不少購屋人只看房價便宜，買屋時只看房屋內裝與價格，卻可能發生買到嫌惡設施為鄰的房子，到後來轉手時產生很大的問題。房仲業者建議，雖然不動產說明書中沒有標示嫌惡設施這一塊，但買方仍可以在看屋時詢問房仲業者，或是問問房屋周邊鄰居，為自己多加一層保障。 ■　嫌惡設施認定難 買方最好說清楚 　　房仲業者表示，不動產說明書中沒有列入嫌惡設施，最主要的原因就在於認定困難。因為同樣的嫌惡設施，對不同客戶產生不一樣的影響，例如宮廟可能對某些人產生不舒服...

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...

行政院經建會在日前拍板定案，桃園機場捷運線從中壢環北站，將延伸至永興公園站以及終點站中壢火車站，預計民國108年完工；換言之，未來中南部民眾至桃園機場搭機，可以選擇搭乘火車北上至中壢，即可轉乘捷運直達桃園機場。房仲業者表示，規劃的延伸路段以透天店面居多，愈靠近中壢火車站房價愈高，打算長期投資的民眾，不妨趁施工的交通黑暗期逢低進場。 ■　捷運延至中壢站 當地商圈注入活水 　　21世紀不動產還中加盟店長張惠碧表示，中壢火車站向來是中壢地區商業最...

房仲業者調查發現，看得準、跑得快的店面投機客早就大幅退場，上個月台北市店面市場的成交買方，高達七成都打算長期持有，屬於投資型買方；至於賺取短期價差的投機客，僅剩五個百分點左右。 ■　店面投機客退場 長期持有成主力 　　根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面從去年9月起，「短期投資，賺差價」與「長期持有，賺租金」的買方呈現黃金交叉，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的絕對多數，2月份比率為70%；至於原為店面交易主力，想賺差價...

台北房價高漲，財金部會祭手段禁炒房，財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也打算提高非自用住宅稅率，學者對選擇性信用管制表認同，但有不少建商卻叫苦連天，329檔期買氣只剩三成！ ■　投資客縮手 329買氣僅三成 　　「交易資訊不透明，是高房價元兇之一！」營建署長葉世文表示，國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款，聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料，希望透過修法或立新法方式，讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下，公開實...

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。 ■　宅妝服務 美國已行之多年 　　「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨...

329購屋旺季已到來，許多新婚族都會選擇在這時候準備買房子，不過房仲業者提醒購屋族，好不容易費勁千辛萬苦才選到心儀的房子，簽約時千萬別忽略細節，以免平白蒙受損失。 ■　謄本看分明 安全有保障 　　房仲業者提醒民眾，簽約要好好檢查土地以及房屋的所有權狀，確認是否為正本，而且也要細看土地登記謄本，核對各種資料，避免賣方隱瞞事實，讓購屋權益受到傷害。 　　此外，最好也要審視建物測量成果圖，以確認主建物、陽台等位置與空間配置是否正確，民眾亦可以觀...

台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。 ■　大同區題材多 低價優勢吸客 　　台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交...

新成屋喊價高又貴，買不起新成屋民眾只好朝著屋齡有２０、３０年的中古屋下手，但中古屋畢竟有一定歷史，屋況、過往細節買主都該仔細檢視，房仲業者表示，想要安全買中古屋，最好從要約、付訂金著手。 ■　合約認真看 附加條款多註明 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要安全購買中古屋，第一步必須要仔細看合約，包含審閱不動產說明書、土地權狀影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料，可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外，也該...

「買低賣高」是所有購屋族的一貫心態，也因此造成買賣雙方對於房價的認知差距逐漸拉大。根據房仲業者統計，新竹市的房價認知差距最大，今年一月份的成交均價約9.49萬元，但賣方卻無視於行情價，每坪開價高達14萬元，房價認知差距近五成，居全台之冠。 ■　新竹開價14萬 成交均價僅9萬多 　　根據中信房屋統計一月份買賣行情，新竹市賣方每坪開價約14萬元，但實際成交價僅9.49萬元，顯示賣方開價不但高於實際成交行情價，而且買賣價格認知差距高達四成七。 　　為何在新...