齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利，終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹，在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足，決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時，賣方卻表示如果不使用價金履約保證，價格可以再低一點。經驗十足的地政士覺得疑點重重，便提醒齊先生可能產權或是賣方有問題，因為履保是以公正第三方角色保障價款，在交易過程中可以保障買賣雙方的金額。齊先生心裡警鈴大響，辛苦存的錢是無法承受任何一點意外的…。何謂價金履約保證？履保...

有夢最美，但對於想藉桃園航空城題材炒作航空城區域農地的徐姓男子而言，炒作航空城土地等於是一場惡夢，讓他在半年內損失二百四十八萬多元。桃園航空城開發案涉及二千多公頃農田受影響，目前桃園航空城已審定都市計畫，但是尚未核定，還要再經過聽證會程序後，進入區段徵收審議小組審查核定，才會啟動土地徵收作業。但投資客已經大舉介入，桃園市大園區的農地已炒翻天。有意炒作航空城地林姓男子在前年委託房仲出售他所有坐落桃園縣大園鄉的土地，徐姓男子有意投資炒作...

投資房市，真的有這麼難嗎？這個問題，很多人都問過我，但我的答案是：「很簡單，就是『消息』要夠『靈通』！」聽起來很困難，但只要夠積極，其實，要賺到錢，絕對非難事，我跟大家一樣，曾經也只是月領微薄薪資的上班族，口袋也只有一本沒有啥重量的零錢存摺，也正因為手頭上的錢不多，我深知一定要把錢花在尖銳的刀口上。勤能補拙！消息一點靈 自己調閱謄本，打聽訊息做功課    當我一開始選擇投資標的時，就會開始跟周遭親朋好友打聽打聽，上至阿公阿...

成屋和中古屋由於已經建築完成，或是已經存在了許久，因此它是看得到、摸得到的實際可使用、可居住的房地產商品標的，而且它並不會跑、不會移動，就座落在那個地方給您看、給您挑，是好？是壞？依每一個人的喜好和需求的不同，是一種很「主觀」的評價。H看房子！也要看緣分！　　一間您覺得條件好的房子，碰到不對的人，可能會因為價格預算、工作地點的遠近、子女就學的選擇、家人的意見……等等各種可能的問題，而不被接受；相反的，若有一間被你嫌到不行、條件很差的房子...

房地產名師、智庫雲端（房市出版）發行人，同時也是專欄名家，范世華。近日再次發行他的房市新版著作《房市房事-搞懂人生財富最大條的事》， 這次他重新集結房地產的專業內容，增修長銷實用的房市著作，由房地產的基礎知識到進階智慧，整理出逾十萬字更完整的內容，讓讀者真正可以一本就能徹底通曉房市的全貌。節錄書中其中個小章節【房地產市場的組成要素】，讀者從簡單圖示即可清楚了解買賣房屋的市場要件和相互的關聯了～（同時也可看出本書所概括的完整性相當豐富）&...

你可能不知道～或許賣一包衞生紙的利潤，和賣一具電腦鍵盤的利潤相比，可能相差無幾？而賣一大袋 12 包的衞生紙，我們可以清楚知道它的利潤是乘以 12；一箱共有幾包，我們就乘以幾……可是換做是一台電腦，用了不同的元件，我們就不會知道各個零件單獨的成本和利潤各有多少，組裝一台電腦的售價，到底賺我們多少錢？ 我們試看看，能不能把房價像衞生紙或電腦的售價一樣拆解來看，用最簡單的公式來解讀房價的秘密：　　　　成本價值可以計算得出來，可以說它只是具有一...

仲介議價玄機多　多收服務費補差額小劉第一次購屋，看上了一間永和三十坪的老公寓，對於房市交易很多流程都一知半解，通常房仲說什麼，他都信之不疑，甚至十分仰賴房仲提供的資訊，在議價過程中，小劉委託的房仲，也表現得十分殷勤用心，這讓購屋新手小劉更是放心，心中還很感謝能有如此盡職的房仲幫忙，讓他能找到喜歡的物件。尤其，就在斡旋快到約定期限之前，房仲更是積極熱線，小劉出價八百萬，但屋主卻堅持要八三○萬，雙方僵持沒有結果的情況下，仲介幾乎一天十多通...

違建不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之危險，買方既已明知有此危險而仍願買受，自非因錯誤而為意思表示，故不得主張被詐欺而撤銷買賣契約 《案例》買方透過仲介以新台幣380 萬元向賣方購買某房地及其頂樓增建部分，買方在購買當時就該頂樓增建部分曾經詢問過賣方是否曾經收過「違章建築查報(拆除)通知書」，當時賣方向買方說從未曾收過，因此買方以為該頂樓違章既然未曾遭到檢舉查報，應該不會被拆除，所以同意購買該房地及其頂樓增建。惟買方購買該房地後，...

仲介當初說可以貸到七成，結果銀行核貸額度不足，買方因貸款成數不足等理由，認為仲介以不實之資訊施用詐欺使其陷於錯誤，而主張撤銷契約；本件一、二審法院均認為買方無理由而駁回其訴 本件買方主張仲介當初告知系爭房屋總坪數有23.07坪、每坪單價27萬元，以為可以貸到七成即440萬元，但最後銀行認為系爭房屋之主建物及附屬建物面積僅記載16.56坪（不含公設面積），所以最高僅願意核貸300 餘萬元，因此買方主張仲介於簽訂斡旋金契約時，並未提出不動產說明書交付給...

賣方委託仲介公司賣房子  卻私下委託其他仲介將房地出售   北院：賣方應給付服務報酬給原來的仲介公司本件案例事實是賣方委託某仲介公司銷售其房地，卻在銷售期間內私下委託其他仲介業將房地出售，原先的仲介公司遂依據委託銷售契約之規定向法院請求賣方應給付服務報酬(違約賠償)。賣方在訴訟中則答辯：1.委託銷售契約內所定「須仲介公司書面同意始得終止」之約定，顯係限制賣方依法享有終止契約之權利，對於賣方有重大不利益、顯失公平，該約定應為無效...