政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，根據財政部統計，由八大行庫合計經手戶數、撥款金額，近3個月來穩定成長，撥貸金額更比去年同期增2.7倍，民間申請可謂相當踴躍。 檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期限方案。 據財政部統計，8~10月三個月下來，總計撥貸戶數12555戶...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 所謂「中人」介紹房屋買賣，在民國88年〈不動產經紀業管理條例〉通過之前都是合法的！「中人」就是民國18年通過的《民法．債篇》所謂的「居間」行為，也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交，都屬於居間行為，是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。 然而幾十年來買賣糾紛極多，中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年，政府開始對介紹仲介房...

「最近買了人生第一間房子，應該要開心才對，卻出了點問題！」一名網友表示，自己看上一間房，但手邊現金並不算多，必須仰賴房貸幫忙，且一定要貸滿到8成才有辦法負荷，讓他有些猶豫，最後因為房仲向他保證「房貸一定沒問題」，他才決定簽約，沒想到如今卻出現變數，讓他著急的上網求助。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，他一開始就向房仲攤牌，此間房子必須貸款到8成，否則以他的經濟能力來看，並無法負擔，而房仲聽完他的況狀後，也信誓旦旦掛保證喊「一...

一名男子感嘆，自己是一名孤兒，從小到大都很沒安全感，一直認為擁有屬於自己的房子，才能擁有安定美好的未來，因此在日前花費自身存款，買了人生第一間房，沒想到老婆、岳母得知後便吵著要共同持有，甚至放話不同意就要搬出去，讓他非常錯愕。該名男子在「買房知識家 A你的Q」感嘆，自己工作賺錢，扛下家中所有一切開銷，由於岳母負責照顧孩子、分擔家務事，他也提供一張信用卡附卡給岳母，用於孩子的花費及超市採買，至於老婆不需要負擔任何家庭開銷，也不用做家事，工...

政府推出平均地權、囤房稅2.0等政策，打炒房組合拳影響逐漸顯現。根據「11月國泰國民經濟信心調查」，國人買房意願持平，但賣房意願上揚，更有33.3%受訪者認為目前是賣房時機，創下13個月新高，政策似乎催生拋售心態，或將促成投資客出場。國泰金控11月的調查顯示，認為目前是賣房時機的民眾有33.3%，較10月增加1.2%，占比創下去年11月以來的新高；認為不是時機則有46.9%、月減1.6%，也是連續五個月低於50%；此外仍在觀望的有19.8％，較10月增加0.4%，國人願意賣房的比例...

美國密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭於美東時間10月底，經陪審團裁定美國房地產經紀人協會（NAR）和一些房仲公司，因涉嫌哄抬房屋銷售佣金，必須支付17.8億美元（約新台幣547.14億元）的賠償金，名單中赫見「股神」巴菲特（Warren Buffett）的波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）之子公司。 根據外媒報導，美國是全球唯一買賣房子要付6%佣金，5%~6%的佣金通常由買賣方的仲介平分，比率遠高於其他國家，光是靠著龐大的佣金制度，就能供養將近300萬名房仲。 報導指稱，...

一名女網友哀號，和男友在創業初期手頭不算寬裕，因為男友媽媽不斷慫恿買房，還承諾會幫忙支付房貸，兩人才硬著頭皮買了一間房，沒想到男友媽如願以償後，就開始擺爛不分攤房貸，讓小倆口經濟壓力爆表，不知該如何是好。 原PO在Dcard指出，和男友交往5年以來，陪男友走過創業階段，自己也對公司不遺餘力的付出，兩人預計明年就要結婚，共組家庭攜手一輩子，近期卻因為買房一事焦頭爛額。 男友家以前因為債務問題，早早就將房子賣掉，10多年來都是租屋度日，無奈房東3...

文／蔣巧薇 近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。 財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的社會地位還存在男尊女卑，但是就壽命而言，卻是「女人我最大」，根據內政部公布2022年國人平均壽命為79.84歲，其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以，平均而言當先生往生時，太太總會多活了好多年。 當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，就《民法》第1138條的規定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產繼承人，該如何在親情和節稅之間，有效的完成遺產登記，就成了繼承人之間的選擇題。 2016年...

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質，不少民眾會面臨「換屋」需求，不過近年來物價飆漲、房價攀升，導致換屋族負擔提高，此時「重購退稅」就變得更加重要，民眾若是2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可大大節省土地增值稅，為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示，民眾在兩2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合6大條件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納...