文／住展雜誌 MyHousing 隨著新青安政策預計於今（2026）年7月屆滿，市場原先預期將出現「末班車」購屋潮，但實際交易表現卻未見明顯放量。對此，房市趨勢專家李同榮分析指出，未出現上車潮並非偶然，而是多項結構性因素交互影響的結果，顯示台灣房市已逐步轉向由價格修正主導的新階段。 李同榮表示，首先，市場普遍預期未來新青安2.0政策與現行版本差異不大，甚至可能延續既有優惠，使購屋族缺乏「非此時不可」的進場壓力，進一步削弱短期搶購動能。其次，在當前房...

文／住展雜誌 MyHousing 在房市整體氣氛偏向觀望之際，台灣金聯推出的年度平價住宅銷售活動逆勢繳出亮眼成績。為期28天的銷售期間，共吸引573人登記申購61戶住宅，占100戶釋出量的61％，其中雙北地區表現最為突出，整體銷售率達80％，顯示剛性需求依舊穩健。 各區表現方面，台北市銷售率達81％、新北市79％、桃園市59％，其他地區則維持約5成水準。今（2026）年首度推出的「婚育宅」同樣受到關注，整體銷售率達50％，其中台北市4戶更是全數完銷，反映出年輕家庭與新...

六都30+老公寓購屋門檻全解析｜台北自備款454萬最驚人，台南成數最低僅73% M傳媒房產中心／整理報導 高房價時代，很多人退而求其次想買老公寓，覺得「屋齡老一點沒關係，至少總價便宜」。但現實是，老公寓的自備款壓力正在全面飆升。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估價達1,095萬元，但銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數達25.1%，平均自備款金額275萬元，比去年同期多出43萬元，等於晚一年買，每月要多存3.5萬元...

預售屋契約藏兩大地雷 專家：價格拆不清、坪數誤差沒看懂恐吃大虧 買房只看總價小心被當盤子 消保處查核20案違規已裁罰983萬元 M傳媒房產中心 / M編   預售屋市場買氣回升，不少首購族趁這波檔期進場看屋，但消保專家提醒，多數消費者進接待中心只問「總價多少、一坪多少」，卻忽略預售屋合約中最關鍵的兩大地雷——價格拆分與坪數找補，一旦沒搞懂就簽約，交屋時才發現買貴吃虧，恐悔不當初。   價格沒拆清楚 單價只是表面數字   許多購屋族不知道，預售屋...

「每個月少繳8,000元，但要多還10年、多付200萬利息，你願意嗎？」 文／賣厝阿明知識+ 這不是假設性問題，阿明最近在現場遇到好多房貸族，都在做這個現實的選擇。根據最新統計，全國平均房貸期數已經連續8季突破300期，也就是25年，2025年第二季更達到317期。六都平均房貸期數全部超過26年，其中桃園市以332期、將近28年最長，新北市328期、高雄市326期緊追在後。更驚人的是，全台房貸族總人數已經突破225萬人，創下歷史新高，平均每10個人就有1個人在繳房貸。 ...

你是「空間派」還是「便利派」？從老宅跟小宅的選擇，看穿你的居住價值觀 M傳媒房產中心／報導 買房這件事，說穿了就是一場「價值觀」的終極測驗。 同樣的預算，有人寧可買30年老宅，享受寬敞的室內空間和成熟的生活機能；有人則堅持入住嶄新小宅，用坪數換取便利性與新穎感。這兩種選擇沒有對錯，但它們精準地映射出你是什麼樣的人「空間派」還是「便利派」？M編今天就來拆解這兩種購屋人格，看看你屬於哪一派。 「空間派」老宅族居住信仰 選擇老宅的人，骨...

小宅當道，租屋市場也淪陷？「鳥籠化」從買房蔓延到租房，我們住得比日本慘? M傳媒房產中心／報導 你以為買不起房、被迫住小宅已經夠慘了？M編告訴你，更慘的在後面：現在連租房都要住鳥籠了。 這幾年預售屋小宅化趨勢明顯，建商狂推2房18坪、3房25坪的產品，大家早就見怪不怪。但你有沒有發現，租屋市場也跟著「小宅化」了？以前1萬5能租到一間標準套房，現在同樣的預算，你能租到的坪數越來越小、空間越來越壓縮，根本是「租屋版鳥籠」。買房族被高房價逼...

新北購屋族大解密！30、40、50歲三世代買房分流　市場呈現三種平行世界 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市在政策調控與高房價壓力交織下，市場交易結構悄然出現變化。第一線觀察顯示，新北市購屋族群並未消失，而是依照年齡與資產條件，分化為三種截然不同的購屋邏輯。表面上同樣是「買房」，實際上30歲、40歲與50歲族群，所面對的市場條件與決策思維，已明顯分流。 山哥指出，當前新北房市可視為三個「平行市場」同時運作：年輕族群努力尋求...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導美國房貸市場出現重大轉折，加密貨幣首度被納入主流房貸抵押機制。此舉不僅改變購屋資金來源結構，也讓數位資產逐步融入傳統金融體系。美國房貸巨頭房利美正式接受以加密貨幣作為抵押的房貸產品，象徵數位資產邁入主流金融體系的重要里程碑。該產品由Better Home & Finance與Coinbase合作推出，目標鎖定無法以傳統資產滿足房貸條件的購屋族群。過去房貸審核主要依賴穩定收入、現金存款與不動產等傳統資產，加密貨幣因波動...

新青安2.0定調在即！阿明建議：「寬限期」與「利息補貼」二擇一 文／賣厝阿明知識+ 新青安1.0即將於7月底落日，接棒的2.0版本至今尚未定案，導致消費者觀望、建案也在撐。賣厝阿明表示，除了新青安2.0五大面向已有共識外，他更提出一個創新建議「寬限期與利息補貼二擇一」，讓不同需求的購屋族可以根據自己的財務狀況，選擇最有利的方案。 一、新青安2.0五大共識已定調 根據目前八大行庫的共識，新青安2.0在以下五大面向已有初步方向： 第一，利率水準：約2....