史上最大退稅潮來襲！585億資金活水7/31入帳 362萬民眾受惠 退稅規模創新高 民眾可支配所得增加，財政部宣布2024年度綜合所得稅首批退稅款將於7月31日準時入帳，這次退稅規模創下歷史新高，總計362萬件、金額達585億元，較去年增加20萬件、27億元，年增率分別為5.8%和4.8%。值得注意的是，首批退稅件數已佔整體退稅比率的95%，意味著絕大多數納稅人將在下周四就能收到這筆意外之財。   今年退稅規模大幅增加的主要原因在於多項稅制優惠調整：免稅額從9.2萬元提...

文／王奕淳 針對去（2024）年8月解禁的台商境外資金，政府祭出《境外資金匯回管理運用條例》，以避免該筆資金大量灌入房地產，哄抬房價。然而，台商對此透過鑽漏洞的方式，將資金「轉彎」投入房市，最後仍可獲利了結。 漏洞一：假投資 真炒地 部分台商看中經濟部不會有效確認台商是否按企劃書內容確切執行，因此在向政府遞交投資計畫書後，私下刻意不做任何規劃，而是以實質投資之名大炒地皮獲利。這種「假投資、真炒地」的行為，不僅規避了政府的管制，也讓...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 本（八）月台商資金解禁，儼然又是一筆「熱錢」即將流入房市，即便政府出於好意、想扮演好「守門員」角色，卻因不同部會各唱各調，紕漏百出，恐將再掀房市新波瀾⋯⋯ 對於火燒的房市，政府被諷為提油救火的「新青安」政策，近日透過「勾稽」對比貸款資料後，首波已查核出不符合自住使用的案例共計1502件，可見政策破網必須倚靠相關配套（勾稽）防堵疏漏。 然而第一桶油助長滾燙的房市還未熄滅，第二桶名為「台商資金解禁」的熱油又隨...

財政部昨(16日)公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準，經排除豪宅，預估將享優惠稅率戶數達312萬5533戶，不適用戶數2萬6592戶，合計減稅利益大約23.6億元。 財政部把囤房稅課徵對象，分為建商、特定房屋（出租和繼承取得）以及一般囤房者三大類，其中一般囤房者是依房屋所在地及持有戶數計算稅率，法定稅率是2%~4.8%，依參考指引則至少介於2.6%~4.8%。 房屋稅條例針對住家用房屋，經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，明定房屋現值在一定金...

賦稅署昨（16日）公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定，史上第二次調整豪宅門檻，粗估大約有4000件受影響，對此專家認為，可能改變國內新建案的市場流行，讓小宅化成為未來主流。 財政部自2013年參考央行豪宅標準，訂出各縣市豪宅定義，2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額，此次再調降、擴大適用範圍，主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級，當無法提出相關交易成本等證明，國稅局將據此設算所得，今年5月報稅時適用。 台北市部分，豪宅從原本超過7...

財政委員會27日排審《所得稅法》第17條修正草案，其中包含租金支出扣除額部分，依委員提案內容，均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，並提高租金支出抵稅額度。 房租擬改特別扣除 租客聯盟：勿打假球   OURs、崔媽媽等民間團體長期倡議修法改進租金抵稅制度，租客聯盟並主張「租金支出應改列特別扣除額，並提高額度至30萬」。因此，針對本次《所得稅法》修法，租客聯盟表示樂見其成，將持續追蹤修法進度，呼籲政府「要玩就玩真的」，切莫淪...

文／蔣巧薇 立法院財政委員會27日審查《所得稅法》第17條修正草案，朝野立委提出的版本均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，並提高租金支出抵稅額度，現行每年每戶需核實扣除的12萬元上限額度有望調高。租客聯盟呼籲政府，選前應三讀通過，莫打假球。 OURs等多個民間團體早在2022年2月就共同提出《所得稅法》的修法民間版本，2022年5月審查《所得稅法》時，財政部允諾3個月內研議租金抵稅修法版本後，便再無下文。 租客聯盟指出，近年房價...

根據財政部賦稅署綜所稅結算申報資料，推估個人房屋租賃介於32~33萬餘筆，對比家戶居住於租用住宅大約87.6萬戶，兩意外著可能有近54萬戶涉及逃漏稅，對此財政部表示，將持續查稅。 立法院預算中心引用審計部決算報告，依照財政部賦稅署的2019~2021年度綜所稅結算申報資料，列舉租屋或土地租賃收入者，推估租給家戶或個人介於32~33萬餘筆，但從主計總處2020年人口及住宅普查報告能發現，家戶居住於租用住宅比率有10.94%，大約要有87.6萬戶，數據顯然有落差。 據了解，...

2016年實施房地合一稅，持有期間越久，稅率越低，持有期間2年內課徵45%，2~5年課徵35%，5~10年課徵20%，10年以上課徵15%，如果符合自住房屋則有400萬元的免稅額僅課徵10%。所以，讓自己符合400萬元的免稅額，就成了節稅的顯學。 2016年加6年，也就是2022年起就陸續有賣方符合相關的規定。就所有權人而言，這是個新法令，所以常有人把原本的《土地法》第9條的規定，套用到這裡來，當想要賣房屋時，問問地政士，才知道事情大條，房地合一稅要件不符，無法主張400萬元免稅...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 財政部近日針對囤房大戶進行查緝，以遏止房東逃漏稅現象。財政部賦稅署15日透露，去年共查獲1,720件漏稅，補稅加罰金額達到8,018萬元；若加計先前10戶以上與個人不動產所得查核等計畫，三大專案查核合計已補稅加罰逾2.2億元。 阻房東逃漏稅!囤房大戶才查2成補稅破8千萬 三大專案已追稅逾2.2億(資料照片) 財政部分三階段進行「個人不動產相關所得專案查核作業」，日前已針對持有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入...