台積電也救不了？楠梓房市成交量崩8成、待售率59%，建商打死不降價！M編：是在比誰先斷氣？ M傳媒房產中心／M編 高雄楠梓，這個曾經被台積電點石成金的房市熱區，現在正在上演一場「冰風暴」！ 根據實價登錄資料，楠梓區預售交易量在2024年攀上高峰，當年大樓預售交易筆數飆升到1,719筆，年增84%，成交均價33.62萬元，年漲12.55%，部分精華地段甚至站穩4字頭。那時候的楠梓，市場一片火熱，周來人組數超過40組，每周成交20到30戶，投資客搶破頭，建商數錢數到手...

0401成屋新制上路倒數！山哥一線解析：緩衝期太短、揭露時機模糊，沒檢測罰則？ 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 4月1日新制的成屋買賣定型化契約即將上路，最近不少客戶和同業都在問：「海砂屋檢測到底怎麼做？」「如果沒檢測會不會被罰？」 這次新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，方向是對的，但實務操作上還有兩個關鍵問題沒講清楚，再加上罰則不明，簡直是三顆未爆彈！ 未爆彈一：緩衝期太短！業界真的準備好了嗎？ 新制從公...

如果屋主就是房仲！「球員兼裁判」，你可以接受嗎？ M傳媒房產中心／M編   如果屋主就是房仲！「球員兼裁判」你可以接受嗎？ 「屋主本人是房仲，但帶看的是他的同事。」這種情況，在法律上合法，但在交易公平性上，可能有問題。 簡單說，這就是典型的「球員兼裁判」自己賣自己的房子，還用仲介身份掌握所有資訊，而你這個買方，從一開始就站在一個不公平的起跑點上。 一、合法，但不代表公平 法律上，他沒有違法，從《不動產經紀業管理條例》來看，房仲本來就...

股市3萬5狂歡，房市卻在ICU急救！張惠山：別被熱鬧騙了，真正的風險才剛要來文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 台股氣勢如虹，一舉攻上35,000點大關，市場歡聲雷動，資金瘋狂湧入，甚至開始有人討論4萬點的可能性。但在同一時間，房地產市場卻是另一番慘澹景象，2025年全年房屋移轉棟數僅約26萬棟，創下近9年新低；北台灣待售新建案突破1,500案，近半數建案單周成交掛蛋。 一邊是火焰，一邊是冰霜。這種「非對稱」極端分化，真的只是單純的景氣循環嗎...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產買賣長期以來仰賴經紀人提供房源資訊、協商議價、管理合約等服務。然而，隨著人工智慧（AI）平台興起，許多傳統房仲業務正逐漸被自動化，引發對房地產經紀人未來角色的討論。 國際房地產平台Immobilium創辦人Sasha Poparic指出，數位市場與AI技術的發展，正大幅改變房屋買賣方式。他在宣傳其著作《Immobilium：全球房地產革命》的訪談中表示，全球多數地區的房產交易已可直接在買賣雙方之間進行，科技讓買家能夠在線上...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲新南威爾斯州政府本週將推出新法，強制房地產賣家在所有廣告中公布價格指南，並將針對房地產仲介的低價廣告行為，處以五倍的罰款。 新南威爾斯州政府表示，這項法案草案早在去年就已提出，旨在打擊仲介提供具誤導性的房產估價，這種手段經常被用來抬高市場興趣。違規的仲介可能面臨 11 萬澳幣的罰款，是先前罰款的五倍，或是其佣金的三倍，以較高者為準。「虛假競標」也將面臨 11 萬澳幣的罰款。 新法也將強制賣家在所有廣告中公布價格...

為什麼消費者討厭房仲？資訊不透明最惹議 M傳媒房產中心／M編   「房仲？喔，就那個抽60萬然後什麼都不做的職業啊！」 這句話雖然刺耳，但在社群平台上，卻是「主流民意」。從Dcard到PTT，從臉書社團到爆料公社，只要有人開頭抱怨房仲，下面絕對是一排「+1」按到手痠。 到底是什麼原因，讓消費者對房仲的厭惡感如此根深柢固？M編整理出8大痛點，今天我們就把話講清楚！   資訊不透明，重要事項自己查 「房子有漏水？喔那個賣方沒說耶。」「這戶是凶宅？啊...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國能源部於今日宣布，將釋出8600萬桶戰略石油儲備（SPR），以應對全球能源市場的波動，並確保能源供應穩定。此次釋儲計畫是先前已宣布的行動之一環，旨在緩解因地緣政治緊張和供應鏈中斷所造成的油價上漲壓力。 據了解，此次釋出的石油將透過競爭性拍賣方式出售，預計將有助於增加市場上的原油供應量，進而對油價產生下行壓力。在全球經濟持續復甦之際，能源價格的穩定對於維持經濟成長至關重要。 美國戰略石油...

台東社宅「海濱好室」招租　最低6740元吸引青年返鄉 【M傳媒房產中心／報導】 近年台東房價持續上漲，對於想返鄉工作的青年族群而言，居住成本成為一大壓力。為改善在地居住問題，國家住宅及都市更新中心推動社會住宅政策，在台東市興建197戶社宅「海濱好室」，其中189戶採「只租不賣」方式對外招租，月租金最低6740元，盼透過可負擔的租金減輕民眾居住壓力。 今（12）日上午，國家住宅及都市更新中心與台東縣政府在台東縣稅務局設置的實體服務據點正式啟用，提...

房價真的因土地、工人、建材而飆升？三大理由能站得住腳嗎？ M傳媒房產中心 每次房價一漲，總會有人把原因歸咎於三件事：土地不足、工人成本高、建材價格飆升。建商說成本墊高所以不得不漲，代銷說市場機制就是這樣。但這三個理由，真的能合理解釋每一次的房價上漲嗎？如果仔細對照近期市場數據和業界說法，恐怕值得打個大大的問號。 土地真的不夠嗎？ 很多人以為，台灣地狹人稠，土地有限，所以房價自然居高不下。建商也常說「台灣可開發土地本來就不多，一個重...