯受創最嚴重時期，依然做出超過200萬的亮眼業績， ■　把客戶當家人 自掏腰包得人心 　　「陳先生，這個鞋櫃可不可以賣給我，等交屋時一併交給買主？」21世紀不動產房仲人員吳玠佑趁買主在一旁看屋時，私底下拿了一萬塊給屋主，將買方喜歡的訂製鞋櫃買下，事後買方知道後，對吳玠佑的舉動相當感動，還因此與吳玠佑成為好友。 　　還有一次，買方家中小...

房市回溫，許多人開始趁低利進場購屋，打算自住兼投資，可是房仲業者要提醒購屋族群，想要轉手賺差價，就要投資大家都能夠接受的產品，以免套牢。 ■　投資房市 先問自己 　　房仲業者表示，許多投資新手，受限經驗與資金的限制下，選擇在三級地段投資，導致後續難以轉手，只好認賠出場。 房仲業者表示，要避免這種情況發生，最好在投資前問自己，如果是自己要接手會不會買？買的原因為何？不買的因素何在？ 　　房仲業者表示，因為你顧慮的缺點，未來的投資客也會考量...

台北市地政處公佈最新不動產登記數據，台北市6月買賣移轉棟數，由5月份不到5千棟的規模大幅增加到7千棟以上，達到7039棟，呈現跳躍式的成長。不僅相較5月份增加41.4%，也是06年以來的次高紀錄，僅次於去年5月的7218棟。各行政區中，以中山區、內湖區以及大安區移轉棟數分列前三名；若相較5月增幅而言，則以南港區達一倍的表現最強。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，觀察北市成屋市場成交買氣的變化，今年3月以來呈現逐月量增的走勢，至5月份達到高峰。由於買賣房子從簽...

花了一輩子的積蓄購屋，最怕碰上買屋爭議，惹上官非事小，如果連老本都賠了，那就得不償失了，目前市場上所有的房仲家數，總計高達4千家，然而，各品牌主攻直營、加盟等不同體系，特色各有不同，專家提醒，民眾應慎選適合的房仲體系，以免當了冤大頭！ ■　直營適合買方 加盟仲介費可議價 　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％。不過，業者指出，通常直營體系的規定較硬，加盟體系的...