買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

兩戶打通只設1戶籍也能節稅！房屋稅2.0自住優惠可適用兩戶　稅務局提醒仍占2戶額度 【M傳媒／房產中心報導】 不少家庭為了增加居住空間，會購買隔壁房屋，將兩戶打通變成一個大空間。房屋稅2.0上路後，自住房屋新增戶籍登記要件，讓這類住宅的稅務認定受到關注。 新竹縣政府稅務局10月15日表示，相鄰兩戶房屋打通或合併使用，只要其中一戶完成戶籍登記，且符合其他自住條件，兩戶都可以適用自住住家用房屋稅率1.2%。 不過，兩戶在稅務上仍可能分別計算，會占...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

青埔房價每坪站上6字頭！換屋族轉看過嶺　4社區實價揭露千萬級2至3房行情 【M傳媒／房產中心報導】 桃園青埔房價持續處於高檔，部分預算有限、希望增加居住空間的換屋家庭，開始將比較範圍延伸至中壢過嶺重劃區。兩地在軌道交通、商業機能、住宅屋齡及房價上存在差異，對重視室內空間的自住族而言，過嶺中古住宅提供另一種選擇。 根據房產集團2026年重劃區房價調查，青埔預售屋平均單價約68萬元。房產專家林名鈿整理過嶺4個中古社區的實價登錄發現，2026年部分...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台灣經濟成長、薪資數據屢創新高，為何不少上班族仍覺得生活愈來愈吃緊，甚至離買房目標愈來愈遠？財經專家林希又（雪寶）於Podcast節目《Snow Talk》指出，問題不只在於薪水高低，更在於有沒有累積資產。根據節目引用的主計總處家庭財富統計，2021年台灣最富有的20%家庭，財富約為最底層20%家庭的67倍，較30年前不到17倍的差距明顯擴大。當房價等資產價格上漲，已持有資產者與仰賴薪水生活的民眾，財富累積速度也可能逐漸拉開。 主計總處...

文／謝曉菁 同樣準備1500萬元買房，選擇預售屋或成屋，能買到的空間差很大！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，發現汐止區總價1500萬元內的大樓產品，預售屋與成屋平均坪數相差10.3坪，居十大行政區之冠，林口區也有8.5坪的落差。若比較不同區域的預售屋，淡水區平均可買到33.1坪，永和區卻只有9.7坪，相同預算下，購屋族仍得在地段與居住空間之間做出取捨。 永慶房產集團分析近一年新北市交易量最高的十大行政區，針對總價150...

文／謝曉菁 房市降溫，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，2026年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，較2024年第1季的44.30%減少2.84個百分點，其中以台北市降幅最大，達4.41個百分點。不過，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房貸負擔率雖然下降，雙北仍有超過一半的家庭可支配所得須用於負擔房貸，加上房價仍處高檔、銀行貸款審核趨嚴，民眾想買房依舊不容易。 自2024年央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易熱度逐漸降溫，房價漲勢趨緩。據內政部公布...

文／朱福山　攝影／黃威彬 買不起工作地，往外可以住多遠？ 當住得近讓人望塵莫及，住得遠一點，會不會反而更划算？ 清晨6點半，租屋在台北的莊先生準時起床。每天上班，他得搭公車、轉捷運，一路趕到內湖科技園區，單趟通勤約45分鐘。9點前，他已坐在瑞光路的辦公室裡，開始一天的工作。 白天工作的內科，是台北科技產業最密集的就業聚落之一；但這裡的房價，早已不是一般上班族可以輕易負擔。莊先生也曾想過買房，只是一路從內湖看到雙北外圍，總價始終跨不...

文／朱福山　攝影／黃威彬 內湖科技園區聚集22萬名就業人口，讓周邊住宅市場長期維持穩定買盤。根據內湖區近1年電梯大樓實價登錄每坪單價高達81萬元，指標新建案更頻頻衝破百萬大關。不少年輕工程師與上班族退而求其次，轉向雙北外圍甚至基隆、桃園等區置產。 為支持內科龐大外地就業人口的交通網絡，瑞光路、基湖路等主要幹道上設有極為密集的聯外路網，包括往返基隆的1573國道客運、林口的946客運，以及專為上班族打造的跳蛙公車，平日尖峰時段直達內科辦公區，避...

文／朱福山　攝影／黃威彬 中台灣金融與商業核心地位的台中七期重劃區，不僅有新市政中心、國家歌劇院，還是百貨商場聚落，行政區坐落於西屯、南屯之間，兩行政區近1年中古電梯大樓實價登錄每坪單價34萬元，然七期豪宅不乏破百萬，且多為大坪數產品，讓區內上班族卻步，轉而往外圍跨區通勤購屋。 若以房價落差而論，不妨考慮9018路線，往返鹿港、彰化市區與台中車站，去程經彰化市的南安里、東芳國小站，房價打近6折。路線行經七期的市府站、新光三越、朝馬等站，涵...