商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI），簡單來說，就是讓電腦像人一樣學習、思考、解決問題，甚至自己做決定。與傳統電腦程式不同，AI 透過分析大量的資料來學習和調整，進而做出預測、生成新內容或決策。儘管 AI 技術發展迅速，但它是否能完全取代人類貸款專員，獨立處理房屋抵押貸款，目前看來仍有挑戰。 根據美國 Mortgage Bankers Association（房貸銀行家協會）的說法，目前抵押貸款（俗稱房貸）的申請流程仍需人類參與。協會指出，並沒有已知的 AI 平台能夠...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國長期固定利率房貸本週攀升至6.51%，創下近九個月以來新高，導致購屋成本顯著增加，對美國房地產市場造成壓力，並可能間接影響全球資金流動。根據《Audacy》及《ABC News》報導，這一漲幅主要受到中東地緣政治緊張、原油價格走高以及美國政府債務擔憂等多重因素影響。 美國房地美（Freddie Mac）公布的數據顯示，基準的30年期固定利率房貸平均利率從上週的6.36%上升至6.51%。15年期固定利率房貸平均利率也從5.71%升至5.85%。此...

賣方仲介費該用「獲利」計算？網友拋新觀點　業界：制度邏輯不同 文／M傳媒房產中心 M編 近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文指出，現行賣方仲介服務費以「成交總價」計算並不合理，主張應比照房地合一稅概念，以扣除成本後的「實際獲利」作為計算基礎，認為這樣才符合公平原則。 該說法引發不少討論，有人認為確實反映高房價下交易成本過重的現象，但也有業界人士指出，仲介服務費的本質與稅制設計不同，兩者並不能直接類比。 房產業者表示，目前仲介服...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國最新通膨數據於週二公布，顯示物價壓力持續，不僅加深美國房市的不確定性，更使未來利率走向蒙上陰影，甚至引發升息的可能性。這份數據對房貸市場造成明顯衝擊，恐進一步推高購屋者的負擔。 根據美國勞動統計局於週二（5月12日）發布的最新數據，4月份消費者物價指數（CPI）年增率達到3.8%，創下近三年來的新高。此數據發布後，立即導致與房貸利率密切相關的10年期美國公債殖利率上揚。自今年2月底伊朗衝突爆發以來，房貸...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管部分購屋者對越南房貸利率浮動仍有疑慮，但當地房地產專家與金融業者建議，在財務狀況穩健的前提下，購屋者不應等待降息，應把握當前市場機會。專家們認為，目前的利率波動僅是長期金融計畫中的「短期彎道」，不應因此延誤購屋決策。 現年31歲的Thuy Duong（音譯：翠陽）計畫申貸15億越南盾，初期兩年固定利率為年息8.9%，之後轉為浮動。她每月需支付本金與利息約3,000萬越南盾，並對未來浮動利率可能大幅上漲感到憂慮。...

六都30+老公寓購屋門檻全解析｜台北自備款454萬最驚人，台南成數最低僅73% M傳媒房產中心／整理報導 高房價時代，很多人退而求其次想買老公寓，覺得「屋齡老一點沒關係，至少總價便宜」。但現實是，老公寓的自備款壓力正在全面飆升。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估價達1,095萬元，但銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數達25.1%，平均自備款金額275萬元，比去年同期多出43萬元，等於晚一年買，每月要多存3.5萬元...

買到免稅屋先別高興太早！財政部新令：移轉後「次期」起恢復課徵房屋稅 M傳媒／綜合報導 你是否曾想過，如果買到一間「免徵房屋稅」的房子，是不是可以從此不用繳稅？ 財政部今（2）日發布一紙解釋令，給了明確答案：不行。 原為依法免徵房屋稅的房屋，一旦移轉給他人變成應稅房屋，將從移轉日的「次期」起恢復課徵房屋稅。這項規定自114年期起適用，對於打算購買國有非公用房屋、宗教團體房屋或其他免稅物件的民眾來說，不可不知。 這則解釋令在說什麼？白...

比房價下跌更可怕的事發生了！房子掛半年沒人出價，台灣房市正在「流動性枯竭」 M傳媒房產中心／M編   很多人以為，房市的焦點永遠是漲或跌，但現在有一個更現實的問題正在發生，不是房價下跌，而是「想賣卻賣不掉」。 這件事，已經悄悄出現在台灣多個城市的市場中。根據信義房屋統計，2025年預售市場成交量從前一年的13萬件急凍至4.2萬件，年減幅高達68%。其中新竹及中南部市場減幅更達七至八成，顯示投資需求已明顯退場。   蛋黃區還在動，但中小坪數卡住...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球信貸評分巨擘FICO的母公司Fair Isaac Corp.，近期股價在紐約證券交易所（NYSE）跌至52週新低，反映出市場對其面臨的監管壓力及日趨激烈的競爭環境感到擔憂。截至今年為止，Fair Isaac Corp.股價已下跌37%，相較之下，標準普爾500指數同期僅下滑4%。 此股價表現引發分析師的普遍下修。Robert W. Baird分析師Jeffrey Meuler雖維持「優於大盤」評級，但將目標價從1,960美元下調至1,547美元。瑞銀（UBS）將其目標價從1,500美...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國20年期國債殖利率在本日突破5%，此現象引發市場關注。儘管有報導指出地緣政治緊張情勢可能趨緩，但債券殖利率卻逆勢走揚，顯示市場參與者正將長期不確定性而非短期穩定性納入考量。 債券殖利率通常被視為衡量通膨預期、經濟穩定性及未來利率走向的指標。殖利率上升意味著整個經濟體系的借貸成本將隨之增加，包括抵押貸款、企業貸款和消費性信貸等，都可能受到影響。這也可能導致房貸利率升高，進而提高購屋成本，並可能減...