「買方持續觀望，賣方停止委賣，市場供需面陷入停滯」，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察，依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降，以及六都買賣移轉棟數衰退，因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛，相關產業無一倖免，建議轉向不受政策管制的市場避難。 近期房市平靜無波，主因是自央行實施一系列控管機制後，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利率，導致建商開發成本與民眾買房...

川普（Donald Trump）再度當選美國總統，被視為「狂人」的他，行事風格、致富之道也引起國際熱議。事實上川普家族從房地產起家，他也深諳置產投資之道，從2004年就開始研究川普房地產投資心法的台灣房屋集團總裁彭培業形容，「川普善用『心理戰術』以及創造不動產價值的手法，既大膽又令人驚豔。」 出生於美國紐約的川普，曾擔任川普集團的董事長兼總裁，在全球經營房地產、飯店等，並創辦川普娛樂公司，還曾主持電視真人秀節目《誰是接班人》。2016年首度當選第45任的...

文／住展雜誌 央行祭出第七波信用管制，力阻投資客炒房歪風，被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升，前三季全台法拍移轉量比去年同期增加10％，其中新北市法拍量更大增9成。房仲專家表示，法拍屋量仍屬歷年次低，投資客斷頭倒貨潮是否來襲，需待時間觀察。 根據內政部統計，全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期相比，成長10.3％，其中，六都以新北市法拍移轉量692棟最多，相較去年同期更大增9成，漲幅高居六都之冠，遙遙領先位居第二的高...

近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況，有屋主最近出售房屋，與買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到買方因為貸款卡關、少了1成，無法馬上支付差額，卻因已移轉登記，如果沒在30日內申報房地合一稅，不只要補稅並處3倍以下罰鍰，就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。 財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例，尚有總價7成的價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸...

10月房市在銀行限貸與央行第7波打房管制下，買方觀望氣氛濃厚，賣方不肯降價，市場交易行情慘淡。股市達人股魚今（1）日在粉絲頁上分享他自己觀察的現象，過去買方出價或賣方開價打9折，房仲大多興趣缺缺，不過，近日有次他隨口講了開價7折的出價，房仲竟然反常請他簽斡旋，讓他相當驚訝「現在態度差很多！」 股魚表示，他平常就會去看中古屋，和房仲交流資訊，9月開始因限貸令關係，房仲帶看組數明顯下滑，9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多，跟8月之前相比少了一半以...

隨著人口老化，房產繼承問題日益增多，究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。林祐民指出，房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算，通常會低於市價。以一般家庭來說，遺產稅免稅額1333萬元，加上配偶、子女扣除額及喪葬費用，約可扣除2000萬元左右。值得注意的是，即使...

文／胡偉良 現如今已是全台都更危老案量最多的品牌建商幕後推手——胡偉良，過去有過幾次買賣房屋的經驗，然而在有沒有專業的房產知識背景下進場，結果卻是天差地遠。本文則透過他個人成功與失敗的經驗分享，希望住展讀者可於滾燙房市中游刃有餘。（責任編輯：朱福山） 今天的我已經被定位為「房産專家」，我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是大家可能不知道我的前幾次買房經驗都是以失敗告終，不但沒賺還虧了不少錢，而且還是在房地產景氣不錯的年代。 ...

月薪三萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以四十年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，五年間繳息...

房價高漲，賣房如果獲利就得繳房地合一稅！根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第2季共有近3.7萬件，其中以持有5年後20%稅率的比例佔約34%最高，平均繳稅81萬元，回推估算每件獲利約407萬元；最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家，雖僅969件，平均繳稅32.8萬元，若加上400萬元免稅額，獲利可達728萬元；另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。 相關新聞：「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波：房價肯定跌 根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金...

房市炒作氣氛濃，急得央行總裁楊金龍說「給投資客一個LESSON」，逼得總統賴清德國慶演說強調打炒房的決心，「即便得罪特定團體，也在所不惜」，從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見，共計3.68萬件新高，其中短期獲利件數佔41.64%，創7季以來新高。學者直言，目前呈現量縮價未跌的局勢，若短期內不壓下來，不用等到12月央行理監事會，可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。 財政部數據顯示，今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件，是房地合一2.0上...