買房不怕買到海砂屋！新版成屋契約4月上路，三項關鍵資訊強制揭露 M傳媒房產中心／M編 買房最怕踩到什麼雷？海砂屋、高地社區沒水用、太陽能板維護責任不清？這些讓購屋族頭痛的問題，從今年4月1日起將有解！ 行政院核定修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的「建物現況確認書」，新制將於115年4月1日正式生效。未來成屋買賣時，賣方對於海砂屋檢測標準、加壓供水設備及太陽光電發電設備等資訊，都負有明確揭露義務。 三大修正重點一次看 一、...

新北預售屋庫存大公開！淡海新市鎮2309戶居冠，這幾個地方賣壓最重 M傳媒房產中心／M編 新北市哪些地方的預售屋賣壓最重？根據地政局最新統計，淡海新市鎮的科大生活圈以2,309戶待售量居冠，林口家樂福生活圈1,910戶緊追在後，三重二重重劃區左岸、永和頂溪生活圈也分別有超過800戶、1,700戶的庫存。這些地方的買方可以慢慢挑，賣方可能要有耐心等了。 預售屋待售量TOP10，淡水、林口、三重包辦前三 2025年第4季新北市預售屋待售量前10名生活圈： 淡海...

文／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1％就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的兩成，剩餘的八成為銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備兩成的自備款，差別在於成屋市場一至兩個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 近...

2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026，房市從狂飆走向「理智軟著陸」回首 2024 到 2025 年，...

商傳媒｜吳承岳／台北報導全球加密貨幣市場近日出現回升跡象，比特幣（Bitcoin, BTC）價格在經歷一段波動後反彈，但交易者對於市場前景仍保持謹慎態度。此次反彈主要歸因於巨額選擇權到期所帶來的壓力解除，以及市場情緒從極度恐懼中恢復。 回顧此前，加密貨幣市場因荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）周邊的緊張局勢，加上宏觀經濟的不確定性推動了避險情緒，導致市場出現劇烈波動。比特幣在此期間也未能守住上漲趨勢，表現不穩定。特別是在3月27日選擇權到期前，交易者一...

油價一噴，房市直接被「利率鎖死」：你以為在看戰爭，其實是在看資金收割 【M傳媒／房產中心】 最近國際市場最敏感的，不是股市，而是油價。一有地緣政治緊張，油價立刻跳動，市場情緒瞬間升溫。 但多數人沒注意到的是，這波變動真正牽動的，不只是加油費，而是整個全球資金成本結構，最後再「回頭壓住」台灣房市。 因為油價上升，本質上會推高全球通膨預期，而通膨一升，市場第一個反應的不是物價，而是利率。 而利率一動，房市就會開始「被鎖死」。 房市最敏...

新青安不是「購屋神器」，是「政策槓桿」！專家：首購族該怕的不是2.0條件變差，是紅利退了你還撐得住嗎？ M傳媒房產中心／M編 新青安上路後，市場討論大多圍繞在低利率、40年、5年寬限期這些「看起來很甜」的條件。聽起來像是政府幫首購族開了一扇門，讓買房變簡單了。但《住宅週報》社長陸敬民直言：如果只用這套思維解讀，恐怕還不夠完整。 新青安不是購屋工具，是政策槓桿 截至2026年初，新青安累計核貸戶數已突破15.5萬戶，撥貸金額超過1.18兆元。這不是小...

第二屋鬆綁6成，換屋族真的笑了嗎？富哥：銀行那一刀，先砍掉你1成 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行鬆綁第二戶房貸至6成的消息一出，富哥的手機就沒停過。有人問：「富哥，現在是不是換屋的好時機？」有人喊：「329檔期要翻身了！」 富哥在金融圈多年，直接告訴你：冷靜點，這劑強心針，可能只是「心理安慰劑」。 先算這筆帳：名義6成，實際可能只剩5.4成 為什麼？因為銀行估價早就不一樣了。 現在銀行對房貸的估價有...

不少房市糾紛，關鍵就卡在「到底算不算成交」。實務上常見情況是，賣方已在斡旋書上簽名同意價格，卻因認為「還沒正式簽約」而臨時反悔，拒絕出售，引發買方不滿。對此，21世紀不動產中壢精彩體育園區店東徐浩凱指出，當賣方簽署斡旋書同意條件時，斡旋金即轉為定金，買賣契約已經成立，並非「還沒簽約就不算數」的議價階段，賣方若反悔，將面臨相應的法律責任。 徐浩凱說明，斡旋金是買方在議價階段支付的一筆金額，用以展現購屋誠意，並透過房仲與屋主協商價格...

中東戰火燒到台灣房市！油價若飆85美元，央行估通膨增0.52%，資金恐湧不動產避險 M傳媒房產中心／M編 美伊戰爭持續延燒，國際油價飆升，市場擔憂輸入型通膨壓力升溫。央行最新報告指出，若今年國際油價全年均價由戰前每桶58.3美元上修到85美元，將推升台灣CPI年增率約0.52個百分點。但在政府平穩機制下，可減緩約0.35個百分點，全年仍可望低於2%警戒線。 然而，這場戰火對台灣房市的影響，可能不只是通膨數字那麼簡單。 通膨預期升溫，資金恐湧向房地產避險 ...