土方新制炸鍋！建商哀嘆成本翻倍、工地停擺  網友：風水輪流轉  【M傳媒房產中心／報導】 「土方新制」上路，原本想打擊非法棄土、整頓營建亂象，沒想到卻像一顆炸彈，炸得全台建商灰頭土臉，工地紛紛停擺。更意外的是，許多網友看到新聞，不但不同情，反而忍不住拍手叫好，直呼「風水輪流轉」。 防堵非法，卻卡死合法 政府推動土方新制，要求所有清運車輛加裝GPS、改用電子聯單，初衷很簡單，就是要揪出那些半夜亂倒廢土的「老鼠屎」，讓營建廢棄物從挖出來到...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

「土方之亂」全台蔓延 建商叫苦：每車暴漲6倍、有錢也難處理  【M傳媒房產中心／報導】 一場被建商稱為「比打炒房更嚴重的房市核彈」正引爆全台。 自今年1月1日正式上路的「土方清運新制」，導致合法棄土場嚴重不足、清運價格在短短數月內暴漲五至六倍，全台各地建案出現大規模停工潮。從北到南的建商與營造廠齊聲疾呼，這場「土方之亂」若無法迅速解決，暴漲的營建成本將無可避免地轉嫁至房價，更可能引發中小型建商資金斷鏈的爛尾危機。 新制上路與稽查趨嚴，...

網路世代新需求：包裹冷藏、垃圾冷藏成「最實用公設」| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當代購屋族的公設偏好正經歷一場寧靜革命。 昔日被視為豪宅象徵的游泳池、KTV、三溫暖，正被兩項看似平凡卻極度貼近日常生活的設施取代：「冷藏及冷凍包裹室」與「垃圾冷藏室」。房產專家何世昌點名這兩項為「最好用公設首選」，並強調公設規劃應回歸「生活便利」的本質，引發大量屋主共鳴。 這項轉變不僅是設施排序的洗牌，更深層反映了疫情後生活型態的固化與網路消費的...

賣厝阿明｜都更與社宅，是兩帖救命藥，但別搞成止痛針 【M傳媒房產中心／報導】 相信很多人都發現，在房市社團看到很多討論，都在講都更發財夢、社宅租屋潮。他忍不住直言：「這兩個政策，本來應該是要解決台灣『住』的根本問題。但現在很多人卻把它們當成炒作題材，好像都更一來，房價就必定飛天；社宅一蓋，租金就必定崩盤。坦白講，這種期待本身就太天真了。」   都更是解安全題，不是發財題 阿明攤開數據：台灣超過三十年的老屋已經有五百五十萬戶，每次...

「前面繳得很輕鬆，最後一期直接破產？」頭期款分期陷阱　預售屋違約風險升溫  【M傳媒 房產中心／報導】 「我前面每個月只繳七、八萬，真的沒感覺壓力，結果最後一期要一次拿出兩百萬，當下才發現自己根本撐不住。」一名預售屋買家的自白，道出近期不少購屋族正在面對的真實困境。原本被包裝成「輕鬆成家」的頭期款分期方案，正悄悄變成壓垮財務的最後一根稻草。   近年預售市場競爭激烈，為提高成交率，不少建商與代銷主打「頭期款可分期」、「零利率、低月...

42歲首購撿到寶？台中勤美900萬成交實例，打臉「現在買不到好房」迷思 【M傳媒房產中心】 「很多人說現在房價高到買不下去，但問題也許不是價格，而是心態。」 一名42歲首購族分享，自己在台中勤美生活圈附近，成功買下人生第一間房子，含平面車位、室內約25坪，成交價不到900萬元。對比屋主最初開價1580萬元，等於直接砍到接近6折成交，結果讓不少網友直呼「太扯」。   更戲劇性的，是整個過程並非一蹴可幾。該名買方回憶，當初以大幅度議價下斡旋時，屋主...

一句「我不知道」不夠用　若房仲調查與告知義務失守，恐釀交易糾紛溫床 【M傳媒房產中心／報導】 在房屋交易糾紛中，消費者最常聽到的一句話，往往不是「我會負責」，而是「這部分屋主沒說，我也不知道」。然而，隨著法院實務與消保觀念逐漸明確，這樣的說法，早已不足以成為房仲免責的理由。越來越多交易糾紛顯示，房仲未善盡調查與誠實告知義務，正是一般房屋買賣爭議反覆發生的關鍵原因之一。   不少購屋族在交屋後才發現，房屋曾發生漏水、違建、凶宅爭議...

元旦上路土方新制　建商喊卡「土方海嘯」恐拖房價  【M傳媒房產中心／報導】 元旦起全面上路的「營建剩餘土石方清運車輛新制」，讓建商直呼「工地開不了工，房價易漲難跌」。新制要求所有營建剩餘土方清運車輛必須裝設即時追蹤系統（GPS），並透過電子聯單系統申報每一次進出與清運數量，目的是防堵不肖業者繞場、虛報或製作假聯單等違規行為。然而，這項數位化管理措施一出，卻立刻引爆成本暴漲、工地受阻的連鎖效應，被業界形容為即將來臨的「土方海嘯」。 ...

都更融合社宅 群洋國際張惠山：台灣房市邁向公共與市場並進新時代 【M傳媒房產中心報導】 「當一棟四十年的老舊公寓，透過都市更新，不僅讓原住戶住進安全的新家，還能為社區帶來數十戶平價的社會住宅，這已不是想像，而是台灣房市正在發生的結構性轉變。」群洋國際地產集團總經理張惠山指出，在高房價與高齡老屋的雙重壓力下，「都市更新」與「社會住宅」 已從過去的政策名詞，轉變為驅動未來十年房市發展最關鍵的兩大引擎，且兩者正以前所未有的緊密方式相互...