【住展房屋網/台北報導】財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。 國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於...

六都每月拍賣不到百棟 價量遞減成趨勢房市寒流房市冷，法拍也難倖免。據內政部最新公布房屋拍賣移轉量，2015全年僅4683棟，相較去年近6000棟，萎縮逾2成，創自2003年來史上最低，且相較2003年歷史高點5.7萬棟，今年量體還不及10分之1，六都衰退以桃園市年衰退超過3成最多！2015年房市冷，全台房屋拍賣移轉量創史上新低。資料照片觀察歷年房屋拍賣移轉量變化，以2003年5萬7899棟為房屋拍賣移轉量高峰，自此下滑，2006~2010年平均約維持2.5萬棟，2012年之後量體皆掉到萬棟...

【住展房屋網/台北報導】距離總統大選已不到一週，選情也逐漸加溫，但房市卻難隨之升溫。據房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查，發現有55%的買方傾向「放緩或暫停購屋計畫」，僅17%買方認為上半年可買房。而對於房價會不會降，買賣雙方看法則相當兩極。 據民調結果顯示，高達38%的買方將「放緩購屋計畫」，甚至有17%「暫停購屋計畫」，顯見房地合一新稅制及大選變數仍使55%買方選擇觀望。至於何時才是進場好時機？僅有17%買方認為未來半年就適合購屋；51%則認為在今年...

郊區跌3.4萬 「有感降價 有人接手」房市修正房仲統計內政部實價登錄資料，針對台北市市中心、台北市郊區、新北市第1圈行政區等，分析2015年全年房價漲跌，北市市中心平均房價，去年從首季每坪76.1萬元，跌到第4季每坪66.9萬元，每坪1年跌掉9.2萬元。北市市中心房價全台居冠，實價揭露去年每坪跌掉9.2萬元。資料照片學者估未來房價修正幅度，仍是北市最有感，「以前領漲，未來領跌。」據永慶房屋統計，北市中心去年Q4平均每坪66.9萬元，Q1的76.1萬元相比，跌幅12.1%；北市...

【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計的2015年12月房市風向球結果出爐，總分為27.7分，較11月略減1.4分，對應燈號為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，顯示官方一連串救市措施，未能即時發酵，房市受到選舉因素拖累，加上賣方讓價意願未擴大，整體市況依然在谷底迴盪。 在六大觀察指標中，只有成屋推案一項分數上揚，和議價率一項分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤以來客組數一項分數下降最多，單項減少0.76分，另成交組數則已降至該級距分...

買賣中古屋時，很多的契約中都會寫著依「現況交屋」，一旦在契約上簽了字，賣方交屋後，在法律上即屬已依債務本旨提出給付，賣方就沒有「不完成給付」之問題。除非賣方故意不告知房屋有瑕疵，否則事後即使發現房子有瑕疵，買家也很難向賣屋者求償。劉姓女子與友人合夥投資房地產，由她出面代表於民國九十三年二月以四千三百多萬元向凌姓屋主簽約購買台北市一棟大樓中的十二戶房子，並將其中一戶登記在胡姓合夥人名下，胡在七個月後把這間房子賣給徐姓女子，徐女在五年後...

台灣房市很有趣，不管多頭或空頭，每年都有千奇百怪的事發生，都有令人啼笑皆非的奇人妙談出現，成為茶餘飯後談論的有趣話題……轉眼之間，一年的時間又過去了。在這一年當中，房地產市場引發不少大大小小的風波與事件，更出現許多令人拍案叫絕的妙語。而每一句妙語的背後，其實都有著錯綜複雜的故事，每一句話都耐人尋味。現在，我們就來拾人牙慧，重新回顧這一年來的名人妙語吧！TOP 10　陳銘薰：漲租金我會打包走人柯市長原計畫調漲局處首長宿舍租金，將原本的七百元漲...

【住展房屋網/台北報導】房市不景氣，大環境也轉為買方市場，不少民眾都想藉此時機慢慢觀望。但不動產貸款龍頭土銀高層日前指出，央行連2季降息，其實就已釋出「政府不再打房」的訊息，加上央行總裁彭淮南也表示房市將會軟著陸，預期房價未來下修空間不大，建議有購屋需求的民眾別再觀望，看到適合標的，即可盡快殺價下手。 土銀高層表示，降息對房貸族來說只是小確幸，但對融資金額高的建商來說，則是省很大，且在資金寬鬆的情況下，賣方不需砍價求售，政府打房應該...

當「居住正義」房地稅改革響徹雲霄下，目前有關的房地持有稅有許多版本的合理改制「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。例如102 年因為公告地價調整地價稅稅額就會隨之增加1。依土地稅法規定，因102年辦理重新規定地價 作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有 變動，102年的地價稅仍會比101年增加。因此來說，這次我們先針對地價稅之課徵範圍、地價稅的繳納義務人及代繳人，以及地價稅繳納基準時點的計算，作如次說明，使大家對地價稅有正確的觀念！「地價稅...

【住展房屋網/台北報導】央行日前公布五大行庫10月新承作房貸，金額共約368.95億元，創下今年來的新高，較9月增加51.53億；和去年同期相比則增23.21億。對此央行經研處副處長吳懿娟表示，年底交屋潮湧現，加上許多預售屋完工轉成分戶貸款，是新承作房貸量增主因。加上部分地區房價下跌刺激及房地合一明年上路，讓不少民眾趕著年底前搶搭舊制末班車。 台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，由於承作的房貸比重約占全體銀行4成，向來被視為房市指標。吳懿娟表示，...