央行針對六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限7成，有條件放寬，只要簽立切結書，第二戶貸款可不限7成，對此建商大老認為，央行願意鬆綁政策，有助減少交易糾紛，提供換屋者更多緩衝時間賣房，但建議延長時限，才能減輕急售的心理壓力。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意鬆綁限貸令，能讓購買第二戶的換屋者有更多緩衝時間賣房，但限期一年容易衍生急售壓力，短期內賣不掉的換屋族，可能有立即還款的壓力與違約罰則，建議政策再放寬一點。 ▼楊...

央行10日針對日前祭出六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限70％的政策，有條件開了小門，只要簽立切結書，第二戶貸款可不限7成；對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意鬆綁限貸令，可減少交易糾紛，多少可以讓買第二戶的換屋者有緩衝時間賣房，不過賣房時間限時一年，將使得換屋者有急售的壓力，建議政策還可以再寬容。

多數人買房時需要「仲介」和「代書」協助，但有網友不解，為何房仲費比代書費高出許多？內行人則分析，房仲付出的時間和人力成本更高，且不一定每次都成交，費用自然較高。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，針對代書和房仲收取的費用提問，認為兩者同樣都是協助處理買賣房子的事務，「為什麼代書只能收那麼一點錢，而仲介卻能收到那麼高的服務費？」疑惑「仲介的價值到底是什麼？」 ▼有網友不解為何房仲費比代書費高出許多，問「仲介的價值到底是什麼...

現今許多人買賣房屋都會透過仲介協助處理，但有網友好奇詢問，除了透過仲介推薦，還能從哪裡找到屋主自售的房子？然而過來人卻提醒，這樣做雖能省下仲介費，但未必划算。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，想詢問該如何能找到「屋主自售」的房子？同時也想知道，若有機會直接和屋主直接買房，沒有透過仲介，可能會產生哪些風險？又該如何避免風險呢？ 從原PO的提問來看，似乎對於很希望能直接找到屋主買房，或許就能省下一筆仲介費。然而，對於這種...

民眾申辦房貸時，有些人會向銀行設定房屋抵押權，繳清房貸再去塗銷，但根據房市專家說法，不塗銷的優點更多，能降低房子被盜賣的風險，相對是更好選擇。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱繳完房貸不清楚下一步，是否要向銀行申請清償證明、塗銷抵押權，儘管銀行員建議不用立即塗銷，主張等房子需要轉賣再申請，還提到借款需求能節省設定費，但不知是否聽從建議。 文章吸引留言，多數網友都支持不塗銷抵押權，有人表示「銀行員說的沒有錯！不做塗銷可以防止...

隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子究竟價值多少錢，再決定要給多少的貸款成數。不過到底什麼是房屋鑑價？跑一趟鑑價流程要花多久時間？又有哪些條件會影響鑑價的高低？房市達人「賣厝阿明」也整理出懶人包，一目了然。什麼是房屋鑑價？就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，比較常見是買賣過程中請銀行來評估，才可以知道最多可以貸款多少錢。基本上每間銀行都會綜合...

平均地權條例修正新制7月上路，買賣雙方價格認知差距未見縮小，6月房市買氣依然低迷。根據六都地政局最新發布統計，六都6月買賣移轉棟數為2.07萬棟，月減3.2％、年減2.9％左右；至於1～6月六都整體交易量合計為107,318棟，較去年同期衰退18.4％，創五年新低，其中以桃園市年減20.4％最多。 根據六都地政局統計顯示，台北市、台中市因有較多新成屋交屋，6月買賣移轉棟數較上月及去年同期增加，不過其餘四都則呈現年、月雙減，其中又以台南月減14.7％、年減25.8％買氣最為...

中了千萬彩券，卻窮到沒地方住？泰國1名女子購買彩券，幸運獲得1200萬泰銖（約1050萬台幣）獎金，沒想到她嚐到甜頭，想再拿這筆錢搏一把，轉戰網路賭博卻輸到脫褲，最後還要變賣房子、汽車來還債，下場淒涼。 該名泰國女子在抖音（TikTok）曝光自身經歷，她2020年購買彩券，驚喜中了頭獎1200萬泰銖（約1050萬台幣），人生第一桶金瞬間入袋，她便想著利用「錢滾錢」快速致富，將腦筋動到網路賭博上，沒想到卻是悲劇的開端。 ▼女子中頭獎，以為人生要起飛，結果卻慘不...

住宅空間也會影響賣相？有民眾發問，自稱打算更改室內格局，評估將客房的衛浴變成儲藏間，好奇是否影響轉手難易度，對此專家認為，有能力入手2衛的格局，代表買方資產實力雄厚，例如台北市符合格局的房子，大多是中古屋或者位於蛋白區，在這樣的消費條件下，2衛浴格局更具誘因，從賣房角度會是更好選擇。   民眾在PTT論壇發文，並以「該把2衛改1.5衛嗎？」當作標題，自稱家裡總共3個人，入手一戶30坪左右住宅，格局為3房2衛，最近打算更改格局，委託設計師並且通...

Array 文／林樂卿 白羊座 2023年白羊座的運勢超級旺盛，尤其在事業方面能夠迅速發跡，從無到有做起來不用很長的時間，名聲或人氣也可以快速攀升，你要做的就是把握時機、盡情揮灑。 財務方面的好運也同樣跟進，到下半年薪資很有機會調漲，事業上的成效也有了實質的回收。整個理財格局擴大，從金融投資上有可能獲利，然而其中也會遭遇不小的震盪或變動，需要事先多做點功課，加強操作的知識和能力，才能保障自己財務。 隨著事業的開拓，也掃除了人際陰霾，你...