常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

難道真的要血流成河了？央行昨（19）日宣布加碼第七波房市管制措施，不只是第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區更從七大都會區擴及全台，對於原沒預期會受貸款管制的七大都會區外買方最受衝擊，住商機構彙整內政部統計資料，今年4月到7月新管制區的核發住宅使照量，發現彰化縣破千宅，即將辦理交屋申貸的買方，慘淪「金龍海嘯」第一波受災戶。 按照慣例，預售屋完工，待建商取得使用執照後，需於6個月內通知買方交屋，此時正是住戶進行對保、申貸的階段。如今央行祭出...

文／住展雜誌 商用不動產市場交易熱絡，今年前8月上市櫃法人購置商用不動產交易金額已破千億元，年增47％，創歷史次高；其中，工業地產成交增幅最多，累計前8月工業地產成交金額達662億元，年增高達184％。專家分析，企業看好商用不動產市場發展，多元化資產配置意識抬頭，積極加速資產活化。 信義全球資產統計顯示，近5年來商用不動產交易金額均突破千億元，其中以2022年的1,777億元最高，去年則回落至1,335億元。今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電...

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因為一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！ 黑心炒房團騙民眾違法超貸 「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民眾違法超貸！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近一年來房市熱絡，帶動不少首購...

這2年的房市跟夏天天氣一樣，越來越火熱，交易多，連帶產生許多糾紛，而目前台灣不動產交易，因為履保機制與仲介制度的健全和普及，多半都使用仲介公司或是建經公司，所預擬的不動產買賣制式契約，這也造就了因為契約條款相似，故許多類似的爭議一再發生…… 文／林明忠　圖片／FREEPIK 事實上，不動產買賣契約大多約定相當高額的違約金，因此每年承辦不動產買賣糾紛的法律訴訟時，都可買方／賣方，因為長久以來鄉野流傳錯誤迷思，導致數百萬元違約金的損失，...

限貸令疑慮未消，又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施，已為景氣投下變化球，若此時有買屋需求，怎麼做才能有效控管風險？房市專家建議可參考「竹子心法」，掌握「根堅、身實、枝柔」的三大原則，回歸基本面做交易決策。 今年房市如洗三溫暖，先是受惠於新青安與股市大漲等利多，景氣暢旺價量齊揚，近來又因股市回檔和限貸令風波，市場氛圍瞬間急轉直下，出現諸多疑慮，安新建經經理曾若倚分析，後續市場景氣走勢，還得看政策方向與總體經濟情勢，此時若想進場買...

文／住展雜誌 限貸令吵得沸沸揚揚，不少購屋族申貸受阻，財金部會頻開記者會，不過，也有一群人不受影響，買房免貸款。最新實價登錄顯示，今年單價破200萬元的頂級豪宅交易，有逾6成採現金交易，累計高達62.4億元。房仲專家表示，高資產族以現金買房，不受銀行水位限制，是賣方優先選擇的售屋對象。 台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄，『皇翔御琚』今年5筆交易中，有4位買家採全部現金、無貸款方式買進；『One Park Taipei元利信義聯勤』，今年同樣也有5筆買賣...

購屋民眾排隊等房貸、卡關交不了屋而怨聲載道，這情景對富豪來說簡直兩個世界。台灣房屋集團統計今年單價逾200萬元、總價動輒2~6億元的頂級豪宅交易，竟然逾6成的買方不用貸款，光是交易的總金額累積就多達62.4億元。 信義計劃區頂級豪宅「皇翔御琚」，今年5月出現最新交易，買家以約6.69億元現金取得中高樓層戶，每坪219.2萬元；另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；中山區的大直豪宅「西華富邦」，7月也有自然人...

多家銀行因房貸滿水位而緊縮放款，讓許多正在申貸的民眾苦不堪言，雖然各相關部會陸續出面否認有「限貸令」，連行政院長卓榮泰今（28）日也強調「政府不會有限貸令」，仍難撫民眾對銀行錢荒的焦慮。網友則好奇買預售屋「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎？」好奇是否有人在製造恐慌？網友紛紛指出貸不到錢即違約，「合約沒認真看？」、「太樂觀不是好事」。 相關新聞：政府沒有限貸令！ 卓榮泰：近期會找央行開會 相關新聞：銀行限貸惹民怨！央行5點澄清 專家反疑：到底...

房屋交易你情我願，且通常走到斡旋階段，若屋主反悔即會視為違約。有民眾買房便遇到類似狀況，屋主因對房子還有情懷，原本不賣了，後來在房仲說服下改商討「免租金多住半年再交屋」，將影響原PO結婚生子的進度，網友對此說法相當傻眼，「你在委屈甚麼？」、「屋主情勒」、「依合約走」、「不要強求」。 民眾在臉書社團「買房知識家」提及近期的購屋困擾，下斡旋後賣方同意價格，雙方斡旋都轉訂金了，「過了一天，房仲忽然打來說對方後悔，因為對房子還有情懷（從小住到...