今年台灣房市正站在政策與景氣交錯的十字路口，買方普遍轉趨觀望，成交節奏明顯放緩。許多屋主在「量縮盤整」的市場氛圍中，依然期望能維持合理售價並順利成交。然而，在交易量尚未出現明顯復甦訊號的情況下，「如何選擇最有效的委託方式」成為賣方當前最關鍵的課題。   友田不動產店東林鼎澄指出，許多賣方對「專任委託」與「一般委託」的差異仍不夠熟悉，在行情不明朗的時期，更需慎選策略，選擇合適的委託方式，讓售屋過程更順利、守住理想成交價格。   單...

750萬退休金差點飛了！高雄62歲男買「便宜楠梓中古屋」　全程沒看房、沒簽約…警一看秒喊：典型詐騙！ 【地方中心／高雄報導】 「朋友說便宜賣，我就匯錢。」62歲的謝姓男子一句話，差點讓自己一輩子的積蓄全被詐騙集團端走！高雄一名謝姓男子日前跑到銀行要解掉 750 萬元定存，說要買「多年沒聯絡、目前在大陸教書的老同學」名下的楠梓中古屋。離譜的是，整個購屋過程 沒有看房、沒有資料、沒有簽約、沒有任何紀錄，只有賣方一句「不缺錢所以便宜賣」。行員當下...

永和「仁愛公園生活圈」逆勢爆紅！純住宅＋萬大線加持　北市通勤族搶著搬進來 【M傳媒房產中心／報導】 永和向來給人的印象，就是「密度超高、街道超擠」，但在這片老城區裡，卻悄悄出現一塊珍貴綠洲「仁愛公園生活圈」。這裡不但街廓新、純住宅多、屋齡年輕，加上靠近永平國小與大片綠地，舒適度直接拉到永和天花板。近年因北市通勤族外移，再加上萬大線工程逐步到位，讓這個生活圈的房市熱度狂飆，想買還不一定買得到。 萬大線加持！永和平價進台北的「快車道...

急著簽約掉坑！買方竟是仲介員工？賣家三天內被逼簽約慘卡20萬違約金  【M傳媒房產中心／專題報導】 「第一天看房，第二天就逼簽約！」一名賣家遇到離譜交易，他原以為只是一般買賣流程，沒想到在房仲催促下匆忙簽下買賣同意書，事後才發現銀行房貸加上民間借貸的總債務，竟然超過買方的出價。更驚人的是，買方真實身份不是一般買家，而是仲介公司員工，整起交易疑點重重，如今買方還反過來要求賠償20萬元違約金，讓賣家直呼「被算計了」。   事情發生在短短...

少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼　專家：房市海嘯在路上 【M傳媒房產中心／報導】 「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。   獨生子女繼承六房不是夢 這場討論來自一位網友的精算。他指出，現在台灣夫妻大多只生一個小...

屋主心理大解碼：財務穩健、虧損持有、供給量大，誰最不想賣？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房意願創一年半新高，賣房意願卻持續下探，國泰金調查揭露台灣房市正面臨一場買賣雙方的耐心對決。 近期房市動態受到高度關注，國泰金20日公布的最新調查顯示，民眾買房意願微幅回升至-43.4，創近一年半新高，但賣房意願指數卻小幅下滑至-32.7，反映出屋主心態逐漸保守。這種「買方想進場、賣方卻惜售」的市場矛盾現象，正為台灣房市投下新的變數。 市場悖離：買賣...

頭期款家族資助金流，這樣操作會被查嗎？專家解析合法規範 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣高房價的現實下，許多年輕購屋族常依靠父母或兄弟姊妹的資助完成頭期款。不過，資金來源是否合法、金流操作是否會被稅務單位關注，始終是許多家庭心中最大的疑慮。近日就有網友在臉書《賣房知識家》提問：「如果爸爸今年給我 244 萬，媽媽也給 244 萬，明年爸爸再給 244 萬，之後哥哥再匯給媽媽那筆 244 萬，這樣哥哥的金流會被查嗎？」   專家指出，首先要釐清的...

房價不會崩？網友神比喻一針見血！「等房價崩盤族」被點名醒一醒了  【M傳媒房產中心／專題報導】 「等外送平台消失、等無薪假滿天飛、等你薪水砍半，那時房價就會崩！」最近網路上有一篇討論突然爆紅，原PO毫不留情狂酸「等待房價大跌族」，一句句直白評論像是巴頭醒世，讓不少網友看完直呼：「被打醒了！」原PO認為，很多人一直以為房價遲早會崩，但現實卻是——市場正在健康調整，根本等不到幻想中的崩盤。   原PO指出，台灣房市目前正進入更接近「理性」的...

屋主說不足400萬可用私人借貸方式 網友議論 情嘞400萬你接受嗎?  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房東開價2,900萬，但我只湊得出900萬頭款，該不該咬牙買下去？」台北一位經營店面的商家，最近在臉書《賣房知識家》社團發文引起熱議。他租了多年的店面突然被房東提出出售，原因竟是房東父親重病急需用錢。兩人多年來互動良好，房東甚至願意「先收2,500萬、差額400萬私下借你」，但這個看似貼心的提議卻瞬間把商家推進財務兩難。到底該不該為了店面咬牙借那400萬...

房仲勸買又勸賣是潛規則？網友怒揭業界現況　專家：成交才是唯一真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲是不是永遠都在勸買、勸賣？」近期在臉書《賣房知識家》社團內，一名網友的一段抱怨瞬間引爆熱烈討論。他直指房仲不管遇到買方還是賣方，「通通只有一個目的，就是要你成交！」這句話道出不少民眾的心聲，也再次讓房仲產業的「佣金本質」成為焦點話題。   這位網友無奈表示，只要他一提到「最近有點想賣房」，房仲立刻熱情到爆，電話、訊息狂催，彷彿...