建商購地金額驚現4成「骨折式」衰退 928億資金轉向捷運聯開與公辦都更求生存  【M傳媒房產中心／報導】 在央行第七波信用管制持續緊縮、房市交易量能急凍的2025年，一個關鍵數據揭示了台灣房地產市場的深層轉骨：根據第一太平戴維斯統計，今年全台建商購地金額僅962億元，較去年同期驟減42%。這個近乎「腰斬」的數字，不僅宣告了過去十年建商大舉獵地、囤積庫存的狂熱時代告終，更預示著一場無聲的產業革命正在發生，建商的生存策略，正從「購地囤貨」的資本遊...

逆風交易新常態：「只賺不賠」神話破滅，讓利成為市場破口 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行第七波信用管制如緊箍咒般持續發酵下，台灣房市正經歷一場無聲的體質調整。過去「只漲不跌」、「只賺不賠」的集體狂熱信仰，在貸款緊縮與買氣冰封的現實面前，開始出現清晰的裂痕。一股務實的「讓利風」正在部分賣方中蔓延，市場不再只是買方望價興嘆，賣方也開始面臨「持有成本」與「資金壓力」的殘酷算計。   從「大賺」到「少賠」：賣方心理底線的現實轉向 前...

銀行鑑價能當殺價依據？專家揭與實際成交價的差距關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 年初以來房市交易量一度降溫，不過進入第四季後，市場逐漸出現回溫跡象。住商不動產台北遠企加盟店吳國源店東指出，近期看屋與洽談買方明顯增加，支撐成交的主力多來自有剛性需求自住型買方。然而，許多購屋族在買房時，常誤以銀行鑑價可作為「合理成交價」，卻在實務中屢屢碰壁，關鍵就在於銀行鑑價與市場交易邏輯本質不同。   吳國源表示，銀行鑑價的核心目的在於風險控管...

告別補貼依賴症：新青安退場倒數，台灣居住政策的理性轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年12月的台灣房市，正站在一個關鍵的十字路口。一邊是創下近九年新低的交易量與觀望的買氣，另一邊則是史上最強政策優惠「新青安房貸」逐步走向終點的倒數計時。當行政院長卓榮泰正式表態，現行政策必須檢討，不會「以相同的方式」延長，這不僅宣告了高額利息補貼時代的結束，更象徵著台灣的居住正義政策，正被迫從「止痛藥」式的短期強心針，轉向尋找更理性、更長遠的...

當賣方的「堅持」遇上「急售」，誰能敲開成交大門？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行第七波信用管制持續緊縮銀根、房貸審核趨於嚴苛的政策寒風中，房市體質轉變。過去「只漲不跌」、「開價即成交」的市場狂熱已然褪去，取而代之的是一種「價量背離」的冷靜與觀望。根據前線房仲的實務觀察，市場的結構正在分化，一股由賣方心理轉變驅動的「務實讓利風」悄然興起，成為當前凍結市場中，少數得以破冰成交的關鍵力量。 賣方心態的三層分化：「堅持溢價」、「...

桃園新屋市場現「黃金交叉」？實價解密：新成屋均價打8折，小資族入市首選轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行信用管制、房市交易趨緩的大環境下，桃園的新屋市場正悄然出現一場結構性的價格重組。根據最新實價登錄資料分析，一個顛覆過往認知的趨勢正浮現：對於資金有限的小資族而言，「預售屋」不再是購置新屋的唯一解方，屋齡五年內的「新成屋」正以平均超過1成的驚人價差，成為更具性價比的精明選擇。這意味著，耐心等待房屋完工的「時間溢價」正在快...

專家解讀新北「量穩」密碼：張惠山剖析三大支撐，並警示房價調整未結束 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市第三季住宅價格指數的「平穩微漲」，在當前看似冰凍的市場中，描繪出一幅特殊景象。對此，群洋國際地產集團總經理、房市達人張惠山分析指出，這份數據證實了房市正處於「量升價穩」的拉鋸階段，其背後是由多重力量在支撐。他同時警示，儘管房市結構正趨於健康，但「房價最壞的時刻還沒到」，未來市場將持續分化。 三大支柱撐起新北房價「鐵板...

仲介費該收幾％不是重點？漏水屋判決揭開服務費合理性標準 【M傳媒房產中心／報導】 每當房市交易趨緩，「房仲服務費到底收幾％才合理」的爭論就會浮上檯面。有人替房仲喊冤，認為各行各業都有成本；也有人質疑，為何唯獨房仲總被嫌收費過高。然而，一名買方的親身經歷與法院判決，或許點出了問題核心：服務費是否合理，從來不只取決於比例，而是是否對得起「專業」二字。   這名買方回憶，多年前購屋時支付了成交價2％的仲介服務費，卻在入住後發現嚴重漏水...

告別「冷市」，迎向「亂市」2026年台灣房市生存指南 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在交易量創下近九年新低、市場普遍凍結的2025年結束之際，房仲公會提出了「最壞時刻已過」的說法，預期2026年將是「調整、整理、等待」的一年。然而，對我們第一線的業者與購屋大眾而言，將至的2026年，恐怕不是一個簡單的「整理」可以概括。如果說2025年是刺骨的「冷」，那麼2026年的市場，我想用一個更精準的字來形容：「亂」。   這個「亂」，並非末日崩盤的恐慌，而是...

驗屋沒過卻先撥款，15天利息誰該吞？買方怒控建商拒退，專家：這條款不寫心酸的 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 預售屋交屋糾紛再添一樁。一名買方近日在社群平台發文控訴，自己向屏東某老牌建設公司購買預售屋，尚未完成驗屋、缺失仍待修繕，建商卻已要求銀行先行撥款，導致房貸利息提前起算。事後買方依合約主張返還交屋前所產生的15天利息，卻遭建商高層當面拒絕，甚至以「搶匪」、「消保官不會理這種小案子」等語回應，引發外界對預售屋交屋流程與合約條...